- Дозвіл на будівництво серії ІУ №013210208855 від 02.03.2021 року (будинок №15 на вул. Янтарній, 44, 46 та вул. Березовій, 41, 43)
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113192962234 від 23.10.2019 року (вул. Березова, 42, 44, вул. Малинова 41, 43 (мікрорайон "Жуляни") - Smart 14)
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113192962208 від 23.10.2019 року (вул. Березова, 38, 40, вул. Малинова, 37, 39 (мікрорайон «Жуляни») - Smart 15)
- Повідомлення про початок будівельних робіт КВ061182741908 від 01.10.2018 року (мікрорайон Жуляни, вул. Апельсинова, 39 та вул. Малинова 36);
- Зміна даних у повідомленні про початок будівельних робіт серії КВ №071181580302 від 07.06.2018 року (вул. Янтарна 52, 54 та вул Березова, 49,51 (мікрорайон Жуляни)
❗Документи анульовано
- Повідомлення про початок будівельних робіт КВ061181350540 від 15.05.2018 року (вул. Янтарна, 48, 50 та вул. Березова, 45, 47 (мікрорайон Жуляни);
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КВ №061172960597 від 23.10.2017 (вул. Янтарна 52, 54 та вул Березова, 49,51 (мікрорайон Жуляни) - Smart 2)
❗Документи анульовано
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії KB №083171532432 від 02.06.2017 p.(вул. Юнацька, 27, вул. Дмитра Луценка, 29, 31 (мікрорайон Жуляни) - відсутня на сайті ДАБІ, однак чинна згідно Рішення суду по справі №826/16509/18.
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії KB № 083171532256 від 02.06.2017 p. (вул. Юнацька, 2, 4, 6, 8 (мікрорайон «Жуляни») - відсутня на сайті ДАБІ, однак чинна згідно Рішення суду по справі №826/16509/18.
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії KB №083171532218 від 02.06.2017 p (вул. Юнацька З, 5, 19, 21, 23, 25 (мікрорайон Жуляни) - відсутня на сайті ДАБІ, однак чинна згідно Рішення суду по справі №826/16509/18.
- Декларація про початок будівельних робіт серії КВ №083171532523 від 02.06.2017 року (вул. Юнацька, 48, 50, 52 (мікрорайон "Жуляни") - відсутня на сайті ДАБІ, однак чинна згідно Рішення суду по справі №826/3883/18.
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КВ №083171532451 від 02.06.2017 року (вул. Юнацька, 42, 44, 46 (мікрорайон "Жуляни") - відсутня на сайті ДАБІ, однак чинна згідно Рішення суду по справі №826/3883/18.
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КВ №061172960612 від 23.10.2017 року (вул. Янтарна 56,58 та вул. Березова, 53 (мікрорайон Жуляни) - Smart 1).
❗Документи анульовано
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії KB №083171351420 від 15.05.2017 p. (вул. Практична, 2, 4, 6, 8, вул. Журавлинна, 10, 23, вул. Онуфрія Трутенка, 28, 28-А (мікрорайон «Жуляни») (III черга - будинок № 3) - відсутня на сайті ДАБІ, однак чинна згідно Рішення суду по справі №826/3882/18.
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії KB №083171351404 від 15.05.2017 року (вул. Практична, 2, 4, 6, 8, вул. Журавлина, 10, 23, вул. Онуфрія Трутенка, 28, 28-А (мікрорайон «Жуляни») (І черга - будинок № 1) - відсутня на сайті ДАБІ, однак чинна згідно Рішення суду по справі №826/3882/18.
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії KB №083171351432 від 15.05.2017 p. (вул. Практична, 2, 4, 6, 8, вул. Журавлинна, 10, 23, вул. Онуфрія Трутенка, 28, 28-А (мікрорайон «Жуляни») (II черга - будинок № 2) - відсутня на сайті ДАБІ, однак чинна згідно Рішення суду по справі №826/3882/18.
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії KB №083171351381 від 15.05.2017 p. (вул. Практична, 2, 4, 6, 8, вул. Журавлинна, 10, 23, вул. Онуфрія Трутенка, 28, 28-А (мікрорайон «Жуляни») (IV черга - будинок № 4) - відсутня на сайті ДАБІ, однак чинна згідно Рішення суду по справі №826/3882/18.
