- Зміна даних у декларації про початок будівельних робіт серії КВ №102192672251 від вересня 2019 року.
- Зміни даних в декларації про початок будівельних робіт серії КВ № 103170040188 від січня 2017 року
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КВ №083152921090 від жовтня 2015 року
Містобудівні умови та обмеження №3683/0/12/009-14 від 11.04.2014 року.
- Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
- Електронна ліцензія на право здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013061599, видана ТОВ «М.В. ІНВЕСТ »від 14.05.2019 року - безстроково.
ТОВ «СПЕКТРСЕРВІС-ТРЕЙД»
RESA Development
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КВ №162193160392 від листопада 2019 року.
За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає майно у власність іншій стороні (покупцю) за гроші. За договором купівлі-продажу можна продати квартиру, земельну ділянку чи будинок — будь-який товар, який є у продавця або буде створено, придбано, отримано продавцем у майбутньому.
Договір купівлі-продажу передбачено та регулюється Цивільним кодексом України.
Форма договору – письмова, потребує нотаріального засвідчення.
Особливості:
- чітке законодавче врегулювання;
- мінімальний ризик подвійного продажу об'єкта;
- покупець протягом кількох годин стає власником майна;
- покупець має право відразу після укладення договору та реєстрації права власності користуватися та розпоряджатися таким майном на свій розсуд;
- додаткові витрати на нотаріальне оформлення угоди (до 2% - якщо продавець - юридична особа, до 8,5% - якщо фізична особа);
- договір можуть визнати недійсним якщо: немає дозволів та згоди на продаж, угода була фіктивною, договір підписала особа без повноважень або якщо договір порушує законодавство.
На що звернути увагу:
- на законність придбання об'єкта продавцем;
- на відсутність арештів, іпотек, заборон щодо об'єкта нерухомості;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця, а також на його дієздатність;
- на умови договору: терміни та умови передачі квартири покупцю, умови оплати, чіткі характеристики об'єкта нерухомості, права та обов'язки сторін;
- на відсутність недоліків або прихованих дефектів, що погіршують використання об'єкта;
- на відповідність фактичного планування кресленням у технічному паспорті;
- на справність інженерних мереж у квартирі (у будинку);
- на відсутність заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг;
- на наявність зареєстрованих осіб у квартирі (будинку), особливо малолітніх.
- січень 2022
- Касаційну скаргу Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва КМДА залишити без задоволення.
- Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 01.06.2018 та постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 25.09.2018 р. залишити без змін.
- Постанова набирає законної сили з дати її прийняття, є остаточною і оскарженню не підлягає.
- жовтень 2018
- вересень 2018
- червень 2018
27.01.2022 року Верховний Суд постановив:
Джерело: Держреєстр судових рішень.
Від 25 жовтня 2018 відкрито касаційне провадження за скаргою Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва на рішення Окружного адміністративного суду Києва від 1 червня 2018 року і постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 25 вересня 2018 у справі № 826/5138/18.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
Апеляційна скарга Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 1 червня 2018 у справі № 826/5138/18 - залишена без задоволення.
Рішенням окружного адміністративного суду міста Києва у справі №826/5138/18 від 01.06.2018 року - визнано протиправним та скасовано наказ Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю Києва про анулювання зазначеної декларації. Зобов'язано Департамент з питань державного архітектурно-будівельного контролю Києва представити дані для поновлення реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт від 19.10.2015 року № КВ 083152921090. Зобов'язано Державну архітектурно-будівельну інспекцію України відновити реєстрацію декларації про початок виконання будівельних робіт.
Наказом Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю Києва № 56 від 07.03.2018 року була анульована декларація про початок виконання будівельних робіт від 19.10.2015 року № КВ 083152921090.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
