• На земельный участок наложен арест
• Разрешение на строительство отсутствует в Реестре строй. деятельности
❗Отсутствует в Реестре строй. деятельности
По информации Департамента градостроительства и архитектуры исполнительного органа Киевского городского совета (Киевской городской государственной администрации) градостроительные условия и ограничения не выдавались.
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2011080804 от 10.08.2011 до 10.08.2016 года, выдана ООО «КИЇВБУДМАЙСТЕР»
❗Лицензия аннулирована
ЧП «ІНАП»
- ноябрь 2019
- Арест, наложенный постановлением 14.09.2017 на земельный участок с кадастровым номером 8000000000:66:055:0020, отменено в части запрета пользования указанным имуществом обслуживающему кооперативу «ЖСК «Сивашский» в рамках жилищного фонда первой секции жилого дома по адресу: г.Киев, Днепровский район, пересечение улицы Сивашская и переулка Хорольский (возможный будущий адрес: Киев, ул. Сивашская, 12/2) в период срока действия договора аренды земельного участка заключенного на основании решения Киевского городского совета от 10.07.2003 № 638/798.
- сентябрь 2017
- Постановлением Днепровского районного суда г. Киева от 14.09.2017 дело № 755/12693/17, в рамках уголовного производства внесенного в Единый реестр досудебных расследований по № 12015100040007982 от 02.06.2015, наложен арест на земельный участок расположенную на пересечении ул. Сивашской и пер. Хорольского в Днепровском районе г. Киев, размером 0,4051 га, с целевым назначением для строительства, эксплуатации и обслуживания культурно-оздоровительного центра и офиса с кадастровым номером НОМЕР_1 путем запрета пользования указанным имуществом, а именно проведение строительных работ.
- июнь 2015
- В Госреестре суддебных решений имеется информация об уголовном производстве №12015100040007982 от 02.06.2015 по признакам уголовных преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 190 (Мошенничество в особо крупных размерах или совершенное организованной группой), ст. 356 УК Украины (Самоуправство). Из материалов следует, что по адресу: г. Киев, ул. Сивашская, 12/2 самовольно без каких-либо разрешительных документов осуществляется строительство многоэтажного жилого комплекса «Лего Хаус».
Постановлением Днепровского районного суда г. Киева от 14.11.2019 дело № 755/12693/17:
Источник: Госреестр судебных решений
Источник: Госреестр судебных решений.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
