Дозвіл на будівельні роботи ІУ013210719905 від 25.08.2021 року
Дозвіл на будівельні роботи ІУ013210719372 від 25.08.2021 року
Дозвіл на будівельні роботи ІУ013210707509 від 22.07.2021 року (ІV черга будівництва. Коригування)
Дозвіл на будівельні роботи ІУ013210707560 від 22.07.2021 року (VІI черга будівництва. Коригування)
Дозвіл на будівельні роботи ІУ013210531541 від 30.06.2021 року (V черга будівництва)
Дозвіл на будівельні роботи ІУ013210524476 від 2.06.2021 року (I черга будівництва)
Дозвіл на будівельні роботи ІУ013210527256 від 7.06.2021 року (II черга будівництва)
Дозвіл на будівельні роботи ІУ013210614563 від 30.06.2021 року (VІІІ та ІX черги будівництва)
Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ОД020201015636 від жовтня 2020 року.
Містобудівні умови та обмеження №01- 06/241 від 12.08.2020 року (Реєстраційний номер в ЄДЕССБ: MU01:7634-7944-4363-7876)
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури № 2013062143 від 29.05.2019, видана ТОВ "АЛЬ-СОФІЯ"
ТОВ "КАДОРР-УКРАЇНА ПЛЮС"
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