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КВ № 062162103052 від року 28.07.2016 року (вул. Березова (мкр. Жуляни,46) - будинок Smart 13)
- Декларація про початок будівельних робіт серія КВ № 083160391146 від лютого 2016 року (ІІ черга будівництва - вул. Практична, 1, 3);
- Декларація про початок будівельних робіт серія КВ № 083152310531 від серпня 2015 року (ІІІ черга будівництва - вул. Практична, 1-Д - будинок №3);
- Декларація про початок будівельних робіт серія КВ № 083151550126 від червня 2015 року (ІІ черга будівництва - вул. Практична, 1-в, 1-г - будинок № 2);
- Декларація про початок будівельних робіт серія КВ № 083151530385 від червня 2015 року (І черга будівництва - вул. Практична, 1-А, 1-Б - будинок № 1);
- Документ на право проведення будівельних робіт (будинок Smart 7)
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
- Документ на право проведення будівельних робіт (будинок 17)
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
- Документ на право проведення будівельних робіт (будинок 12)
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
- Документ на право проведення будівельних робіт (будинок Smart 3)
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
- Документ на право проведення будівельних робіт (вул. Журавлина, 4)
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
- Документ на право проведення будівельних робіт (вул. Журавлина, 2)
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
- Документ на право проведення будівельних робіт (вул. Юнацька, 17)
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
- Документ на право проведення будівельних робіт (будинок 13)
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
- Документ на право проведення будівельних робіт (будинок Smart 8)
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
- Документ на право проведення будівельних робіт (будинок Smart 6)
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
- Містобудівні умови та обмеження №468 від 15.05.2020 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013042955, видана ТОВ «ЗІМ КОНСТРАКШН» від 27.09.2017 року - безстроково.
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013042955, видана ТОВ «ПРОЕКТНО-БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ« СІТІ КОНСТРАКШН »від 08.25.2015 року по 08.25.2018 рік
Ліцензія чинна (безстрокова) на підставі ч. 6 ст. 21 Закону України «Про ліцензування видів господарської діяльності».
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури, видана ТОВ «БУДІВЕЛЬНА ГРУПА «СТОЛИЦЯ» від 31.10.2018 року - безстроково.
ТОВ «ЗІМ КЕПІТАЛ ГРУП»
ТОВ «СКАЙПАРК ГРУП»
ТОВ «БУДІВЕЛЬНА ГРУПА «СТОЛИЦЯ»
ZIM Capital Group
- Сертифікат готовності серії ІУ №123210903711 від 08.09.2021 року (будинок №14).
- Сертифікат готовності серії ІУ №123210903528 від 08.09.2021 року (будинок №15 на вул. Янтарній, 44, 46 та вул. Березовій, 41, 43)
- Сертифікат готовності серії ІУ №123210407551 від 26.04.2021 року (вул. Березова, 42, 44, вул. Малинова 41, 43 (мікрорайон "Жуляни") - Smart 14)
- Сертифікат готовності серії ІУ №123210407224 від 26.04.2021 року (вул. Березова, 38, 40, вул. Малинова, 37, 39 (мікрорайон «Жуляни») - Smart 15)
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КВ101201012329 від 12.10.2020 року (вул. Апельсинова, 39, вул. Малинова, 36 (мікрорайон "Жуляни"). Поштова адреса: вул. Малинова 36;
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації КВ141201120297 від 21.04.2020 року (Янтарна, 48, 50, вул. Березова, 45, 47 (мікрорайон Жуляни). Поштова адреса: Вул. Березова 41;
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КВ №141181591950 від 08.06.2018 року (вул. Янтарна 56,58 та вул. Березова, 53 (мікрорайон Жуляни) - Smart 1).
❗Документи анульовано
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серїі КВ №141181691497 від 18.06.2018 року (вул. Янтарна 52, 54 та вул Березова, 49,51 (мікрорайон Жуляни).
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КВ №141181691497 від 18.06.2018 року (вул. Янтарна 52, 54 та вул Березова, 49,51 (мікрорайон Жуляни) - Smart 2)
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КВ №141181691497 від червня 2018 року (вул. Янтарна 52, 54 та вул Березова, 49,51) - відсутня на сайті ДАБІ, однак чинна згідно Рішення суду по справі №826/16509/18.
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації КВ143181281339 від 08.05.2018 року (вул. Юнацька 2,4,6,8). Поштова адреса: Вул. Юнацька 1; чинна згідно Рішення суду по справі №826/16509/18.
