Документи ЖК IT-Парк Manufactura
❗️Зверніть увагу, що об‘єкт будується із дозволом на реконструкцію окремих приміщень. Найчастіше такі об’єкти Харкова вводять в експлуатацію, але ми рекомендуємо отримати додаткову юридичну консультацію.
Повідомлення про початок будівельних робіт ХК 061191710468 від 10.06.2019 року - Реконструкція офісних приміщень 9-го поверху №№ 1÷15 в літ. "А-9"
Документ виданий на об’єкт категорії СС1 та не передбачає будівництво об’єктів висотою більше 4 поверхів
Замовнику будівництва ТОВ "РІЕЛТІ БІЗНЕС" належить на праві власності нерухомість по вул. Чигирина Юлія, 13, корп. 1
Повідомлення про початок будівельних робіт ХК 061191710540 від 10.06.2019 року - Реконструкція офісних приміщень 8-го поверху №№ 1÷15 в літ. "А-9"
Документ виданий на об’єкт категорії СС1 та не передбачає будівництво об’єктів висотою більше 4 поверхів
Замовнику будівництва ТОВ "РІЕЛТІ ІНВЕСТ ПЛЮС" належить на праві власності нерухомість по вул. Чигирина Юлія, 13, корп. 1
Повідомлення про початок будівельних робіт ХК 061191710528 від 10.06.2019 року - Реконструкція офісних приміщень 7-го поверху №№ 1÷15 в літ. "А-9"
Документ виданий на об’єкт категорії СС1 та не передбачає будівництво об’єктів висотою більше 4 поверхів
Замовнику будівництва ТОВ "РІЕЛТІ КЕПІТАЛ" належить на праві власності нерухомість по вул. Чигирина Юлія, 13, корп. 1
Повідомлення про початок будівельних робіт ХК 061190771521 від 04.03.2019 року - Реконструкція адміністративно-офісної будівлі літ. "Б'-2"
Інформацію не знайдено.
ТОВ "РІЕЛТІ БІЗНЕС"
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
ТОВ "РІЕЛТІ КЕПІТАЛ"
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
ТОВ "РІЕЛТІ ІНВЕСТ ПЛЮС"
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
ТОВ "РІЕЛТІ БІЗНЕС"
ТОВ "РІЕЛТІ КЕПІТАЛ"
ТОВ "РІЕЛТІ ІНВЕСТ ПЛЮС"
Фізична особа
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК 141193080508 від 24.10.2019 - Реконструкція адміністративно-офісної будівлі літ. "Б'-2"
- листопад 2021
- листопад 2021
Ухвалою Господарського суду Харківської області відмовлено в задоволенні заяви Шевченківської окружної прокуратури міста Харкова про забезпечення позову шляхом заборони ТОВ «ФАЛКО РЕНТ» здійснювати будь-які підготовчі чи будівельні роботи, на земельній ділянці по вул. Юлія Чигирина, 13
Ухвалою Господарського суд у Харківської області відкрито провадження у справі про усунення перешкод у користуванні територіальною громадою належною їй земельної ділянки за адресою: м. Харків, вул. Юлія Чигирина, 13, з приведенням її у придатний для використання стан, який існував до початку дій щодо самовільного захоплення, включаючи знесення будь-якого самочинно збудованого нерухомого майна.
Позивач: Шевченківська окружна прокуратура міста Харкова
Відповідач: ТОВ Фалко рент
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
