Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серія ОД 102200721704 від березня 2020 року
Декларація про початок будівельних робіт серії ОД 083161091074 від квітня 2016 року
Документ на виконання будівельних робіт по секціям 4, 5, 6, 7, 8.
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
Містобудівні умови та обмеження №234/01-34/11 от 13.03.2019 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013045031 від 22.11.2017, видана ТОВ "ПІВДЕННА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ ДЕВЕЛОП"
ОК "ЖБК "Південна будівельна компанія"
Південна Будівельна
Сертифікат серія ІУ 162201631459 від червня 2020 року
- вересень 2023
- травень 2023
- січень 2023
- жовтень 2022
- вересень 2021
Верховний суд залишив без задоволення касаційну скаргу Державної інспекції архітектури та містобудування України.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Верховним судом відкрито касаційне провадження за скаргою Державної інспекції архітектури та містобудування України на рішення від 13 жовтня 2022 року та постанову від 31 січня 2023 року.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Апеляційну скаргу Державної інспекції архітектури та містобудування України залишено без задоволення.
Рішення Одеського окружного адміністративного суду від 13 жовтня 2022 року залишено без змін .
Джерело: Держреєстр судових рішень
Одеським окружним адміністративним судом частково задоволено позовну заяву ЖБК Південна будівельна компанія.
Скасовано рішення про відмову у видачі сертифіката на об`єкт «Будівництво багатоквартирного житлового будинку секція 2,3 за адресою: Одеська область, Лиманський район, с. Крижанівка, провулок Руанський, 1».
Зобов`язано Державну інспекцію архітектури та містобудування України повторно розглянути подану заяву щодо видачі сертифікату з урахуванням висновків суду.
В іншій частині позовних вимог відмовлено.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Ухвалою Одеського окружного адміністративного суду відкрито провадження за позовною заявою про скасування рішення від 24 травня 2021 року №ІУ122210322634 щодо відмови у видачі сертифіката про прийняття в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку секція 2,3.
Позивач: ОК «ЖБК «Південна будівельна компанія"
Відповідач: Державної архітектурно-будівельної інспекції України
- лютий 2022
- квітень 2021
- серпень 2020
Задоволено апеляційну скаргу Доброславської окружної прокуратури.
Рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 07 серпня 2020 року скасовано.
В задоволенні позову ОК «Житлово-будівельний кооператив «Південна будівельна компанія» про визнання права власності на самочинно збудоване майно у вигляді багатоквартирного будинку відмовлено.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Одеський апеляційний суд ухвалою від 30.04.2021 р. відкрив апеляційне провадження за апеляційною скаргою Комінтернівської місцевої прокуратури Одеської області (Доброславської окружної прокуратури) на рішення Комінтернівського районного суду Одеської області від 07 серпня 2020 року у справі за позовом Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Південна будівельна компанія» про визнання права власності на збудований об`єкт нерухомості.
Рішенням Комінтернівського районного суду Одеської області задоволено позов Обслуговуючого кооперативу «Житлово-будівельний кооператив «Південна будівельна компанія» та визнано право власності на самочинно збудоване нерухоме майно у вигляді багатоквартирного житлового будинку (секція 2,3) який розташований на земельних ділянках з кадастровими номерами 5122783200:01:002:0842 та 5122783200:01:002:0843
За договором про спільну діяльність сторони зобов'язані спільно діяти задля досягнення мети без утворення юридичної особи. Мета в цьому випадку – ввести будинок в експлуатацію.
Учасники можуть не об'єднувати вклади, а можуть і об'єднати у вигляді простого товариства.
Під час укладання договору учасники визначають як будуть вести справи: представляти інтереси буде один, кілька або всі учасники.
Договір про спільну участь у будівництві не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів;
- інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
- для покупця не виникає необхідності оплати податків та зборів під час підписання договору;
- у разі недобросовісних дій забудовника можливі подвійні перепродажі квартир;
- забудовник може брати гроші для будівництва до отримання дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави або інших керуючих;
- можливість нецільового використання грошей;
- такий договір не є правовстановлюючим документом, а тому не дає права користуватися / розпоряджатися квартирою.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, на порядок та момент передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку забудовника;
- на кого покладено обов'язок ведення загальними справами та чи є об'єднання вкладів учасників.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
