- Уведомление об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ № 123172651151 от сентября 2017 года
- Уведомление об изменении данных в разрешении на выполнение строительных работ серии ІУ №125162941565 от октября 2016 года
- Разрешение на выполнения строительных работ №0649-Шв/С от 13.08.2008 года.
От 06.09.2017 года № 529
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013054028 от 22.08.2018 года (бессрочная), выдана ООО «ГОРБУД»
Киевгорстрой
- январь 2019
- ноябрь 2018
Постановлением Киевского апелляционного суда от 08.01.2019 года было удовлетворено апелляционную жалобу директора ООО «ГАММА КОНСАЛТ». Отменён арест на земельный участок с кадастровым номером 8000000000: 91: 119: 0005, незавершенное строительство офисное здание жилищно-офисного комплекса с объектами социального быта и встроенным паркингом (12% готовности) и объект жилой недвижимости.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Постановлением Шевченковского районного суда г. Киева от 20 ноября 2018 года, в рамках криминального производства №22017000000000360, наложен арест на земельный участок с кадастровым номером 8000000000:91:119:0005, незавершенное строительство, офисное здание жилищно-офисного комплекса с объектами социального быта и встроенным паркингом (12% готовности) и объект жилой недвижимости.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты.
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора
