Уведомление о начале строительных работ ХК051210811376 от 11.08.2021 - Реконструкция квартир № 6, 7, 8 под жилые квартиры в жилом доме лит. "Б-12" по адресу: г. Харьков, вул.Лозивська, 5, корп. 52
Документ выдан на объект категории СС1 и не предусматривает строительство объектов высотой более 4 этажей
Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 36 квартир на 2 этаже.
Уведомление о начале строительных работ ХК051210811388 от 11.08.2021 - Реконструкция квартир № 5 и № 9 под жилые квартиры в жилом доме лит. "Б-12" по адресу: г. Харьков, вул.Лозивська, 5, корп. 52
Документ выдан на объект категории СС1 и не предусматривает строительство объектов высотой более 4 этажей
Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 25 квартир на 2 этаже.
Уведомление о начале строительных работ ХК051210811942 от 11.08.2021 - Реконструкция квартир № 3 и № 4 под жилые квартиры в жилом доме лит. "Б-12" по адресу: г. Харьков, вул.Лозивська, 5, корп. 52
Документ выдан на объект категории СС1 и не предусматривает строительство объектов высотой более 4 этажей
Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 21 квартир на 1 этаже.
Уведомление о начале строительных работ ХК051210811277 от 11.08.2021 - Реконструкция квартир № 1 и № 2 под жилые квартиры в жилом доме лит. "Б-12" по адресу: г. Харьков, вул.Лозивська, 5, корп. 52
Документ выдан на объект категории СС1 и не предусматривает строительство объектов высотой более 4 этажей
Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 32 квартир на 1 этаже.
Уведомление о начале строительных работ ХК051210420450 от 21.04.2021 - Реконструкция квартир № 28 и № 29 под жилые квартиры в жилом доме лет. "Б-12" по адресу: г. Харьков, ул. Лозовская, 5, корп. 52
Документ выдан на объект категории СС1 и не предусматривает строительство объектов высотой более 4 этажей
Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 22 квартир на 12 этаже.
Уведомление о начале строительных работ ХК051210420948 от 21.04.2021 - Реконструкция квартир № 22 и № 23 под жилые квартиры в жилом доме лет. "Б-12" по адресу: г.. Харьков, ул. Лозовская, 5, корп. 52
Документ выдан на объект категории СС1 и не предусматривает строительство объектов высотой более 4 этажей
Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 22 квартир на 9 этаже.
Уведомление о начале строительных работ ХК051210420546 от 21.04.2021 - Реконструкция квартир № 24 и № 25 под жилые квартиры в жилом доме лет. "Б-12" по адресу: г. Харьков, вул.Лозивська, 5, корп. 52
Документ выдан на объект категории СС1 и не предусматривает строительство объектов высотой более 4 этажей
Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 22 квартир на 10 этаже.
Уведомление о начале строительных работ ХК051210420820 от 21.04.2021 - Реконструкция квартир № 26 и № 27 под жилые квартиры в жилом доме лет. "Б-12" по адресу: г.Харьков, ул. Лозовская, 5, корп. 52
Документ выдан на объект категории СС1 и не предусматривает строительство объектов высотой более 4 этажей
Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 22 квартир на 11 этаже.
Уведомление о начале строительных работ ХК051210124695 от 24.01.2021 - Реконструкция квартир № 10 и № 11 под жилые квартиры в жилом доме лит. "Б-12" по адресу: г. Харьков, ул. Лозовская, 5
Документ выдан на объект категории СС1 и не предусматривает строительство объектов высотой более 4 этажей
Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 22 квартир на 3 этаже.
Хозяйственный способ строительства
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
ООО "АТЛАНТ"
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК101230529997 от 30.05.2023 (Реконструкция квартир №1 и №2 под жилые квартиры)
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК101230529180 от 30.05.2023 (Реконструкция квартир №6, №7 и №8 под жилые квартиры)
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК101230529591 от 30.05.2023 (Реконструкция квартир №3 и №4 под жилые квартиры)
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК101230529841 от 30.05.2023 (Реконструкция квартир №5 и №9 под жилые квартиры)
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК101210517164 от 17.05.2021 (Реконструкция квартир №26 и №27 под жилые квартиры)
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК101210517885 от 17.05.2021 (Реконструкция квартир №24 и №25 под жилые квартиры)
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК101210517525 от 17.05.2021 (Реконструкция квартир №22 и №23 под жилые квартиры)
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК101210517491 от 17.05.2021 (Реконструкция квартир №28 и №29 под жилые квартиры)
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК101210317571 от 18.03.2021 (Реконструкция квартир №10 и №11 под жилые квартиры)
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
