- Разрешение на строительство серии ІУ №013210208855 от 02.03.2021 года (дом №15 на ул. Янтарной, 44, 46 и ул. Березовой, 41, 43)
- Разрешение на строительные работы серии ІУ №113192962234 от 23.10.2019 года (ул. Березовая, 42, 44, ул. Малиновая 41, 43 (микрорайон "Жуляны") - Smart 14)
- Разрешение на строительные работы серии ІУ №113192962208 от 23.10.2019 года (ул. Березовая, 38, 40, ул. Малиновая, 37, 39 (микрорайон «Жуляны») - Smart 15)
- Сообщение о начале строительных работ КВ061182741908 от 01.10.2018 года (микрорайон Жуляны, ул. Апельсиновая, 39 и ул. Малиновая 36);
- Изменение данных в сообщении о начале строительных работ серии КВ №071181580302 от 07.06.2018 года (ул. Янтарная 52, 54 и ул Березовая, 49,51 (микрорайон Жуляны)
❗Документы аннулированы
- Сообщение о начале строительных работ КВ061181350540 от 15.05.2018 года (ул. Янтарная, 48, 50 и ул. Березовая, 45, 47 (микрорайон Жуляны);
- Сообщение о начале строительных работ серии КВ №061172960597 от 23.10.2017 (ул. Янтарная 52, 54 и ул Березовая, 49,51 (микрорайон Жуляны) - Smart 2)
❗Документы аннулированы
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии KB №083171532432 от 02.06.2017 p. (Ул. Юношеская, 27, ул. Дмитрия Луценко, 29, 31 (микрорайон Жуляны) - отсутствует на сайте ГАСИ, однако действующая согласно Решения суда по делу №826/16509/18.
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии KB № 083171532256 от 02.06.2017 p. (Ул. Юношеская, 2, 4, 6, 8 (микрорайон «Жуляны») - отсутствует на сайте ГАСИ, однако действующая согласно Решения суда по делу №826/16509/18.
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии KB №083171532218 от 02.06.2017 p (ул. Юношеская 3, 5, 19, 21, 23, 25 (микрорайон Жуляны) - отсутствует на сайте ГАСИ, однако действующая согласно Решения суда по делу №826/16509/18.
- Декларация о начале строительных работ серии КВ №083171532523 от 02.06.2017 года (Ул. Юношеская, 48, 50, 52 (микрорайон "Жуляны") - отсутствует на сайте ГАСИ, однако действующая согласно Решение суда по делу №826/3883/18.
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии КВ №083171532451 от 02.06.2017 года (ул. Юношеская, 42, 44, 46 (микрорайон "Жуляны") - отсутствует на сайте ГАСИ , однако действующая согласно Решение суда по делу №826/3883/18 .
- Сообщение о начале строительных работ серии КВ №061172960612 от 23.10.2017 года (ул. Янтарная 56,58 и ул. Березовая, 53 (микрорайон Жуляны) - Smart 1).
❗Документы аннулированы
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии KB №083171351420 от 15.05.2017 p. (ул. Практическая, 2, 4, 6, 8, ул.Журавлиная, 10, 23, ул. Онуфрия Трутенко, 28, 28-А (микрорайон «Жуляны») (III очередь - дом № 3) - отсутствует на сайте ГАСИ, однако действующая согласно Решения суда по делу №826/3882/18.
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии KB №083171351404 от 15.05.2017 года (ул. Практическая, 2, 4, 6, 8, ул. Журавлиная, 10, 23, ул. Онуфрия Трутенко, 28, 28-А (микрорайон «Жуляны») (I очередь - дом № 1) - отсутствует на сайте ГАСИ, однако действующая согласно Решения суда по делу №826/3882/18.
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии KB №083171351432 от 15.05.2017 p. (Ул. Практическая, 2, 4, 6, 8, ул. Журавлиная, 10, 23, ул. Онуфрия Трутенко, 28, 28-А (микрорайон «Жуляны») (II очередь - дом № 2) - отсутствует на сайте ГАСИ, однако действующая согласно Решения суда по делу №826/3882/18.
- Декларация о начале выполнения строительных работ серии KB №083171351381 от 15.05.2017 p. (Ул. Практическая, 2, 4, 6, 8, ул. Журавлиная, 10, 23, ул. Онуфрия Трутенко, 28, 28-А (микрорайон «Жуляны») (IV очередь - дом № 4) - отсутствует на сайте ГАСИ, однако действующая согласно Решения суда по делу №826/3882/18.
