Разрешение на строительные работы ІУ013210719905 от 25.08.2021 года
Разрешение на строительные работы ІУ013210719372 от 25.08.2021 года
Разрешение на строительные работы ІУ013210707509 от 22.07.2021 года (IV очередь строительства. Корректировка)
Разрешение на строительные работы ІУ013210707560 от 22.07.2021 года (VII очередь строительства. Корректировка)
Разрешение на строительные работы ІУ013210531541 от 30.06.2021 года (V очередь строительства)
Разрешение на строительные работы ІУ013210524476 от 2.06.2021 года (І очередь строительства)
Разрешение на строительные работы ІУ013210527256 от 7.06.2021 года (ІІ очередь строительства)
Разрешение на строительные работы ІУ013210614563 от 30.06.2021 года (VIII и IX очереди строительства)
Уведомление о начале подготовительных работ серии ОД020201015636 от октября 2020 года.
Градостроительные условия и ограничения №01- 06/241 от 12.08.2020 года (Регистрационный номер в ЕГЭССС: MU01:7634-7944-4363-7876)
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013062143 от 29.05.2019, выдана ООО "АЛЬ-СОФИЯ"
ООО "КАДОРР-УКРАИНА ПЛЮС"
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
