Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на травень 2025
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Дозвіл на виконання будівельних робіт КС012250416647 від 17.04.2025 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення)
Дивитись документ
- Дозвіл на виконання будівельних робіт КС012240806805 від 07.08.2024 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення)
Дивитись документ
- Дозвіл на виконання будівельних робіт КС012220627362 від 27.06.2022 року (вул. Університетська, 1є)
Дивитись документ
- Дозвіл на виконання будівельних робіт КС012220627262 від 27.06.2022 року (вул. Університетська 1є/1)
Дивитись документ
- Дозвіл на виконання будівельних робіт КС012210720827 від 20.07.2021 року (вул. Університетській 1л, 1м, 1н (ІІІ черга))
Дивитись документ
- Дозвіл на виконання будівельних робіт КС012210720601 від 20.07.2021 року (вул. Університетській, 1л, 1м, 1н (IV черга))
Дивитись документ
- Дозвіл на виконання будівельних робіт КС012210720427 від 20.07.2021 року (вул. Університетська, 1л, 1м, 1н (ІІ черга))
Дивитись документ
- Дозвіл нна виконання будівельних робіт КС012210720733 від 20.07.2021 року (вул. Університетській 1-л, 1-м, 1-н, 5 черга)
Дивитись документ
- Дозвіл на виконання будівельних робіт КС012210720878 від 20.07.2021 року (вул. Університетській 1-л, 1-м, 1-н, 1 черга)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС061183531366 від 19.12.2018 року (вул. Універитетська 1л, 1м, 1н)
Дивитись документ
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083162721442 від 28.09.2016 року (вул. Університетська 1ч, 1ц)
Дивитись документ
- Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083162721392 від 28.09.2016 року (вул. Університетська 1ш, 1щ)
Дивитись документ
- Видано Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО №0030-05-2017 від 12.05.2017 року.
- Видано Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО №0025-04-2017 від 27.04.2017 року.
Дивитись документ
- Видано Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО №0032-05-2017 від 12.05.2017 року.
Дивитись документ
- Видано Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО №0031-05-2017 від 12.05.2017 року.
Дивитись документ
- Видано Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО №0033-05-2017 від 12.05.2017 року.
Дивитись документ
- Видано Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО №0045-05-2017 від 19.05.2017 року.
Дивитись документ
- Видано Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО №0236-12-2021 від 24.12.2021 року
Дивитись документ
- Видано Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО №A3073312364544657313 від 04.04.2023 року
Дивитись документ
- Видано Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради, МУО №A3073342366753490561 від 04.04.2023 року
Дивитись документ
- Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
- Клас наслідків: СС2
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013044680 від 27.10.2017 року, видана ТОВ «КОМПАНІЯ «ІНТЕП»
Перевірити компанію
Дивитись ліцензію
ТОВ «Смарт Універсал Груп»
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
Перевірити компанію
Дивитись ліцензію
Фізична особа
ТОВ "ОРЛАН-ІНВЕСТ ГРУП"
Перевірити компанію
ТОВ «КОМПАНІЯ «ІНТЕП»
Перевірити компанію
ТОВ "ІНВЕСТИЦІЙНА ГРУПА "МОЛОДІСТЬ"
Перевірити компанію
Molodist
Майнові права
New
Будинок 7, Будинок 8
Що таке “Спеціальне майнове право на майбутні об’єкти нерухомості?” Пояснюємо!
Спеціальне майнове право
Спеціальне майнове право (СМП) на об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості — це різновид майнового права.
Спеціальне майнове право не є правом власності на квартиру. Тобто право власності, коли будинок буде введено в експлуатацію, нікуди не зникає.
Додається додаткове зареєстроване майнове право, яке дає інвестору у первинну нерухомість більше важелів впливу на будівництво та введення будинку в експлуатацію.
Додається додаткове зареєстроване майнове право, яке дає інвестору у первинну нерухомість більше важелів впливу на будівництво та введення будинку в експлуатацію.
Реєстрація СМП на незбудовані квартири є обовʼязковою для всіх будинків, дозволи на будівництво яких отримані після 10 жовтня 2022.
Ми рекомендуємо додатково перевіряти всі документи, аби мінімізувати ризики.
Ми рекомендуємо додатково перевіряти всі документи, аби мінімізувати ризики.
Переваги зареєстрованого СМП:
Майнові права не зареєстровані
Майнові права зареєстровані
Майнові права на незбудовану квартиру
тільки після введення в експлуатацію
офіційна реєстрація СМП на майбутню квартиру
Чи є гарантія, що будинок не зміниться без згоди інвестора?
