Контакти відділу продажу
Бровари, вул. В'ячеслава Чорновола, 8а
Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на серпень 2024
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Право на виконання підготовчих робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Дозвіл на будівельні роботи ІУ013210908228 від 10.09.2021 року (VI черга будівництва)
- Дозвіл на будівництво серії КС №012210421525 від 27.04.2021 року.
- Дозвіл на будівництво серії ІУ №123193372130 від 18.02.2021 року.
- Дозвіл на будівельні роботи КС012200814324 від 14.08.2020 року (II черга будівництва)
- Дозвіл на будівництво ІУ113201141180 від 23.04.2020 року (ІІІ черга);
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123200630552 від березня 2020 року.
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123200630531 від березня 2020 року.
- Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123200171191 від січня 2020 року.
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113191860669 від липня 2019 року;
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113183130015 від листопада 2018 року.
- Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113183131031 від листопада 2018 року.
Повідомлення про початок підготовчих робіт КС020220427767 від 02.05.2022 року (VII черга будівництва)
- Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ІУ №010182960324 від жовтня 2018 року.
*Не дає право проводити будівельні роботи
Детальніше:
Державні будівельні норми. Пункт 6
- Містобудівні умови та обмеження № 62 від 08.09.2015 року;
- Додаток № 71-М від 18.07.2018 року внесення змін до МУО № 62 від 08.09.2015 року.
- Містобудівні умови та обмеження №44-М від 23.05.2018 року
Клас наслідків: СС3 (або 5 категорія складності)
Обмеження по висоті: понад 100 м
Можуть постійно проживати: понад 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: понад 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: понад 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013050420, видана ТОВ «ВЕНЗАБУД» від 04.05.2018 року - безстроково.
Cityconsult Development
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат ІУ 123230504298 від травня 2023 року. (ІІІ черга будівництва)
- Сертифікат ІУ 123220609247 від липня 2022 року.
- Сертифікат ІУ 123211229563 від 13.01.2022 года
- Сертифікат ІУ 123210820954 від 08.09.2021 року (І черга будівництва. Житловий будтнок №1).
Судові справи та перевірки
Справа №911/3020/19
Справа №911/3032/19
Справа №12019110000000994
- січень 2024
- листопад 2023
- грудень 2021
- вересень 2020
- березень 2020
- Апеляційну скаргу ОСОБА_2 залишено без задоволення.
- Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задоволено.
- Скасовано ухвалу Господарського суду Київської області від 12.12.2019.
- Відмовлено у задоволенні заяви ОСОБА_2 про забезпечення позову.
- лютий 2020
- грудень 2019
- заборонити ТОВ "ГРАССФІЛД", ТОВ "ДІББ", ОСОБА_2 вчиняти будь-які дії, які спрямовані на виконання додаткової угоди №3 до договору суборенди земельної ділянки (яка була укладена 08.11.2019) до ухвалення остаточного судового рішення по даному спору;
- зупинити дію пункту 13 Рішення Броварської міської ради від 28.11.2019 № 1667-65-07.
- Заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову задовольнити частково.
- Зупинити дію пункту 13 Рішення Броварської міської ради від 28.11.2019 № 1667-65-07.
- Заборонити вчинення будь-яких дій спрямованих на зміну суборендаря земельної ділянки з кадастровим номером: 3210600000:01:063:0439.
Верховний суд відкрив касаційне провадження за скаргою на рішення Господарського суду Київської області від 11.09.2020 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 14.11.2023.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Північний апеляційний господарський суд залишив без задоволення апеляційну скаргу, а рішення Господарського суду Київської області від 11.09.2020 залишив без змін.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Північним апеляційним господарським судом зупинено апеляційне провадження у справі на час проведення комплексної судово-почеркознавчої експертизи та судово-технічної експертизи документів.
Рішенням Господарського суду Київської області визнанно недійсною додатковую угоду до договору суборенди земельної ділянки, мотивуючи це тим, що особа, яка підписала цю угоду, не мала належним чином оформлених повноважень на такі дії. Крім того, суд вказав, що ця особа, підписуючи угоду, діяла в своїх власних інтересах, а не в інтересах сторони, яку вона представляла. Також суд зазначив, що не було надано доказів існування довіреності, яка нібито надавала цій особі право представляти інтереси однієї зі сторін.
