Разрешение на строительные работы ІУ012201105869 от 5.11.2020 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома: I-я очередь)
Градостроительные условия и ограничения №226/ГП-25.1-04 от 24.07.2015 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры, выдана ООО "МИЛЛЕНИУМ ХИЛС". Дата начала срока действия - 24.04.2019
ЧП "АНК КОМПЛЕКС"
- ноябрь 2021
- август 2021
- судом не установлен факт несоответствия намерений застройки земельного участка положениям градостроительной документации.
- истец уже начал строительство на этом земельном участке в соответствии с действующими градостроительными условиями и ограничениями. Таким образом, отмена этих условий безосновательно нарушает права истца.
Апелляционные жалобы Управления архитектуры и градостроительства, Хмельницкого городского совета оставлены без удовлетворения, а решение Хмельницкого окружного административного суда от 03 августа 2021 оставлено без изменений.
Источник: Госреестр судебных решений
Решением Хмельницкого окружного административного суда удовлетворен иск частного предприятия "АНК Комплекс" и отменен приказ Управления архитектуры и градостроительства Хмельницкого городского совета об отмене градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, поскольку:
Источник: Госреестр судебных решений
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