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації КВ143181281350 від 08.05.2018 року (вул. Юнацька, 27, вул. Дмитра Луценка, 29, 31). Поштова адреса: Вул. Юнацька 2; чинна згідно Рішення суду по справі №826/16509/18.
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації КВ143181281374 від 08.05.2018 року (вул. Юнацька 3,5,19,21,23,25). Поштова адреса: Вул. Юнацька 4; чинна згідно Рішення суду по справі №826/16509/18.
- Декларація про готовність до експлуатації об'єкту серії KB №143181281350 від 08.05.2018 р.(вул. Юнацька, 27, вул. Дмитра Луценка, 29, 31 (мікрорайон Жуляни) - відсутня на сайті ДАБІ, однак чинна згідно Рішення суду по справі №826/16509/18.
- Декларація про готовність до експлуатації об'єкту серії KB № 143181281374 від 08.05.2018 p. (вул. Юнацька З, 5, 19, 21, 23, 25 (мікрорайон Жуляни) - відсутня на сайті ДАБІ, однак чинна згідно Рішення суду по справі №826/16509/18.
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації КВ143171600870 від 09.06.2017 року (вул. Юнацька, 42, 44, 46 (м/к "Жуляни"). Поштова адреса: Вул. Юнацька 21; чинна згідно Рішення суду по справі №826/3883/18.
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації КВ143171609631 від 09.06.2017 року (вул. Юнацька (м/к "Жуляни"), 38, 40, вул. Практична, 12, 14). Поштова адреса: Вул. Юнацька 17; чинна згідно Рішення суду по справі №826/3883/18.
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації КВ143171600775 від 09.06.2017 року (вул. Юнацька (м/к "Жуляни"),45, 47, 49). Поштова адреса: Вул. Юнацька 10; чинна згідно Рішення суду по справі №826/3883/18.
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації КВ143171600721 від 09.06.2017 року (вул. Крейсера "Аврори", 15, 17, 19, вул. Юнацька, 39, 41, 43 (м/к "Жуляни"). Поштова адреса: Вул. Юнацька 8; чинна згідно Рішення суду по справі №826/3883/18.
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації КВ143171600638 від 09.06.2017 року (вул. Крейсера "Аврори", 21, 23, 25, 27, вул. Юнацька, 29, 33, 35, 37 (м/к "Жуляни"). Поштова адреса: Вул. Юнацька 6; чинна згідно Рішення суду по справі №826/3883/18.
- Декларація про готовність до експлуатації об'єкту серії KB №143171532918 від 02.06.2017 p (вул. Практична, 2, 4, 6, 8, вул. Журавлина, 10, 23, вул. Онуфрія Трутенка, 28, 28-А (мікрорайон «Жуляни») (І черга - будинок № 1) - відсутня на сайті ДАБІ, однак чинна згідно Рішення суду по справі №826/3882/18.
- Декларація про готовність до експлуатації об'єктумерії КВ №143171600870 від 09.06.2017 року (вул. Юнацька, 42, 44, 46 (мікрорайон "Жуляни") - відсутня на сайті ДАБІ, однак чинна згідно Рішення суду по справі №826/3883/18.
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КВ №143171600823 від 09.06.2017 року (вул. Юнацька, 48, 50, 52 (мікрорайон "Жуляни") - відсутня на сайті ДАБІ, однак чинна згідно Рішення суду по справі №826/3883/18.
- Декларація про готовність до експлуатації об'єкту серії KB № 143171532833 від 02.06.2017 p. (вул. Практична, 2, 4, 6, 8, вул. Журавлинна, 10, 23, вул. Онуфрія Трутенка, 28, 28-А (мікрорайон «Жуляни») (III черга - будинок № 3) - відсутня на сайті ДАБІ, однак чинна згідно Рішення суду по справі №826/3882/18.
- Декларація про готовність до експлуатації об'єкту серії KB №143171533205 від 02.06.2017 p.(вул. Практична, 2, 4, 6, 8, вул. Журавлинна, 10, 23, вул. Онуфрія Трутенка, 28, 28-А (мікрорайон «Жуляни») (II черга - будинок № 2) - відсутня на сайті ДАБІ, однак чинна згідно Рішення суду по справі №826/3882/18.
- Декларація про готовність до експлуатації об'єкту серії KB №143171533083 від 02.06.2017 p. (вул. Практична, 2, 4, 6, 8, вул. Журавлинна, 10, 23, вул. Онуфрія Трутенка, 28, 28-А (мікрорайон «Жуляни») (IV черга - будинок № 4) - відсутня на сайті ДАБІ, однак чинна згідно Рішення суду по справі №826/3882/18.
