Документы ЖК Modern, Одесса — Разрешения на строительство

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на ноябрь 2024

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Сертификат ІУ123230928113 от 5.10.2023 года

Смотреть документ

Судебные дела и проверки

Дело №420/1555/20

июль 2022

Кассационная жалоба Государственной экологической инспекции в Одесской области оставлена без удовлетворения, а решение Одесского окружного административного суда от 30.04.2020 и постановление Пятого апелляционного административного суда от 06.08.2020 – без изменений.

Источник: Госреестр судебных решений

Подробнее

август 2020

Постановлением Пятого апелляционного административного суда от 6 августа 2020 по делу № 420/1555/20 в удовлетворении апелляционной жалобы Государственной экологической инспекции в Одесской области на решение Одесского окружного административного суда от 30 апреля 2020 отказано.

Детальнее

апрель 2020

Решением Одесского окружного административного суда в удовлетворении административного иска Государственной экологической инспекции в Одесской области к ООО «Стикон» о временном запрете деятельности и использования источников выбросов отказано.

Детальнее

февраль 2020

Постановлением Одесского окружного административного суда принято к рассмотрению исковое заявление Государственной экологической инспекции в Одесской области к ООО «Стикон» о временном запрете деятельности и использования источников выбросов.

Истец просит суд временно запретить (остановить) деятельность ООО «Стикон» в части строительства жилых домов по адресам: г. Одесса, ул. Прохоровская, 40а; г. Одесса, пр. Шевченко, 31; г. Одесса, ул. Ивана Франко, 40; г. Одесса, ул. Люстдорфская дорога, 55/6; г. Одесса, ул. Овидиопольская дорога, 3 до получения заключения по оценке воздействия на окружающую среду.

Постановлено дело рассматривать по правилам упрощенного искового производства без вызова сторон.

Детальнее

Паспорт объекта

Схемы финансирования

Договор купли-продажи имущественных прав

Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.

Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.

На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).

На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

Особенности:

покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
нет налоговой нагрузки при подписании договора;
государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Градостроительные условия и ограничения
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
Предложенные к подписанию условия договора;
Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.