• На земельну ділянку накладено арешт
• Дозвіл на будівництво відсутній у Реєстрі буд. діяльності
❗Відсутній у Реєстрі буд. діяльності
За інформацією Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) містобудівні умови та обмеження не надавались.
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2011080804 від 10.08.2011 до 10.08.2016 року, видана ТОВ «КІЇВБУДМАЙСТЕР»
❗Ліцензію анульовано
ПП "ІНАП"
- листопад 2019
- Арешт, накладений ухвалою 14.09.2017 на земельну дылянку з кадастровим номером 8000000000:66:055:0020, скасовано в частині заборони користування вказаним майном обслуговуючому кооперативу «ЖБК «Сиваський» у межах житлового фонду першої секції житлового будинку за адресою: м. Київ, Дніпровський район, перетин вулиці Сиваська та провулку Хорольський (можлива майбутня адреса: м. Київ, вул. Сиваська, 12/2) на період строку дії договору оренди земельної ділянки укладеного на підставі рішення Київської міської Ради від 10.07.2003 № 638/798.
- вересень 2017
- Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 14.09.2017 справа № 755/12693/17, в рамках кримінального провадження унесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 12015100040007982 від 02.06.2015, накладено арешт на земельну ділянку розташовану на перетині вул. Сиваській та пров. Хорольського у Дніпровському районі м. Києва, розміром 0,4051 га, з цільовим призначенням для будівництва, експлуатації та обслуговування культурно-оздоровчого центру та офісу з кадастровим номером НОМЕР_1 шляхом заборони користування вказаним майном, а саме проведення будівельних робіт.
- червень 2015
- В Держреєстрі судових рішень наявна інформація про кримінальне провадження №12015100040007982 від 02.06.2015 року, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 4 ст. 190 (Шахрайстово в особливо великих розмірах або вчинене організованою групою), ст. 356 КК України (Самоправство). З матеріалів вбачається, що за адресою: м. Київ, вул. Сівашська, 12/2 самоправно, без будь-яких дозвільних документів здійснюється будівництво багатоповерхового житлового комплексу «Лего Хаус».
Ухвалою Дніпровського районного суду м. Києва від 14.11.2019 справа № 755/12693/17:
Джерело: Держреєстр судових рішень
Джерело: Держреєстр судових рішень.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