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серія КВ № 143163510328 від грудня 2016 року (вул. Практична, 1, 3).
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КВ № 142163191777 від року 14.11.2016 року (вул. Березова (мкр. Жуляни),46 - будинок Smart 13)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серія КВ № 143161872100 з липня 2016 року (ІІІ черга будівництва - вул. Практична, 1-Д - будинок № 3);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серія КВ № 143161120554 від квітня 2016 року (ІІ черга будівництва - вул. Практична, 1-в, 1-г - будинок № 2);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серія КВ № 143153642520 від грудня 2015 року (І черга будівництва - вул. Практична, 1-А, 1-Б - будинок № 1);
- Документи про готовність об'єктів до експлуатації на інші черги будівництва
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
- листопад 2021
- Касаційну скаргу Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва залишити без задоволення.
- Рішення Окружного адміністративного суду від 31.05.2018 та постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 11.09.2018 залишити без змін.
- Постанова набирає законної сили з дати її прийняття є остаточною і оскарженню не підлягає.
- жовтень 2018
- Позов ТОВ "Скайпарк Груп" задоволено повністю.
- Визнано протиправними та скасовано накази Департаменту з питань ДАБК міста Києва виконавчого органу КМР (КМДА) про скасування декларацій про готовність до експлуатації об'єкту та про скасування реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт №339 від 13.10.2017 р.; №338 від 13.10.2017 р.; №340 від 13.10.2017 р.; №337 від 13.10.2017 р.; №335 від 13.10.2017 р.; №336 від 13.10.2017 р...
- Апеляційну скаргу Департаменту з питань ДАБК міста Києва Виконавчого органу КМР (КМДА) залишено без задоволення, а Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 31.05.2018 - без змін.
- Відкрито касаційне провадження за касаційною скаргою Департаменту з питань ДАБК міста Києва виконавчого органу КМР (КМДА) на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 31.05.2018 та постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 11.09.2018.
Верховний Суд постановив:
Джерело: Держреєстр судових рішень.
Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 31.05.2018 за позовом ТОВ "Скайпарк Груп" до Департаменту з ДАБК міста Києва виконавчого органу КМР (КМДА), третя особа - ДАБІ України, про визнання протиправними та скасування наказів, зобов'язання вчинити певні дії:
Постановою Київського апеляційного адміністративного суду від 11.09.2018 року:
Ухвалою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 19.10.2018 року:
Держреєстр судових рішень
- січень 2020
- Касаційну скаргу залишити без задоволення, рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 16 квітня 2018 року та постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 18 червня 2018 року залишити без змін.
- червень 2018
- Апеляційну скаргу - залишити без задоволення.
- Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 16 квітня 2018 року - залишити без змін.
- квітень 2018
- Визнати протиправними та скасувати накази ДАБІ міста Києва №№330,331, 332, 334 від 13.10.2017 року, якими скасовано декларації про початок будівельних робіт серії КВ №№083171351404, 083171351381, 083171351432, 083170461135 від 15.02.2017 року та №083171351420 від 15.02.2017 року, декларації про готовність обєкта до експлуатації серії КВ №№143171532918, 143171533083, 143171533205, 143171532833 від 02.06.2017 року та №143171591079 від 08.06.2017 року (по об'єкту «Будівництво житлових будинків по вул. Практичній, 2, 4, 6, 8, вул. Журавлиній, 10, 23, вул. Онуфрія Трутенка, 28, 28-А)
- Зобов'язати ДАБІ м. Києва внести відповідні декларації до єдиного реєстру документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів.
Не погоджуючись з рішеннями судів першої та апеляційної інстанцій, ДАБК міста Києва звернувся з касаційною скаргою до Касаційного адміністративного суду у складі Верховного Суду, в якій просить скасувати рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 16 квітня 2018 року та постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 18 червня 2018 року і прийняти нове рішення про відмову у задоволенні позову.
09 січня 2020 року Верховний суд по справі № 826/3882/18 постановив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
ДАБІ м. Києва, не погоджуючись з рішенням Окружного адміністративного суду м. Києва від 16.04.2018 року, подано апеляційну скаргу.
18 червня 2018 року Київський апеляційний адміністративний суд Постановив:
ТОВ «ЗІМ КЕПІТАЛ ГРУП» звернувся до суду з адміністративним позовом в якому, з урахуванням поданої заяви про уточнення позовних вимог № 024 від 30.03.2018р., просить суд:
16 квітня 2018 року Окружний адміністративний суд м. Києва вирішив: позов задовольнити повністю.
