Контакты отдела продаж
Бровары, ул. Вячеслава Черновола, 8а
Документы ЖК Krona Park II
Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на февраль 2024
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Право на выполнение подготовительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
- Разрешение на строительные работы ІУ013210908228 от 10.09.2021 года (VI очередь строительства)
- Разрешение на строительство серии КС №012210421525 от 27.04.2021 года.
- Разрешение на строительство серии ІУ №123193372130 от 18.02.2021 года.
- Разрешение на строительные работы КС012200814324 от 14.08.2020 года (II очередь строительства)
- Разрешение на строительство ІУ113201141180 от 23.04.2020 года (III очередь);
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123200630552 от марта 2020 года.
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123200630531 от марта 2020 года.
- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123200171191 от января 2020 года.
- Разрешение на строительные работы серии ІУ №113191860669 от июля 2019 года;
- Разрешение на строительные работы серии ІУ №113183130015 от ноября 2018 года.
- Разрешение на строительные работы серии ІУ №113183131031 от ноября 2018 года.
Уведомление о начале подготовительных работ КС020220427767 от 02.05.2022 года (VII очередь строительства)
- Сообщение о начале подготовительных работ серии ІУ №010182960324 от октября 2018 года.
*Не дает право проводить строительные работы.
Подробнее:
Государственные строительные нормы. Пункт 6
- Градостроительные условия и ограничения № 62 от 08.09.2015 года;
- Приложение № 71-М от 18.07.2018 года внесение изменений в ГУО № 62 от 08.09.2015 года.
- Градостроительные условия и ограничения №44-М от 23.05.2018 года
Класс последствий: СС3 (или 5 категория сложности)
Ограничение по высоте: выше 100 м
Могут постоянно проживать: больше 400 человек
Могут временно находиться: больше 1000 человек
При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: больше 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013050420 , выдана ООО «ВЕНЗАБУД» от 04.05.2018 года - бессрочно.
Cityconsult Development
Принятие ЖК в эксплуатацию
- Сертификат ІУ 123230504298 от мая 2023 года. (ІІІ очередь строительства)
- Сертификат ІУ 123220609247 от июля 2022 года.
- Сертификат ІУ 123211229563 от 13.01.2022 года
- Сертификат ІУ 123210820954 от 08.09.2021 года (I очередь строительства. Жилой будтнок №1).
Судебные дела и проверки
Дело №911/3020/19
Дело №911/3032/19
Дело №12019110000000994
- январь 2024
- ноябрь 2023
- декабрь 2021
- сентябрь 2020
- март 2020
- Апелляционную жалобу ОСОБА_2 оставлено без удовлетворения.
- Апелляционную жалобу ОСОБА_1 удовлетворено.
- Отменено постановление Хозяйственного суда Киевской области от 12.12.2019.
- Отказано в удовлетворении заявления ОСОБА_2 об обеспечении иска.
- февраль 2020
- декабрь 2019
- запретить ООО "ГРАССФИЛД", ООО "Дибб", ОСОБА_2 совершать любые действия, направленные на выполнение дополнительного соглашения №3 к договору субаренды земельного участка (заключенного 08.11.2019) до принятия окончательного судебного решения по данному спору;
- приостановить действие пункта 13 Решения Броварского городского совета от 28.11.2019 № 1667-65-07.
- Заявление ЛИЦО_1 об обеспечении иска удовлетворить частично.
- Приостановить действие пункта 13 Решения Броварского городского совета от 28.11.2019 № 1667-65-07.
- Запретить совершение каких-либо действий, направленных на изменение субарендатора земельного участка с кадастровым номером: 3210600000:01:063:0439.
Верховный суд открыл кассационное производство по жалобе на решение Хозяйственного суда в Киевской области от 11.09.2020 и постановление Северного апелляционного хозяйственного суда от 14.11.2023.
Источник: Госреестр судебных решений
Северный апелляционный хозяйственный суд оставил без удовлетворения апелляционную жалобу, а решение Хозяйственного суда в Киевской области от 11.09.2020 оставил без изменений.
Источник: Госреестр судебных решений
Северным апелляционным хозяйственным судом приостановлено апелляционное производства по делу во время проведения комплексной судебно-почерковедческой экспертизы и судебно-технической экспертизы документов.
Решением Хозяйственного суда в Киевской области признано недействительным дополнительное соглашение к договору субаренды земельного участка, мотивируя это тем, что лицо, которое подписало это соглашение, не имело должным образом оформленных полномочий на такие действия. Кроме того, суд указал, что это лицо, подписывая соглашение, действовало в своих собственных интересах, а не в интересах стороны, которую она представляла. Также суд отметил, что не были предоставлены доказательства существования доверенности, которая якобы предоставляла этому лицу право представлять интересы одной из сторон.
