❗️Обратите внимание, что объект строится с разрешением на реконструкцию отдельных помещений. Преимущественно такие объекты Харькова вводят в эксплуатацию, но мы рекомендуем получить дополнительную юридическую консультацию.
Уведомление о начале строительных работ ХК 061191710468 от 10.06.2019 года - Реконструкция офисных помещений 9-го этажа №№ 1÷15 в лит. "А-9"
Документ выдан на объект категории СС1 и не предусматривает строительство объектов высотой более 4 этажей
Заказчику строительства ООО "РИЭЛТИ БИЗНЕС" принадлежит на праве собственности недвижимость по ул.Чигирина Юлия,13, корп. 1
Уведомление о начале строительных работ ХК 061191710540 от 10.06.2019 года - Реконструкция офисных помещений 8-го этажа №№ 1÷15 в лит. "А-9"
Документ выдан на объект категории СС1 и не предусматривает строительство объектов высотой более 4 этажей
Заказчику строительства ООО "РИЭЛТИ ИНВЕСТ ПЛЮС принадлежит на праве собственности недвижимость по ул.Чигирина Юлия,13, корп. 1
Уведомление о начале строительных работ ХК 061191710528 от 10.06.2019 года - Реконструкция офисных помещений 7-го этажа №№ 1÷15 в лит. "А-9"
Документ выдан на объект категории СС1 и не предусматривает строительство объектов высотой более 4 этажей
Заказчику строительства ООО "РИЭЛТИ КЕПИТАЛ" принадлежит на праве собственности недвижимость по ул.Чигирина Юлия,13, корп. 1
Уведомление о начале строительных работ ХК 061190771521 от 04.03.2019 года - Реконструкция административно-офисного здания лит. "Б'-2"
Информация не найдена.
ООО "РИЕЛТИ БИЗНЕС"
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
ООО "РИЕЛТИ КЕПИТАЛ"
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
ООО "РИЕЛТИ ИНВЕСТ ПЛЮС"
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
ООО "РИЭЛТИ БИЗНЕС"
ООО "РИЭЛТИ КЕПИТАЛ"
ООО "РИЭЛТИ ИНВЕСТ ПЛЮС"
Физическое лицо
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК 141193080508 от 24.10.2019 - Реконструкция административно-офисного здания лит. "Б'-2"
- ноябрь 2021
- ноябрь 2021
Определением Хозяйственного суда Харьковской области отказано в удовлетворении заявления Шевченковской окружной прокуратуры города Харькова об обеспечении иска путем запрета ООО «ФАЛКО РЕНТ» осуществлять любые подготовительные или строительные работы на земельном участке по ул. Юлия Чигирина, 13
Определением Хозяйственного суда в Харьковской области открыто производство по делу об устранении препятствий в пользовании территориальной общиной принадлежащего ей земельного участка по адресу: г. Харьков, ул. Юлия Чигирина, 13, с приведением ее в пригодное для использования состояние, существовавшее до начала действий по самовольному захвату, включая снос любого самовольно построенного недвижимого имущества.
Истец: Шевченковская окружная прокуратура города Харькова
Ответчик: ООО Фалко рент
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
