- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы ІУ123201561135 от 04.06.2020 года;
- Разрешение на строительные работы ІУ113183622805 от 28.12.2018 года;
- Сообщение о начале подготовительных работ КВ010182701369 от 27.09.2018 года;
Градостроительные условия и ограничения от 06.06.2018 утверждены приказом № 473.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры от 12.06.2017, выдана ООО «Стандарт Констракшн» - бессрочно.
ООО «Таун Ленд Компани»
ENSO
- ноябрь 2023
- октябрь 2023
- март 2023
Определением Киевского апелляционного суда отказано в открытии производства по апелляционной жалобе Офиса Генерального прокурора на определение Шевченковского районного суда города Киева от 19 октября 2023 года, которым удовлетворено ходатайство об отмене ареста имущества.
Источник: Оpendatabot
Отменены аресты наложены определениями Лычаковского районного суда Львова от 02.03.2023 и Шевченковского районного суда Киева от 17.03.2023.
По данным реестра вещных прав, Определением Шевченковского районного суда г. Киева (в интересах СБУ) и Лычаковского районного суда г. Львова (в интересах Бюро Экономической Безопасности) наложен арест на незавершенное строительство по ул. Дегтяревская, 25-А: жилой дом 1 – секции 1-3.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничения в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- судебные и/или досудебные уголовные дела участников строительного процесса;
- градостроительные условия и ограничения в застройке земельного участка;
- технические условия для подключения коммуникаций;
- экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- предложены для подписания условия договора.