Постановлением Северного апелляционного хозяйственного суда от 16.03.2020 дело № 911/3020/19 по апелляционным жалобам ОСОБА_2 и ОСОБА_1 на постановление Хозяйственного суда Киевской области от 12.12.2019 об обеспечении иска по делу №911/3020/19 по иску ОСОБА_2 к 1) ООО "ГРАССФИЛД" 2) ООО "Дибб" о признании недействительным дополнительного соглашения к договору субаренды земельного участка,
Источник: Госреестр судебных решений
Не соглашаясь с принятым решением суда, ЛИЦО_1 обратился к Северному апелляционному хозяйственному суду с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Хозяйственного суда Киевской области от 12.12.2019 по делу №911/3020/19 в части отказа в удовлетворении требований ЛИЦО_1 и принять в этой части новое судебное решение, которым запретить ответчикам 1, 2 и ЛИЦО_2 совершать любые действия, направленные на выполнение дополнительного соглашения №3 к Договору субаренды земельного участка (заключенного 08.11.2019) до принятия окончательного решения по делу.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
В хозяйственный суд поступило заявление ОСОБА_1 об обеспечении иска, в котором просит суд:
Заявитель отмечает, что уполномоченные лица ООО «ГРАССФИЛД» не подписывали дополнительных соглашений о расторжении договора, ООО «ГРАСФФИЛД" не уполномачивали ЛИЦО_2 на представительство своих интересов путем выдачи доверенности, также последняя не была исполнительным органом Общества, его должностным лицом или хотя бы работником.
12 декабря 2019 Хозяйственный суд Киевской области Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- май 2021
- август 2020
- Истец не доказал, что у представителя ООО "Грассфилд" не было полномочий на подписание спорных договоров.
- Истец не предоставил доказательств нарушения процедуры регистрации прав на землю со стороны ответчиков.
- Истец не доказал противоправность действий ответчиков при регистрации прав на земельные участки.
- январь 2020
- отмене решения о признании противоправным и отмене решения о государственной регистрации прекращения иного вещного права на основании которого осуществлена государственная регистрация прекращения права субаренды земельного участка, кадастровый номер 3210600000:01:063:0439, между ООО «Грассфилд», ООО «Дибб», на основании которого осуществлена государственная регистрация права субаренды земельного участка между ООО «Альянс Новострой» и ООО «Дибб», отменить государственную регистрацию права субаренды земельного участка, между ООО «Альянс Новострой» и «Дибб».
- признании противоправным и отмене решения о государственной регистрации прекращения иного вещного права на основании которого осуществлена государственная регистрация прекращения права субаренды земельного участка, кадастровый номер 3210600000: 01: 063: 0440, между ООО «Грассфилд» и ООО «Дибб», на основании которого осуществлена государственная регистрация права субаренды земельного участка, между ООО «Альянс Новострой» и ООО «Глаком», отменить государственную регистрацию права субаренды земельного участка, между ООО «Альянс Новострой» и ООО «Глаком».
Апелляционное производство по делу №911/3032/19 приостановлено до вступления в законную силу решения по делу № 911/3020/19.
Решением Хозяйственного суда Киевской области было отказано в удовлетворении иска ООО "Грассфилд" к Государственному регистратору и Частному нотариусу об отмене решений о регистрации прав на земельные участки.
Суд мотивировал свое решение тем, что:
В Хозяйственный суд Киевской области поступило заявление от 05.12.2019 года ООО «Грассфилд» к Государственному регистратору Исполнительного комитета Броварского городского совета Киевской области Зарубиной Марии Григорьевны и частного нотариуса Браварського районного нотариального округа Гармазатовой Алины Анатольевны об:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- декабрь 2019
- Ходатайство мотивировано тем, что в ходе досудебного расследования установлено, что в неустановленное досудебным расследованием время, у директора ООО «Грассфилд» ЛИЦО_1 возник преступный умысел, направленный на мошенническое завладение объектом незавершенного строительства, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 3210600000: 01 063: 0439 площадью 4,5206 га с целевым назначением для другой жилой застройки по адресу: Киевская обл. г. Бровары по ул. Киевская, который находился в собственности ООО «АЛЬЯНС НОВОБУД».
В рамках уголовного производства внесенного в ЕРДР за № 12019110000000994 от 11.12.2019 по признакам совершения уголовного правонарушения, предусмотренного ч. 4 ст. 190 (Мошенничество) УК Украины следственном предоставлен доступ к вещам и документам, а именно: электронным файлам, размещенным государственными регистраторами в Государственном реестре вещных прав и их обременений на объект незавершенного строительства, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 3210600000:01:063:0439 площадью 4,5206 га с целевым назначением для другой жилой застройки по адресу: Киевская обл. г. Бровары по ул. Киевская.
Источник: Единственный государственный реестр судебных решений.
Паспорт объекта
Схемы финансирования
Договор покупки-продажи дериватива + договор покупки-продажи имущественных прав
Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договоры:
1) договор купли-продажи дериватива (ценных бумаг) с компанией по управлению активами;
2) договор купли-продажи имущественных прав с заказчиком строительства.
1) Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт.
Форвардный контракт — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.
Продажу форвардного контракта заверяют (регистрируют) в товарной бирже.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
2) Договор купли-продажи имущественных прав заключают после выполнения покупателем денежных обязательств по договору купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов (дериватива).
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- по договору дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
- минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
- в случае расторжения договора купли-продажи имущественных прав не по обоюдному согласию с застройщиком, средства, которые были потрачены по договору купли-продажи дериватива, не возвращаются;
- застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
- нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.
На что обратить внимание:
- на условия договоров: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
Отдел продаж
| Пн - Пт: | 09:00 - 19:00 |
| Сб: | 10:00 - 17:00 |
| Вс: | 10:00 - 16:00 |
Самые важные обновления ЖК Krona Park II
Акции, скидки и спецпредложения
Новые фотографии со строительства, аэрооблеты
Обновления цен от отдела продаж
Обновление документов в реестрах