- травень 2019
- Відкрити касаційне провадження за касаційною скаргою.
- квітень 2019
- Апеляційну скаргу ДАБК міста Києва - залишити без задоволення.
- Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 05 лютого 2019 року - залишити без змін.
- лютий 2019
- Позов задовольнити повністю.
- Визнати протиправним та скасувати наказ ДАБК міста Києва № 134 від 18.05.2018 р.
ДАБК міста Києва було подано касаційну скаргу до Верховного суду по справі №826/16509/18 на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 05 лютого 2019 року та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 23 квітня 2019 року.
31 травня 2019 року Верховний суд ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Не погоджуючись з прийнятим рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 05 лютого 2019 року по справі № 826/16509/18, ДАБК міста Києва подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення суду першої інстанції та прийняти нове рішення про відмову у задоволенні позову.
23 квітня 2019 року Шостий апеляційний адміністративний суд постановив:
Постанова набирає законної сили з дати прийняття та може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду у порядку та строки встановлені ст.287, 329-331 Кодексу адміністративного судочинства України.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
До Окружного адміністративного суду міста Києва надійшов позов ТОВ "Скайпарк груп" про визнання протиправним та скасування наказу № 134 від 18.05.2018 р. ДАБК міста Києва, яким скасовано реєстрацію декларації про початок будівельних робіт та про готовність об'єкта до експлуатації.
Листом Департаменту з питань державного архітектурно - будівельного контролю м. Києва № 073-4530 від 18.05.2018 p., позивача було повідомлено про скасування реєстрації вищезазначених наказів відповідача № 134 від 18.05.2018 р.
05 лютого 2019 року Окружний адміністративний суд міста Києва вирішив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Наказом ДАБК міста Києва № 351 від 18.12.2018 р. було скасовано:
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КВ №061172960612 від 23.10.2017 року (вул. Янтарна 56,58 та вул. Березова, 53 (мікрорайон Жуляни) - Smart 1).
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КВ №141181591950 від 08.06.2018 року (вул. Янтарна 56,58 та вул. Березова, 53 (мікрорайон Жуляни) - Smart 1).
Наказом ДАБК міста Києва № 134 від 18.05.2018 р. було скасовано реєстрацію декларацій про початок виконання будівельних робіт: від 02.06.2017 p. № KB 083171532432, від 02.06.2017 p. № KB 083171532218, від 02.06.2017 p. № KB 083171532256; декларацій про готовність до експлуатації об'єкту: від 08.05.2018 p. № KB 143181281350, від 08.05.2018 p. № KB 143181281374, від 08.05.2018 р. № KB 143181281339.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність іншій стороні (покупцю) за гроші. За договором купівлі-продажу можна продати квартиру, земельну ділянку чи будинок — будь-який товар, який є у продавця або буде створено, придбано, отримано продавцем у майбутньому.
Договір купівлі-продажу передбачено та регулюється Цивільним кодексом України.
Форма договору – письмова, потребує нотаріального засвідчення.
Особливості:
- чітке законодавче врегулювання;
- мінімальний ризик подвійного продажу об'єкта;
- покупець протягом кількох годин стає власником майна;
- покупець має право відразу після укладення договору та реєстрації права власності користуватися та розпоряджатися таким майном на свій розсуд;
- додаткові витрати на нотаріальне оформлення угоди (до 2% - якщо продавець - юридична особа, до 8,5% - якщо фізична особа);
- договір можуть визнати недійсним якщо: немає дозволів та згоди на продаж, угода була фіктивною, договір підписала особа без повноважень або якщо договір порушує законодавство.
На що звернути увагу:
- на законність придбання об'єкта продавцем;
- на відсутність арештів, іпотек, заборон щодо об'єкта нерухомості;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця, а також на його дієздатність;
- на умови договору: терміни та умови передачі квартири покупцю, умови оплати, чіткі характеристики об'єкта нерухомості, права та обов'язки сторін;
- на відсутність недоліків або прихованих дефектів, що погіршують використання об'єкта;
- на відповідність фактичного планування кресленням у технічному паспорті;
- на справність інженерних мереж у квартирі (у будинку);
- на відсутність заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг;
- на наявність зареєстрованих осіб у квартирі (будинку), особливо малолітніх.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