Постановою Північного апеляційного господарського суду від 16.03.2020 справа № 911/3020/19 за апеляційними скаргами ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на ухвалу Господарського суду Київської області від 12.12.2019 про забезпечення позову
у справі №911/3020/19 за позовом ОСОБА_2до 1) ТОВ "ГРАССФІЛД" 2) ТОВ "ДІББ" про визнання недійсною додаткової угоди до договору суборенди земельної ділянки,
Джерело: Держреєстр судових рішень
Не погоджуючись з прийнятою ухвалою суду, ОСОБА_1 звернувся до Північного апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, в якій просить скасувати ухвалу Господарського суду Київської області від 12.12.2019 у справі №911/3020/19 в частині відмови у задоволенні вимог ОСОБА_1 та ухвалити в цій частині нове судове рішення, яким заборонити відповідачам 1, 2 та ОСОБА_2 вчиняти будь-які дії, які спрямовані на виконання додаткової угоди №3 до Договору суборенди земельної ділянки (яка була укладена 08.11.2019) до ухвалення остаточного рішення по справі.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
До господарського суду надійшла заява ОСОБА_1 про забезпечення позову, в якій просить суд:
Заявник зазначає, що уповноважені особи ТОВ «ГРАССФІЛД» не підписували додаткових угод про розірвання договору, ТОВ «ГРАСФФІЛД» не уповноважувало ОСОБА_2 на представництво своїх інтересів шляхом видачі довіреності, також остання не була виконавчим органом Товариства, його посадовою особою або хоча б працівником.
12 грудня 2019 року Господарський суд Київської області Ухвалив:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
- травень 2021
- серпень 2020
- Позивач не довів, що у представника ТОВ "Грассфілд" не було повноважень на підписання спірних договорів.
- Позивач не надав доказів порушення процедури реєстрації прав на землю з боку відповідачів.
- Позивач не довів протиправність дій відповідачів при реєстрації прав на земельні ділянки.
- січень 2020
- скасування рішень про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію припинення іншого речового права на підставі якого здійснена державна реєстрація припинення права суборенди земельної ділянки, кадастровий номер 3210600000:01:063:0439, між ТОВ «Грассфілд», ТОВ «Дібб», на підставі якого здійснена державна реєстрація права суборенди земельної ділянки між ТОВ «Альянс Новобуд» та ТОВ «Дібб», скасування державної реєстрації права суборенди земельної ділянки, між ТОВ «Альянс Новобуд» та ТОВ «Дібб».
- визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію припинення іншого речового права на підставі якого здійснена державна реєстрація припинення права суборенди земельної ділянки, кадастровий номер 3210600000:01:063:0440, між ТОВ «Грассфілд» та ТОВ «Дібб», на підставі якого здійснена державна реєстрація права суборенди земельної ділянки, між ТОВ «Альянс Новобуд» та ТОВ «Глако», скасування державної реєстрації права суборенди земельної ділянки, між ТОВ «Альянс Новобуд» та ТОВ «Глако».
Апеляційне провадження у справі №911/3032/19 зупинено до набрання законної сили рішенням у справі № 911/3020/19.
Рішенням Господарського суду Київської області було відмовлено в задоволенні позову ТОВ "Грассфілд" до Державного реєстратора та Приватного нотаріуса про скасування рішень про реєстрацію прав на земельні ділянки.
Суд мотивував своє рішення тим, що:
До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява від 05.12.2019 року ТОВ «Грассфілд» до Державного реєстратора Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Зарубіної Марії Григорівни та Приватного нотаріуса Браварського районного нотаріального округу Гармазатової Аліни Анатоліївни про:
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
- грудень 2019
- Клопотання мотивоване тим, що у ході досудового розслідування встановлено, що у невстановлений досудовим розслідуванням час, у директора ТОВ «Грассфілд» ОСОБА_1 виник злочинний умисел, направлений на шахрайське заволодіння об`єкта незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці з кадастровим номером 3210600000:01:063:0439 площею 4,5206 га з цільовим призначенням для іншої житлової забудови, за адресою: Київська обл. м. Бровари по вул . Київська , який перебував у власності ТОВ «АЛЬЯНС НОВОБУД».
В рамках кримінального провадження внесеного до ЄРДР за № 12019110000000994 від 11.12.2019 за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 (Шахрайство) КК України слідчому надано доступ до речей та документів, а саме: електронних файлів, які розміщені державними реєстраторами в Державному реєстрі речових прав та їх обтяжень на об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці з кадастровим номером 3210600000:01:063:0439 площею 4,5206 га з цільовим призначенням для іншої житлової забудови, за адресою: Київська обл. м. Бровари по вул. Київська.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Паспорт об'єкта
Схеми фінансування
Договір купівлі-продажу деривативу + договір купівлі-продажу майнових прав
Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:
1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;
2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.
1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.
Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.
Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
- мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
- у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
- забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.
На що звернути увагу:
- на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
Відділ продажу
| Пн - Пт: | 09:00 - 19:00 |
| Сб: | 10:00 - 17:00 |
| Нд: | 10:00 - 16:00 |
Найважливіші оновлення ЖК Krona Park II
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах