Контакти відділу продажу
Одеса, Французький бульвар, 22, корпус 4
Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на листопад 2024
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ 113190181027 від січня 2019 року
Містобудівні умови та обмеження №01-10/164 від 13.07.2018 року.
Додаток від 31.08.2018 до містобудівних умов та обмежень №01-10/164 від 13.07.2018 року.
Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
Обмеження по висоті: понад 100 м
Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
Ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013056718 від 14.11.2018, видана ТОВ "СТІКОН"
МІНІСТЕРСТВО ОБОРОНИ УКРАЇНИ
СТІКОН
Введення ЖК в експлуатацію
Сертифікат ІУ123230928113 від 5.10.20231 року
Судові справи та перевірки
Справа №420/1555/20
- липень 2022
- серпень 2020
- квітень 2020
- лютий 2020
Касаційну скаргу Державної екологічної інспекції в Одеській області залишено без задоволення, а рішення Одеського окружного адміністративного суду від 30.04.2020 та постанову П`ятого апеляційного адміністративного суду від 06.08.2020 – без змін.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Постановою П’ятого апеляційного адміністративного суду від 06 серпня 2020 року по справі № 420/1555/20 у задоволенні апеляційної скарги Державної екологічної інспекції в Одеській області на рішення Одеського окружного адміністративного суду від 30 квітня 2020 року відмовлено.
Рішенням Одеського окружного адміністративного суду в задоволенні адміністративного позову Державної екологічної інспекції в Одеській області до ТОВ «Стікон» про тимчасову заборону діяльності та використання джерел викидів відмовлено.
Ухвалою Одеського окружного адміністративного суду прийнято до розгляду позовну заяву Державної екологічної інспекції в Одеській області до ТОВ «Стікон» про тимчасову заборону діяльності та використання джерел викидів.
Позивач просить суд тимчасово заборонити (зупинити) діяльність ТОВ «Стікон» в частині будівництва житлових будинків за адресами: м. Одеса, вул. Прохорівська, 40а; м. Одеса, пр. Шевченка, 31; м. Одеса, вул. Івана Франка, 40; м. Одеса, вул. Люстдорфська дорога, 55/6; м. Одеса, вул. Овідіопольська дорога, 3 до отримання висновку з оцінки впливу на довкілля.
Постановлено справу розглядати за правилами спрощеного позовного провадження без виклику сторін.
Паспорт об'єкта
Схеми фінансування
Договір купівлі-продажу майнових прав
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
Відділ продажу
| Пн - Пт: | 09:00 - 19:00 |
| Сб - Нд: | вихідний |
Найважливіші оновлення ЖК Modern
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах