- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ІУ051211201914 від 01.12.2021 року;
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ІУ051211201711 від 01.12.2021 року;
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії КС №051210224483 від 24.02.2021 року (бульвар Л.Українки)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії КС №051210224105 від 24.02.2021 року (бульвар Л. Українки)
Повідомлення про початок будівельних робіт КС051210224483 від 24.02.2021 року (Нове будівництво зблокованого багатоквартирного житлового будинку)
№17-18/01 від 22.01.2021 року.
№17-18/02 від 22.01.2021 року.
№17-18/02 від 22.01.2021 року.
№17-19/36 від 05.03.2021 року.
№17-19/37 від 05.03.2021 року.
№17-19/38 від 05.03.2021 року.
№17-19/39 від 05.03.2021 року.
№17-19/40 від 10.03.2021 року.
№17-19/41 від 10.03.2021 року.
- Гранично допустима висотність будинків - 12 м.
№ 23 від 21.09.2021 року.
№ 26 від 22.09.2021 року.
№ 22 від 21.09.2021 року.
№ 25 від 22.09.2021 року.
№ 21 від 21.09.2021 року.
№ 19 від 14.09.2021 року;
Містобудівні умови та обмеження №17-18/32 від 25.02.2020 року
Містобудівні умови та обмеження №17-18/02 від 22.01.2021 року
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
ТОВ «ПЕТРІВСЬКИЙ КВАРТАЛ 3»
NOVBUD
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта ІУ101211221509 від 22.12.2021 року;
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта ІУ101211221647 від 21.12.2021 року;
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101210831270 від 31.08.2021 року;
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101210831172 від 31.08.2021 року;
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
