Дозвіл на будівельні роботи ІУ012201105869 від 5.11.2020 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку: І-ша черга)
Містобудівні умови та обмеження №226/ГП-25.1-04 від 24.07.2015 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури, видана ТОВ "МІЛЄНІУМ ХІЛС". Дата початку терміну дії - 24.04.2019
ПП "АНК КОМПЛЕКС"
- листопад 2021
- серпень 2021
- судом не встановлено факту невідповідності намірів забудови земельної ділянки позивача положенням містобудівної документації.
- позивач вже розпочав будівництво на цій земельній ділянці відповідно до чинних містобудівних умов та обмежень. Таким чином, скасування цих умов безпідставно порушує права позивача.
Апеляційні скарги Управління архітектури та містобудування Хмельницької міської ради, Хмельницької міської ради залишені без задоволення, а рішення Хмельницького окружного адміністративного суду від 03 серпня 2021 року залишено без змін.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Рішенням Хмельницького окружного адміністративного суду задоволено позов приватного підприємства "АНК Комплекс" та скасовано наказ Управління архітектури та містобудування Хмельницької міської ради про скасування містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянкв, оскільки:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження;
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
