Изменение данных в декларации о начале строительных работ серия ОД 102200721704 от марта 2020 года
Декларация о начале строительных работ серии ОД 083161091074 от апреля 2016 года
Документ на выполнение строительных работ по секциям 4, 5, 6, 7, 8
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
Градостроительные условия и ограничения №234/01-34/11 от 13.03.2019 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013045031 от 22.11.2017,выдана ООО "ПІВДЕННА БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ ДЕВЕЛОП"
ОК "ЖСК "Южная строительная компания"
Южная Строительная
Сертификат серия ІУ 162201631459 от июня 2020 года
- сентябрь 2023
- май 2023
- январь 2023
- октябрь 2022
- сентябрь 2021
Верховный суд оставил без удовлетворения кассационную жалобу Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины.
Источник: Госреестр судебных решений
Верховным судом открыто кассационное производство по жалобе Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины на решение от 13 октября 2022 и постановление от 31 января 2023 года.
Источник: Госреестр судебных решений
Апелляционная жалоба Государственной инспекции архитектуры и градостроительства Украины оставлена без удовлетворения.
Решение Одесского окружного административного суда от 13 октября 2022 оставлено без изменений .
Источник: Госреестр судебных решений
Одесским окружным административным судом частично удовлетворено исковое заявление ЖСК Южная строительная компания.
Отменено решение об отказе в выдаче сертификата на объект «Строительство многоквартирного жилого дома секция 2,3 по адресу: Одесская область, Лиманский район, с. Крыжановка, переулок Руанский, 1».
Обязано Государственная инспекция архитектуры и градостроительства Украины повторно рассмотреть поданное заявление о выдаче сертификата с учетом выводов суда.
В другой части исковых требований отказано.
Источник: Госреестр судебных решений
Определением Одесского окружного административного суда открыто производство по исковому заявлению об отмене решения от 24 мая 2021 №ІУ122210322634 об отказе в выдаче сертификата о принятии в эксплуатацию многоквартирного жилого дома секция 2,3.
Истец: ОК «ЖСК «Южная строительная компания»
Ответчик: Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины
- февраль 2022
- апрель 2021
- август 2020
Удовлетворена апелляционная жалоба Доброславской окружной прокуратуры.
Решение Коминтерновского районного суда Одесской области от 07 августа 2020 отменено.
В удовлетворении иска ОК «Жилищно-строительный кооператив «Южная строительная компания» о признании права собственности на самовольно построенное имущество в виде многоквартирного дома отказано.
Источник: Госреестр судебных решений
Одесский апелляционный суд постановлением от 30.04.2021 г. открыл апелляционное производство по апелляционной жалобе Коминтерновского местной прокуратуры Одесской области (Доброславской окружной прокуратуры) на решение Коминтерновского районного суда Одесской области от 7 августа 2020 по делу по иску обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Южная строительная компания» о признании права собственности на построенный объект недвижимости.
Решением Коминтерновского районного суда Одесской области удовлетворен иск обслуживающего кооператива «Жилищно-строительный кооператив «Южная строительная компания» и признано право собственности на самовольно построенное недвижимое имущество в виде многоквартирного жилого дома (секция 2,3), который расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 5122783200:01:002:0842 и 5122783200:01:002:0843
По договору о совместной деятельности, стороны обязаны совместно действовать для достижения цели без образования юридического лица. Цель в данном случае — ввести дом в эксплуатацию.
Участники могут не объединять вклады, а могут и объединить в форме простого товарищества.
При заключении договора участники определяют как будут вести дела: представлять интересы будет один, несколько или все участники.
Договор о совместном участии в строительстве не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств;
- инвестору не нужно платить третьим лицам для реализации проекта;
- для покупателя не возникает необходимости оплаты налогов и сборов во время подписания договора;
- в случае недобросовестных действий застройщика, возможные двойные перепродажи квартир;
- застройщик может собирать деньги для строительства до получения разрешительной документации;
- нет контроля за финансовыми потоками со стороны государства;
- возможность нецелевого использования денег;
- такой договор не является правоустанавливающим документом, а потому не дает права пользоваться / распоряжаться квартирой.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, на порядок и момент передачи права собственности, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны застройщика;
- на кого возложена обязанность ведения общими делами и есть ли объединение вкладов участников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
