• Дозвіл на будівництво анульовано
- За станом на 18.06.2018 р, повідомлення про початок будівельних робіт серії КВ № 061181551027 від червня 2018 року було зареєстровано.
❗Документи анульовано
За інформацією Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) містобудівні умови та обмеження не надавались.
ТОВ «Альтахаус холд»
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
ТОВ «Гарант Житло Буд»
Гарант Житло Буд
- грудень 2021
- Поновлено строк на касаційне оскарження рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 27.05.2021 та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 05.11.2021 по справі №640/20663/21.
- Відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою ТОВ «Гарант Житло Буд» на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 27.05.2021 та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 05.11.2021 по справі №640/20663/21.
- листопад 2021
- Апеляційні скарги ТОВ «Гарант Житло Буд» та ОСОБА_1 залишено без задоволення.
- Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 27.05.2021 - залишено без змін.
- травень 2021
- Адміністративний позов Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу КМР (КМДА) задоволено повністю.
- Зобов`язано ТОВ «Гарант Житло Буд» знести самочинно побудований об`єкт будівництва, об`єднаний спільним котлованом, на земельних ділянках з кадастровими номерами 8000000000:62:146:0114, 8000000000:62:146:0116, 8000000000:62:146:0118, 8000000000:62:146:0119, 8000000000:62:146:0120.
Ухвалою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 23.12.2021:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 05.11.2021:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 27.05.2021:
Джерело: Держреєстр судових рішень
- грудень 2019
- Відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою ТОВ "Гарант Житло Буд" на рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 27.05.2019 та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 16.10.2019 у справі № 826/13923/18 за позовом ТОВ "Гарант Житло Буд" до Департаменту з питань ДАБІ м. Києва виконавчого органу КМР про визнання протиправними та скасування постанов.
- листопад 2019
- жовтень 2019
- Апеляційну скаргу ТОВ "Гарант Житло Буд" залишити без задоволення. Рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 27 травня 2019 року залишити без змін.
- травень 2019
Ухвалою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 23.12.2019 справа № 826/13923/18:
Джерело: Держреєстр судових рішень.
25 листопада 2019 року Верховний суд по справі №826/13923/18 Ухвалив:
Касаційну скаргу ТОВ "Гарант Житло Буд" на рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 27.05.2019 та Постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 16.10.2019 - залишити без руху.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Не погоджуючись з рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва від 27 травня 2019 року, ТОВ «Гарант Житло Буд» звернулось зі скаргою в Шостий апеляційний адміністративний суд.
16 жовтня 2019 року Шостий Апеляційний адміністративний суд по справі №826/13923/18 Постановив:
ТОВ «Гарант Житло Буд» звернулося до Окружного адміністративного суду міста Києва з позовом до Департаменту ДАБІ міста Києва в якому просило визнати протиправними та скасувати постанови про накладення штрафів за правопорушення у сфері містобудівної діяльності від 16.08.2018 року №37/18/073-7742, №35/18/073-7741, №36/18/073-7743.
27 травня 2019 року Окружний адміністративний суд міста Києва Вирішив: У задоволенні адміністративного позову ТОВ «Гарант Житло Буд» - відмовити.
За результатами перевірок Департаментом ДАБІ України складено акти перевірки від 06.08.2018 року, враховуючи виявлені порушення ТОВ «Гарант Житло Буд», видано приписи про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил від 06.08.2018, приписи про зупинення підготовчих та будівельних робіт від 06.08.2018 року та відносно ТОВ «Гарант Житло Буд» складено протоколи про правопорушення у сфері містобудівної діяльності від 06.08.2018 року.
У подальшому, розглянувши матеріали справ про правопорушення у сфері містобудівної діяльності, Департаментом винесено постанови про накладення штрафу за правопорушення у сфері містобудівної діяльності від 16.08.2018 №35/18/073-7741, №36/18/073-7743, № 37/18/073-7742, якими ТОВ «Гарант Житло Буд» визнано винним у вчиненні правопорушень передбачених п. 2 ч. 2 ст. 2 Закону України «Про відповідальність за правопорушення у сфері містобудівної діяльності», та накладено штраф.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти.