- Сообщение о начале строительных работ серии КВ № 062162103052 от года 28.07.2016 года (ул. Березовая (мкр. Жуляны), 46 - дом Smart 13)
- Декларация о начале строительных работ серия КВ № 083160391146 от февраля 2016 года (ІІ очередь строительства – ул. Практичная, 1, 3);
- Декларация о начале строительных работ серия КВ № 083152310531 от августа 2015 года (ІІІ очередь строительства - ул. Практичная, 1-Д - дом № 3);
- Декларация о начале строительных работ серия КВ № 083151550126 от июня 2015 года (ІІ очередь строительства - ул. Практичная, 1-в, 1-г - дом № 2);
- Декларация о начале строительных работ серия КВ № 083151530385 от июня 2015 года (І очередь строительства - ул. Практичная, 1-А, 1-Б - дом № 1);
- Документ на право проведения строительных работ (дом Smart 7)
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
- Документ на право проведения строительных работ (дом 17)
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
- Документ на право проведения строительных работ (дом 12)
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
- Документ на право проведения строительных работ (дом Smart 3)
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
- Документ на право проведения строительных работ (ул.Журавлиная, 4)
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
- Документ на право проведения строительных работ (ул.Журавлиная, 2)
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
- Документ на право проведения строительных работ (ул. Юношеская, 17)
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
- Документ на право проведения строительных работ (дом 13)
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
- Документ на право проведения строительных работ (дом Smart 8)
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
- Документ на право проведения строительных работ (дом Smart 6)
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
- Градостроительные условия и ограничения №468 от 15.05.2020 года
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013042955, выдана ООО «ЗІМ КОНСТРАКШН» от 27.09.2017 года - бессрочно.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013042955, выдана ООО «ПРОЕКТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ «СІТІ КОНСТРАКШН» от 08.25.2015 года по 08.25.2018 год
Лицензия действующая (бессрочная) на основании ч. 6 ст. 21 Закона Украины «О лицензировании видов хозяйственной деятельности».
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры, выдана ООО «БУДІВЕЛЬНА ГРУПА «СТОЛИЦЯ» от 31.10.2018 года - бессрочно.
ООО «ЗІМ КЕПІТАЛ ГРУП»
ООО «СКАЙПАРК ГРУП»
ООО БУДІВЕЛЬНА ГРУПА «СТОЛИЦЯ»
ZIM Capital Group
- Сертификат готовности серии ІУ №123210903711 от 08.09.2021 года (дом №14).
- Сертификат готовности серии ІУ №123210903528 от 08.09.2021 года (дом №15 на ул. Янтарной, 44, 46 и ул. Березовой, 41, 43)
- Сертификат готовности серии ІУ №123210407551 от 26.04.2021 года (ул. Березовая, 42, 44, ул. Малиновая 41, 43 (микрорайон "Жуляны") - Smart 14)
- Сертификат готовности серии ІУ №123210407224 от 26.04.2021 года (ул. Березовая, 38, 40, ул. Малиновая, 37, 39 (микрорайон «Жуляны») - Smart 15)
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта КВ101201012329 от 12.10.2020 года (ул. Апельсиновая, 39, ул. Малиновая, 36 (микрорайон "Жуляны"). Почтовый адрес: ул. Малиновая 36;
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ141201120297 от 21.04.2020 года (Янтарная, 48, 50, ул. Березовая, 45, 47 (микрорайон Жуляны). Почтовый адрес: ул. Березовая 41;
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КВ №141181591950 от 08.06.2018 года (ул. Янтарная 56,58 и ул. Березовая, 53 (микрорайон Жуляны) - Smart 1).
❗Документы аннулированы
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КВ №141181691497 от 18.06.2018 года (ул. Янтарная 52, 54 и ул Березовая, 49,51 (микрорайон Жуляны).
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КВ №141181691497 от 18.06.2018 года (ул. Янтарная 52, 54 и ул Березовая, 49,51 (микрорайон Жуляны) - Smart 2)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КВ №141181691497 от июня 2018 года (ул. Янтарная 52, 54 и ул Березовая, 49,51) - отсутствует на сайте ГАСИ, однако действующая согласно Решения суда по делу №826/16509/18.
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143181281339 от 08.05.2018 года (ул. Юношеская 2,4,6,8). Почтовый адрес: ул. Юношеская 1; действующая согласно Решению суда по делу №826/16509/18.