ні, до введення в експлуатацію будинок може змінюватись без згоди інвестора
так, без згоди інвестора будинок не зміниться
Гарантійна частка (квартири, які девелопер не може продати поки будинок не введено)
відсутня
так,
10% квартир (Київ, Дніпро, Львів, Одеса, Харків)
5% — для інших населених пунктів
10% квартир (Київ, Дніпро, Львів, Одеса, Харків)
5% — для інших населених пунктів
Можливість заключення договорів без наявності дозволу на будівництво
можливі випадки заключення договорів до отримання дозвільної документації
СМП можливо зареєструвати тільки після отримання права на виконання будівельних робіт
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат КС122221224932 від 26.12.2022 року (будинок 3, секція 1.5)
Дивитись документ
- Сертифікат КС122221224639 від 26.12.2022 року (будинок 3, секція 1.4)
Дивитись документ
- Сертифікат КС122221224778 від 26.12.2022 року (будинок 3, секція 1.3)
Дивитись документ
- Сертифікат КС122221118584 від 18.11.2022 року (будинок 3, секція 1.1)
Дивитись документ
- Сертифікат КС122221118888 від 18.11.2022 року (будинок 3, секція 1.2)
Дивитись документ
- Сертифікат КС162183552104 від 21.12.2018 року (будинок 2)
Дивитись документ
- Сертифікат КС162183560929 від 22.12.2018 року (будинок 1)
Дивитись документ
Схеми фінансування
Договір спільної діяльності
За договором про спільну діяльність сторони зобов'язані спільно діяти задля досягнення мети без утворення юридичної особи. Мета в цьому випадку – ввести будинок в експлуатацію.
Учасники можуть не об'єднувати вклади, а можуть і об'єднати у вигляді простого товариства.
Під час укладання договору учасники визначають як будуть вести справи: представляти інтереси буде один, кілька або всі учасники.
Договір про спільну участь у будівництві не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів;
- інвестору не потрібно платити третім особам для реалізації проекту;
- для покупця не виникає необхідності оплати податків та зборів під час підписання договору;
- у разі недобросовісних дій забудовника можливі подвійні перепродажі квартир;
- забудовник може брати гроші для будівництва до отримання дозвільної документації;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави або інших керуючих;
- можливість нецільового використання грошей;
- такий договір не є правовстановлюючим документом, а тому не дає права користуватися / розпоряджатися квартирою.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, на порядок та момент передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку забудовника;
- на кого покладено обов'язок ведення загальними справами та чи є об'єднання вкладів учасників.
Паспорт об'єкта
Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.
Судові справи та перевірки
Судова справа
закрита
- листопад 2021
- листопад 2019
- Стягнуто з ТОВ «Орлан-Інвест Груп» на користь виконавчого комітету Ірпінської міської ради 300 000 грн 00 коп. основного боргу (за договором від 12.07.2017 № 65 про залучення коштів замовників будівництва об`єктів архітектури на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Ірпінь в частині своєчасної сплати пайового внеску відповідно до визначеного договором графіку), 2 301 грн 37 коп. пені, 197 грн 26 коп. 3% річних та 4 537 грн 48 коп. судового збору.
Господарським судом Київської області затверджено мирову угоду в процесі виконання рішення Господарського суду Київської області, укладену між Виконавчим комітетом Ірпінської міської ради та ТОВ «Орлан-Інвест Груп».
Дивитись документ
Рішенням Господарського суду Київської області від 18.11.2019 справа № 911/1967/19:
Дивитись документ
Судова справа
закрита
- листопад 2021
- Задовольнити клопотання Відділу примусового виконання рішень Департаменту державної виконавчої служби Міністерства юстиції України про затвердження мирової угоди
- Затвердити мирову угоду про стягнення заборгованості з ТОВ «Орлан-Інвест Груп» на користь Виконавчого комітету Ірпінської міської ради у сумі 446 409 грн. 23 коп.
- листопад 2019
- Стягнуто з ТОВ «Орлан-Інвест Груп» на користь Виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області,439 812 грн. 05 коп. заборгованості по сплаті коштів на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м. Ірпінь, 6 597 грн. 18 коп. судового збору.
- вересень 2019
- Апеляційну скаргу Виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області на ухвалу Господарського суду Київської області від 19.06.2019 у справі №911/112/19 задовольнити.
- Ухвалу Господарського суду Київської області від 19.06.2019 у справі №911/112/19 скасувати.
Господарський суд міста Києва ухвалив:
Дивитись документ
Рішенням Господарського суду Київської області від 06.11.2019 справа № 911/112/19:
Дивитись документ
Північний апеляційний господарський суд постановив:
Дивитись документ
Судова справа
закрита
- листопад 2021
- жовтень 2019
- Стягнуто з ТОВ «Орлан-Інвест-Груп» на користь Виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області 2 092 443 грн. 12коп., з яких: заборгованість по сплаті коштів на розвиток інженерно-транспортної і соціальної інфраструктури м.Ірпінь у сумі 1 960 380,42 грн, штраф у розмірі 69 973,40 грн, інфляційні збитки у сумі 48 575,00 грн, 3% річних у сумі 13 514,30 грн; судовий збір у сумі 31 386 грн. 65 коп.
Сторонами судової справи укладено мирову угоду, з погодженям графіку оплати заборгованості ТОВ Орлан-Інвест Груп на користь виконавчого комітету Ірпінської міської ради Київської області.
Дивитись документ
Рішенням Господарського суду Київськоїї області від 08.11.2019 справа № 911/1897/19:
Дивитись документ
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- Технічні умови для підключення комунікацій;
- Експертний звіт проєктної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- Повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- Запропоновані для підписання умови договору.
Найважливіші оновлення ЖК Irpin City
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах