• Разрешение на строительство аннулировано
- По состоянию на 18.06.2018 г., сообщение о начале строительных работ серии КВ № 061181551027 от июня 2018 года было зарегистрировано.
❗Документы аннулированы
По информации Департамента градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) градостроительные условия и ограничения не выдавались.
ООО «Альтахаус холд»
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
ООО «Гарант Житло Буд»
Гарант Житло Буд
- декабрь 2021
- Восстановлен срок на кассационное обжалование решения Окружного административного суда в Киеве от 27.05.2021 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 05.11.2021 по делу №640/20663/21.
- Открыто кассационное производство по кассационной жалобе ООО «Гарант Жил Буд» на решение Окружного административного суда города Киева от 27.05.2021 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 05.11.2021 по делу №640/20663/21.
- ноябрь 2021
- Апелляционные жалобы ООО «Гарант Житло Буд» и ОСОБА_1 оставлено без удовлетворения.
- Решение Окружного административного суда в Киеве от 27.05.2021 - оставлено без изменеий.
- май 2021
- Административный иск Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля города Киева исполнительного органа КГС (КГГА) удовлетворен полностью.
- Обязано ООО «Гарант Житло Буд» снести самочинно построенный объект строительства, объединенный общим котлованом, на земельных участках с кадастровыми номерами 8000000000:62:146:0114, 8000000000:62:146:00:00:0118, 8000000000:62:146:0119, 800000000:62:146:0120.
Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 23.12.2021:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 05.11.2021:
Источник: Госреестр судебных решений
Решением Окружного административного суда города Киева от 27.05.2021:
Источник: Госреестр судебных решений
- декабрь 2019
- Открыто кассационное производство по кассационной жалобе ООО "Гарант Житло Строй" на решение Окружного административного суда г. Киева от 27.05.2019 и постановление Шестого апелляционного административного суда от 16.10.2019 по делу № 826/13923/18 по иску ООО "Гарант Житло Строй" к Департаменту по вопросам ГАСИ г. Киева исполнительного органа КГС о признании противоправными и отмене постановлений.
- ноябрь 2019
- октябрь 2019
- Апелляционную жалобу ООО "Гарант Житло Буд" оставить без удовлетворения. Решение Окружного административного суда г. Киева от 27 мая 2019 года оставить без изменений.
- май 2019
Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 23.12.2019 дело № 826/13923/18:
Источник: Госреестр судебных решений.
25 ноября 2019 года Верховный суд по делу №826/13923/18 Принял:
Кассационную жалобу ООО "Гарант Житло Строй" на решение Окружного административного суда. Киева от 27.05.2019 и Постановление Шестого апелляционного административного суда от 16.10.2019 - оставить без движения.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Не соглашаясь с решением Окружного административного суда. Киева от 27 мая 2019 года, ООО «Гарант Житло Буд» обратилось с жалобой в Шестой апелляционный административный суд.
16 октября 2019 года Шестой Апелляционный административный суд по делу №826/13923/18 Постановил:
ООО «Гарант Житло Строй» обратилось в Окружной административный суд города Киева с иском к Департаменту ГАСИ города Киева в котором просило признать противоправными и отменить постановления о наложении штрафов за правонарушения в сфере градостроительной деятельности от 16.08.2018 года №37/18/073-7742 , №35/18/073-7741, №36/18/073-7743.
27 мая 2019 года Окружной административный суд города Киева Решил: В удовлетворении административного иска ООО «Гарант Житло Строй» - отказать.
По результатам проверок Департаментом ГАСК Украины составлены акты проверки от 06.08.2018 года, учитывая выявленные нарушения ООО «Гарант Житло Буд», выданы предписания об устранении нарушений требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, строительных норм, стандартов и правил от 06.08.2018, предписания о остановки подготовительных и строительных работ от 06.08.2018 года и относительно ООО «Гарант Житло Буд» составлены протоколы о правонарушениях в сфере градостроительной деятельности от 06.08.2018 года.
В дальнейшем, рассмотрев материалы дел о правонарушениях в сфере градостроительной деятельности, Департаментом вынесены постановления о наложении штрафа за правонарушение в сфере градостроительной деятельности от 16.08.2018 №35/18/073-7741, №36/18/073-7743, №37/18/073-7742, которым ООО «Гарант Житло Строй» признано виновным в совершении правонарушений предусмотренных п. 2 ч. 2 ст. 2 Закона Украины «Об ответственности за правонарушения в сфере градостроительной деятельности» и наложен штраф.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса требуют детального анализа.
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