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143181281350 от 08.05.2018 года (ул. Юношеская, 27, ул. Дмитрия Луценко, 29, 31). Почтовый адрес: ул. Юношеская 2; действующая согласно Решение суда по делу №826/16509/18.
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143181281374 от 08.05.2018 года (ул. Юношеская 3,5,19,21,23,25). Почтовый адрес: ул. Юношеская 4; действующая согласно Решению суда по делу №826/16509/18.
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта серии KB №143181281350 от 08.05.2018 г. (Ул. Юношеская, 27, ул. Дмитрия Луценко, 29, 31 (микрорайон Жуляны) - отсутствует на сайте ГАСИ, однако действующая согласно Решения суда по делу №826/16509/18.
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта серии KB № 143181281374 от 08.05.2018 p. (Ул. Юношеская 3 , 5, 19, 21, 23, 25 (микрорайон Жуляны) - отсутствует на сайте ГАСИ, однако действующая согласно Решения суда по делу №826/16509/18.
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143171600870 от 09.06.2017 года (ул. Юношеская, 42, 44, 46 (м/к "Жуляны"). Почтовый адрес: ул. Юношеская 21; действующая согласно Решению суда по делу №826/3883/18.
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143171609631 от 09.06.2017 года (ул. Юношеская (м/к "Жуляны"), 38, 40, ул. Практическая, 12, 14). Почтовый адрес: ул. Юношеская 17; действующая согласно Решению суда по делу №826/3883/18.
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143171600775 от 09.06.2017 года (ул. Юношеская (м / к "Жуляны"), 45, 47, 49). Почтовый адрес: ул. Юношеская 10; действующая согласно Решению суда по делу №826/3883/18.
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143171600721 от 09.06.2017 года (ул. Крейсера "Авроры", 15, 17, 19, ул. Юношеская, 39, 41, 43 (м / к "Жуляны"). Почтовый адрес: ул . Юношеская 8; действующая согласно Решению суда по делу №826/3883/18.
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации КВ143171600638 от 09.06.2017 года (ул. Крейсера "Авроры", 21, 23, 25, 27, ул. Юношеская, 29, 33, 35, 37 (м / к "Жуляны"). Почтовый адрес: ул. Юношеская 6; действующая согласно Решению суда по делу №826/3883/18.
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта серии KB №143171532918 от 02.06.2017 p (ул. Практическая, 2, 4, 6, 8, ул. Журавлиная, 10, 23, ул. Онуфрия Трутенко, 28, 28-А (микрорайон «Жуляны») (I очередь - дом № 1) - отсутствует на сайте ГАСИ, однако действующая согласно Решения суда по делу №826/3882/18.
- Декларация о готовности к эксплуатации обьектумерии КВ №143171600870 от 09.06.2017 года (ул. Юношеская, 42, 44, 46 (микрорайон "Жуляны") - отсутствует на сайте ДАБИ, однако действующая согласно Решение суда по делу №826/3883/18.
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КВ №143171600823 от 09.06.2017 года (Ул. Юношеская, 48, 50, 52 (микрорайон "Жуляны") - отсутствует на сайте ГАСИ, однако действующая согласно Решение суда по делу №826/3883/18.
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта серии KB № 143171532833 от 02.06.2017 p. (ул. Практическая, 2, 4, 6, 8, ул. Журавлиная, 10, 23, ул. Онуфрия Трутенко, 28, 28-А (микрорайон «Жуляны») (III очередь - дом № 3) - отсутствует на сайте ГАСИ, однако действующая согласно Решения суда по делу №826/3882/18.
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта серии KB №143171533205 от 02.06.2017 p. (Ул. Практическая, 2, 4, 6, 8, ул. Журавлиная, 10, 23, ул. Онуфрия Трутенко, 28, 28-А ( микрорайон «Жуляны») (II очередь - дом № 2) - отсутствует на сайте ГАСИ, однако действующая согласно Решения суда по делу №826/3882/18.
- Декларация о готовности к эксплуатации объекта серии KB №143171533083 от 02.06.2017 p. (Ул. Практическая, 2, 4, 6, 8, ул. Журавлиная, 10, 23, ул. Онуфрия Трутенко, 28, 28-А (микрорайон «Жуляны») (IV очередь - дом № 4) - отсутствует на сайте ГАСИ, однако действующая согласно Решения суда по делу №826/3882/18.
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КВ № 143163510328 от декабря 2016 года (ул. Практичная, 1, 3).
