Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ХК051210811376 від 11.08.2021 - Реконструкція квартир № 6, 7, 8 під житлові квартири в житловому будинку літ. "Б-12" за адресою: м. Харків, вул.Лозівська, 5, корп. 52
Документ виданий на об’єкт категорії СС1 та не передбачає будівництво об’єктів висотою більше 4 поверхів
Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 36 квартир на 2 поверсі.
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ХК051210811388 від 11.08.2021 - Реконструкція квартир № 5 та № 9 під житлові квартири в житловому будинку літ. "Б-12" за адресою: м. Харків, вул.Лозівська, 5, корп. 52
Документ виданий на об’єкт категорії СС1 та не передбачає будівництво об’єктів висотою більше 4 поверхів
Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 25 квартир на 2 поверсі.
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ХК051210811942 від 11.08.2021 - Реконструкція квартир № 3 та № 4 під житлові квартири в житловому будинку літ. "Б-12" за адресою: м. Харків, вул.Лозівська, 5, корп. 52
Документ виданий на об’єкт категорії СС1 та не передбачає будівництво об’єктів висотою більше 4 поверхів
Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 21 квартир на 1 поверсі.
❗️Зверніть увагу, що об‘єкт будується із дозволом на реконструкцію окремих приміщень. Найчастіше такі об’єкти Харкова вводять в експлуатацію, але ми рекомендуємо отримати додаткову юридичну консультацію.
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ХК051210811277 від 11.08.2021 - Реконструкція квартир № 1 та № 2 під житлові квартири в житловому будинку літ. "Б-12" за адресою: м. Харків, вул.Лозівська, 5, корп. 52
Документ виданий на об’єкт категорії СС1 та не передбачає будівництво об’єктів висотою більше 4 поверхів
Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 32 квартир на 1 поверсі.
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ХК051210420450 від 21.04.2021 - Реконструкція квартир № 28 та № 29 під житлові квартири в житловому будинку літ. "Б-12" за адресою: м. Харків, вул. Лозівська, 5, корп. 52
Документ виданий на об’єкт категорії СС1 та не передбачає будівництво об’єктів висотою більше 12 поверхів
Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 22 квартир на 3 поверсі.
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ХК051210420948 від 21.04.2021 - Реконструкція квартир № 22 та № 23 під житлові квартири в житловому будинку літ. "Б-12" за адресою: м. Харків, вул. Лозівська, 5, корп. 52
Документ виданий на об’єкт категорії СС1 та не передбачає будівництво об’єктів висотою більше 4 поверхів
Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 22 квартир на 9 поверсі.
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ХК051210420546 від 21.04.2021 - Реконструкція квартир № 24 та № 25 під житлові квартири в житловому будинку літ. "Б-12" за адресою: м. Харків, вул.Лозівська, 5, корп. 52
Документ виданий на об’єкт категорії СС1 та не передбачає будівництво об’єктів висотою більше 4 поверхів
Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 22 квартир на 10 поверсі.
Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ХК051210420820 від 21.04.2021 - Реконструкція квартир № 26 та № 27 під житлові квартири в житловому будинку літ. "Б-12" за адресою: м.Харків, вул. Лозівська, 5, корп. 52
Документ виданий на об’єкт категорії СС1 та не передбачає будівництво об’єктів висотою більше 4 поверхів
Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 22 квартир на 11 поверсі.
Повідомлення про початок підготовчих робіт ХК051210124695 від 24.01.2021 - Реконструкція квартир № 10 та № 11 під житлові квартири в житловому будинку літ. "Б-12" за адресою: м. Харків, вул. Лозівська, 5
Документ виданий на об’єкт категорії СС1 та не передбачає будівництво об’єктів висотою більше 4 поверхів
Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 22 квартир на 3 поверсі.
Господарський спосіб будівництва
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
ТОВ "АТЛАНТ"
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК101230529997 від 30.05.2023 (Реконструкція квартир № 1 та №2 під житлові квартири)
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК101230529180 від 30.05.2023 (Реконструкція квартир №6, №7 та №8 під житлові квартири)
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК101230529591 від 30.05.2023 (Реконструкція квартир №3 та №4 під житлові квартири)
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК101230529841 від 30.05.2023 (Реконструкція квартир №5 та №9 під житлові кварири)
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта ХК101210517164 від 17.05.2021 (Реконструкція квартир №26 та №27 під житлові квартири)
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта ХК101210517885 від 17.05.2021 (Реконструкція квартир №24 та №25 під житлові квартири)
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта ХК101210517525 від 17.05.2021 (Реконструкція квартир №22 та №23 під житлові квартири)
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта ХК101210517491 від 17.05.2021 (Реконструкція квартир №28 та №29 під житлові квартири)
Декларація про готовність до експлуатації об’єкта ХК101210317571 від 18.03.2021 (Реконструкція квартир №10 та №11 під житлові квартири)
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
