- Повідомлення про зміну даних у дозволі на будівельні роботи серії ІУ № 123172651151 від вересня 2017 року
- Повідомлення про зміну даних у дозволі на виконання будівельних робіт серії ІУ №125162941565 від жовтня 2016 року
- Дозвіл на виконання будівельних робіт №0649-Шв/С від 13.08.2008 року.
Від 06.09.2017 року № 529
- Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
- Обмеження по висоті: понад 100 м
- Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013054028 від 22.08.2018 року (безстрокова), видана ТОВ «ГОРБУД»
Київміськбуд
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
- січень 2019
- листопад 2018
Постановою Київського апеляційного суду від 08.01.2019 року було задоволено апеляційну скаргу директора ТОВ «ГАММА КОНСАЛТ». Скасовано арешт на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:91:119:0005, незавершене будівництво, офісна будівля житлово-офісного комплексу з об'єктами соціального побуту та вбудованим паркінгом (12% готовності) і об'єкт житлової нерухомості.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Постановою Шевченківського районного суду м. Києва від 20 листопада 2018 року, в рамках кримінального провадження №22017000000000360, накладено арешт на земельну ділянку з кадастровим номером 8000000000:91:119:0005, незавершене будівництво, офісна будівля житлово-офісного комплексу з об'єктами соціального побуту та вбудованим паркінгом (12% готовності) і об'єкт житлової нерухомості.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