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КВ № 142163191777 от года 14.11.2016 года (ул. Березовая (мкр. Жуляны),46 - дом Smart 13)
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КВ № 143161872100 от июля 2016 года (ІІІ очередь строительства - ул. Практичная, 1-Д - дом № 3);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КВ № 143161120554 от апреля 2016 года (ІІ очередь строительства - ул. Практичная, 1-в, 1-г - дом № 2);
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серия КВ № 143153642520 от декабря 2015 года (І очередь строительства - ул. Практичная, 1-А, 1-Б - дом № 1);
- Документы о готовности объектов к эксплуатации на другие очереди строительства
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
- ноябрь 2021
- Кассационную жалобу Департамента по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля в Киеве оставить без удовлетворения.
- Решение Окружного административного суда от 31.05.2018 и постановление Киевского апелляционного административного суда от 11.09.2018 оставить по-прежнему.
- Постановление вступает в законную силу с даты его принятия является окончательным и обжалованию не подлежит.
- октябрь 2018
- Иск ООО "Скайпарк Групп" удовлетворено полностью.
- Признаны противоправными и отменены приказы Департамента по вопросам ГАСК города Киева исполнительного органа КГС (КГГА) об отмене деклараций о готовности к эксплуатации объекта и об отмене регистрации декларации о начале выполнения строительных работ №339 от 13.10.2017 г.; №338 от 13.10.2017 г.; №340 от 13.10.2017 г.; №337 от 13.10.2017 г.; №335 от 13.10.2017 г.; №336 от 13.10.2017 г ...
- Апелляционную жалобу Департамента по вопросам ГАСК города Киева Исполнительного органа КГС (КГГА) оставлено без удовлетворения, а решение Окружного административного суда города Киева от 31.05.2018 - без изменений.
- Открыто кассационное производство по кассационной жалобе Департамента по вопросам ГАСК города Киева исполнительного органа КГС (КГГА) на решение Окружного административного суда города Киева от 31.05.2018 и постановление Киевского апелляционного административного суда от 11.09.2018.
Верховный Суд постановил:
Источник: Госреестр судебных решений.
Решением Окружного административного суда города Киева от 31.05.2018 по иску ООО "Скайпарк Групп" к Департаменту по ГАСК города Киева исполнительного органа КГС (КГГА), третье лицо - ГАСИ Украины о признании противоправными и отмене приказов, обязательстве совершить определенные действия:
Постановлением Киевского апелляционного административного суда от 11.09.2018 года:
Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 19.10.2018 года:
Госреестр судебных решений
- январь 2020
- Кассационную жалобу оставить без удовлетворения, решение Окружного административного суда г. Киева от 16 апреля 2018 года и постановление Киевского апелляционного административного суда от 18 июня 2018 оставить без изменений.
- июнь 2018
- Апелляционную жалобу - оставить без удовлетворения.
- Решение Окружного административного суда города Киева от 16 апреля 2018 - оставить без изменений.
- апрель 2018
- Признать противоправными и отменить приказы ГАСК города Киева №№330,331, 332, 334 от 13.10.2017 года, которыми отменено декларации о начале строительных работ серии КВ №№083171351404, 083171351381, 083171351432, 083170461135 от 15.02.2017 года и №083171351420 от 15.02. 2017 года, декларации о готовности объекта к эксплуатации серии КВ №№143171532918, 143171533083, 143171533205, 143171532833 от 02.06.2017 года и №143171591079 от 08.06.2017 года (По объекту «Строительство жилых домов по ул. Практической, 2, 4, 6, 8, ул. Журавлиной, 10, 23, ул. Онуфрия Трутенко, 28, 28-А)
- Обязать ГАСК города Киева внести соответствующие декларации в единый реестр документов, дающих право на выполнение подготовительных и строительных работ и свидетельствующих о принятии в эксплуатацию законченных строительством объектов.
Не соглашаясь с решениями судов первой и апелляционной инстанций, ГАСК города Киева обратился с кассационной жалобой в Кассационный административный суд в составе Верховного Суда, в которой просит отменить решение Окружного административного суда г. Киева от 16 апреля 2018 года и постановление Киевского апелляционного административного суда от 18 июня 2018 года и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.
09 января 2020 года Верховный суд по делу № 826/3882/18 постановил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
ГАСИ г. Киева, не соглашаясь с решением Окружного административного суда г. Киева от 16.04.2018 года, подано апелляционную жалобу.
