Термін оренди земельної ділянки закінчився
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123201561135 від 04.06.2020 року (Будівництво житлового комплексу)
- Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113183622805 від 28.12.2018 року (Будівництво житлового комплексу)
Повідомлення про початок виконання підготовчих робіт КВ010182701369 від 27.09.2018 року (Будівництво житлового комплексу)
Містобудівні умови та обмеження затверджені наказом № 473 від 06.06.2018 року
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія видана ТОВ «Стандарт Констракшн» від 12.06.2017 року — безстроково
ТОВ «Таун Ленд Компані»
ENSO
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- листопад 2023
- жовтень 2023
- березень 2023
Ухвалою Київського апеляційного суду відмовлено у відкритті провадження за апеляційною скаргою Офісу Генерального прокурора на ухвалу Шевченківського районного суду міста Києва від 19 жовтня 2023 року, якою задоволено клопотання про скасування арешту майна.
Скасовано арешти накладені ухвалами Личаківського районного суду м. Львова від 02.03.2023 та Шевченківського районного суду м. Києва від 17.03.2023.
За даними реєстру речових прав, Ухвалами Шевченківського районного суду м. Києва ( в інтересах СБУ) та Личаківського районного суду м.Львова ( в інтересах Бюро Економічної Безпеки) накладено арешт на незавершене будівництво по вул. Дегтярівська, 25-А: житловий будинок 1 - секції 1- 3.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору.
