Ухвалою Північного апеляційного господарського суду від 16 квітня 2024 року поновлено апеляційне провадження за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Грассфілд" на рішення Господарського суду Київської області від 25.08.2020 у справі №911/3032/19.

Апеляційне провадження у справі №911/3032/19 зупинено до набрання законної сили рішенням у справі № 911/3020/19.

Рішенням Господарського суду Київської області було відмовлено в задоволенні позову ТОВ "Грассфілд" до Державного реєстратора та Приватного нотаріуса про скасування рішень про реєстрацію прав на земельні ділянки.

Суд мотивував своє рішення тим, що:

• Позивач не довів, що у представника ТОВ "Грассфілд" не було повноважень на підписання спірних договорів.
• Позивач не надав доказів порушення процедури реєстрації прав на землю з боку відповідачів.
• Позивач не довів протиправність дій відповідачів при реєстрації прав на земельні ділянки.

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява від 05.12.2019 року ТОВ «Грассфілд» до Державного реєстратора Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області Зарубіної Марії Григорівни та Приватного нотаріуса Браварського районного нотаріального округу Гармазатової Аліни Анатоліївни про:

• скасування рішень про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію припинення іншого речового права на підставі якого здійснена державна реєстрація припинення права суборенди земельної ділянки, кадастровий номер 3210600000:01:063:0439, між ТОВ «Грассфілд», ТОВ «Дібб», на підставі якого здійснена державна реєстрація права суборенди земельної ділянки між ТОВ «Альянс Новобуд» та ТОВ «Дібб», скасування державної реєстрації права суборенди земельної ділянки, між ТОВ «Альянс Новобуд» та ТОВ «Дібб».
• визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію припинення іншого речового права на підставі якого здійснена державна реєстрація припинення права суборенди земельної ділянки, кадастровий номер 3210600000:01:063:0440, між ТОВ «Грассфілд» та ТОВ «Дібб», на підставі якого здійснена державна реєстрація права суборенди земельної ділянки, між ТОВ «Альянс Новобуд» та ТОВ «Глако», скасування державної реєстрації права суборенди земельної ділянки, між ТОВ «Альянс Новобуд» та ТОВ «Глако».

Постановою Верховного суду від 19 березня 2024 року рішення Господарського суду Київської області від 11.09.2020 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 14.11.2023 у справі № 911/3020/19 скасовано та ухвалено нове рішення, яким відмовлено у позові.

Верховний суд відкрив касаційне провадження за скаргою на рішення Господарського суду Київської області від 11.09.2020 та постанову Північного апеляційного господарського суду від 14.11.2023.

Північний апеляційний господарський суд залишив без задоволення апеляційну скаргу, а рішення Господарського суду Київської області від 11.09.2020 залишив без змін.

Північним апеляційним господарським судом зупинено апеляційне провадження у справі на час проведення комплексної судово-почеркознавчої експертизи та судово-технічної експертизи документів.

Рішенням Господарського суду Київської області визнано недійсною додаткову угоду до договору суборенди земельної ділянки, мотивуючи це тим, що особа, яка підписала цю угоду, не мала належним чином оформлених повноважень на такі дії. Крім того, суд вказав, що ця особа, підписуючи угоду, діяла у своїх власних інтересах, а не в інтересах сторони, яку вона представляла. Також суд зазначив, що не було надано доказів існування довіреності, яка нібито надавала цій особі право представляти інтереси однієї зі сторін.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 16.03.2020 справа № 911/3020/19 за апеляційними скаргами ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на ухвалу Господарського суду Київської області від 12.12.2019 про забезпечення позову

у справі №911/3020/19 за позовом ОСОБА_2до 1) ТОВ "ГРАССФІЛД" 2) ТОВ "ДІББ" про визнання недійсною додаткової угоди до договору суборенди земельної ділянки,

• Апеляційну скаргу ОСОБА_2 залишено без задоволення.
• Апеляційну скаргу  ОСОБА_1 задоволено.
• Скасовано ухвалу Господарського суду Київської області від  12.12.2019.
• Відмовлено у задоволенні заяви  ОСОБА_2 про забезпечення позову.

Не погоджуючись з прийнятою ухвалою суду, ОСОБА_1 звернувся до Північного апеляційного господарського суду із апеляційною скаргою, в якій просить скасувати ухвалу Господарського суду Київської області від 12.12.2019 у справі №911/3020/19 в частині відмови у задоволенні вимог ОСОБА_1 та ухвалити в цій частині нове судове рішення, яким заборонити відповідачам 1, 2 та ОСОБА_2 вчиняти будь-які дії, які спрямовані на виконання додаткової угоди №3 до Договору суборенди земельної ділянки (яка була укладена 08.11.2019) до ухвалення остаточного рішення по справі.

До господарського суду надійшла заява ОСОБА_1 про забезпечення позову, в якій просить суд:

• заборонити ТОВ "ГРАССФІЛД", ТОВ "ДІББ", ОСОБА_2 вчиняти будь-які дії, які спрямовані на виконання додаткової угоди №3 до договору суборенди земельної ділянки (яка була укладена 08.11.2019) до ухвалення остаточного судового рішення по даному спору;
• зупинити дію пункту 13 Рішення Броварської міської ради від 28.11.2019 № 1667-65-07.

Заявник зазначає, що уповноважені особи ТОВ «ГРАССФІЛД» не підписували додаткових угод про розірвання договору, ТОВ «ГРАСФФІЛД» не уповноважувало ОСОБА_2 на представництво своїх інтересів шляхом видачі довіреності, також остання не була виконавчим органом Товариства, його посадовою особою або хоча б працівником.  

12 грудня 2019 року Господарський суд Київської області Ухвалив:

• Заяву ОСОБА_1 про забезпечення позову задовольнити частково.
• Зупинити дію пункту 13 Рішення Броварської міської ради від 28.11.2019 № 1667-65-07.
• Заборонити вчинення будь-яких дій спрямованих на зміну суборендаря земельної ділянки з кадастровим номером: 3210600000:01:063:0439.

В рамках кримінального провадження внесеного до ЄРДР за № 12019110000000994 від 11.12.2019 за ознаками вчинення кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 (Шахрайство) КК України слідчому надано доступ до речей та документів, а саме: електронних файлів, які розміщені державними реєстраторами в Державному реєстрі речових прав та їх обтяжень на об`єкт незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці з кадастровим номером 3210600000:01:063:0439 площею 4,5206 га з цільовим призначенням для іншої житлової забудови, за адресою: Київська обл. м. Бровари по вул. Київська.

• Клопотання мотивоване тим, що у ході досудового розслідування встановлено, що у невстановлений досудовим розслідуванням час, у директора ТОВ «Грассфілд» ОСОБА_1 виник злочинний умисел, направлений на шахрайське заволодіння об`єкта незавершеного будівництва, який розміщений на земельній ділянці з кадастровим номером 3210600000:01:063:0439 площею 4,5206 га з цільовим призначенням для іншої житлової забудови, за адресою: Київська обл. м. Бровари по вул. Київська, який перебував у власності ТОВ «АЛЬЯНС НОВОБУД».