18 июня 2018 года Киевский апелляционный административный суд постановил:
ООО «ЗІМ КЕПІТАЛ ГРУП» обратился в суд с иском, в котором, с учетом поданного заявления об уточнении исковых требований № 024 от 30.03.2018 года, просит суд:
16 апреля 2018 Окружной административный суд г. Киева решил: иск удовлетворить полностью.
- май 2019
- Открыть кассационное производство по кассационной жалобе.
- апрель 2019
- Апелляционную жалобу ГАСК города Киева - оставить без удовлетворения.
- Решение Окружного административного суда города Киева от 5 февраля 2019 - оставить без изменений.
- февраль 2019
- Иск удовлетворить полностью.
- Признать противоправным и отменить приказ ГАСК города Киева № 134 от 18.05.2018 г.
ГАСК города Киева была подана кассационная жалоба в Верховный суд по делу №826/16509/18 на решение Окружного административного суда города Киева от 5 февраля 2019 года и постановление Шестого апелляционного административного суда от 23 апреля 2019 года.
31 мая 2019 года Верховный суд принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений
Не соглашаясь с принятым решением Окружного административного суда города Киева от 5 февраля 2019 по делу № 826/16509/18, ГАСК города Киева подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.
23 апреля 2019 Шестой апелляционный административный суд постановил:
Постановление вступает в законную силу с даты принятия и может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы непосредственно в Верховный Суд в порядке и сроки установленные ст.287, 329-331 Кодекса административного судопроизводства Украины.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
В Окружной административный суд города Киева поступил иск ООО "Скайпарк групп" о признании противоправным и отмене приказа № 134 от 18.05.2018 г. ГАСК города Киева, которым отменена регистрация декларации о начале строительных работ и о готовности объекта к эксплуатации.
Письмом Департамента по вопросам государственного архитектурно - строительного контроля г. Киева № 073-4530 от 18.05.2018 г., истца было уведомлено об отмене регистрации вышеупомянутых приказов ответчика № 134 от 18.05.2018 г.
05 февраля 2019 года Окружной административный суд города Киева решил:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Приказом ГАСК города Киева № 351 от 18.12.2018 г. было отменено:
- Сообщение о начале строительных работ серии КВ №061172960612 от 23.10.2017 года (ул. Янтарная 56,58 и ул. Березовая, 53 (микрорайон Жуляны) - Smart 1).
- Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии КВ №141181591950 от 08.06.2018 года (ул. Янтарная 56,58 и ул. Березовая, 53 (микрорайон Жуляны) - Smart 1).
Приказом ГАСК города Киева № 134 от 18.05.2018 г. было отменено регистрацию деклараций о начале выполнения строительных работ: от 02.06.2017 г. № KB 083171532432, от 02.06.2017 г. № KB 083171532218, от 02.06.2017 г. № KB 083171532256; деклараций о готовности к эксплуатации объекта: от 08.05.2018 г. № KB 143181281350, от 08.05.2018 г. № KB 143181281374, от 08.05.2018 г. № KB 143181281339.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает имущество в собственность другой стороне (покупателю) за деньги. По договору купли-продажи можно продать квартиру, земельный участок или дом — любой товар, который есть у продавца или будет создан, приобретен, получен продавцом в будущем.
Договор купли-продажи предусмотрен и регулируется Гражданским кодексом Украины.
Форма договора – письменная, требует нотариального заверения.
Особенности:
- четкое законодательное урегулирование;
- минимальный риск двойных продаж объекта;
- покупатель в течение нескольких часов становится собственником имущества;
- покупатель имеет право сразу после заключения договора и регистрации права собственности пользоваться и распоряжаться таким имуществом по своему усмотрению;
- дополнительные расходы на нотариальное оформление сделки (до 2 % если продавец юридическое лицо, до 8,5% - если физическое лицо);
- договор могут признать недействительным если: нет разрешений и согласия на продажу, сделка была фиктивной, договор подписал человек без полномочий или если договор нарушает законодательство.
На что обратить внимание:
- на законность приобретения объекта продавцом;
- на отсутствие арестов, ипотек, запретов касательно объекта недвижимости;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца, а также на его дееспособность.
- на условия договора: сроки и условия передачи квартиры покупателю, условия оплаты, четкие характеристики объекта недвижимости, права и обязанности сторон;
- на отсутствие недостатков или скрытых недостатков, ухудшающих использование объекта;
- на соответствие фактической планировки чертежам в техническом паспорте;
- на исправность инженерных сетей в квартире (в доме);
- на отсутствие задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги;
- на наличие зарегистрированных лиц в квартире (доме), особенно малолетних.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора.
