Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на май 2025
Документы на строительство
Право на выполнение строительных работ
Градостроительные условия и ограничения
Класс последствий
- Разрешение на выполнение строительных работ КС012250416647 от 17.04.2025 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения)
Смотреть документ
- Разрешение на выполнение строительных работ КС012240806805 от 07.08.2024 года (Новое строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения)
Смотреть документ
- Разрешение на выполнение строительных работ КС012220627362 от 27.06.2022 года (ул. Университетская, 1е)
Смотреть документ
- Разрешение на выполнение строительных работ КС012220627262 от 27.06.2022 года (ул. Университетская 1є/1)
Смотреть документ
- Разрешение на выполнение строительных работ КС012210720827 от 20.07.2021 года (ул. Университетской 1л, 1м, 1н (ІІІ очередь))
Смотреть документ
- Разрешение на выполнение строительных работ КС012210720601 от 20.07.2021 года (ул. Университетской 1л, 1м, 1н (IV очередь))
Смотреть документ
- Разрешение на выполнение строительных работ КС012210720427 от 20.07.2021 года (ул. Университетская, 1л, 1м, 1н (ІІ очередь))
Смотреть документ
- Разрешение на выполнение строительных работ КС012210720733 от 20.07.2021 года (ул. Университетской 1-л, 1-м, 1-н, 5 очередь)
Смотреть документ
- Разрешение на выполнение строительных работ КС012210720878 от 20.07.2021 года (ул. Университетской 1-л, 1-м, 1-н, 1 очередь)
Смотреть документ
- Сообщение о начале выполнения строительных работ КС061183531366 от 19.12.2018 года (ул. Универитетская 1л, 1м, 1н)
Смотреть документ
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083162721442 от 28.09.2016 года (ул. Университетская 1ч, 1ц)
Смотреть документ
- Декларация о начале выполнения строительных работ КС083162721392 от 28.09.2016 года (ул. Университетская 1ш, 1щ)
Смотреть документ
- Выдано Исполнительным комитетом Ирпенского городского совета, ГУО, МУО №0030-05-2017 от 12.05.2017 года.
- Выдано Исполнительным комитетом Ирпенского городского совета, ГУО №0025-04-2017 от 27.04.2017 року.
Смотреть документ
- Выдано Исполнительным комитетом Ирпенского городского совета, ГУО №0032-05-2017 от 12.05.2017 года.
Смотреть документ
- Выдано Исполнительным комитетом Ирпенского городского совета, ГУО №0031-05-2017 от 12.05.2017 года.
Смотреть документ
- Выдано Исполнительным комитетом Ирпенского городского совета, ГУО №0033-05-2017 от 12.05.2017 года.
Смотреть документ
- Выдано Исполнительным комитетом Ирпенского городского совета, ГУО №0045-05-2017 от 19.05.2017 года.
Смотреть документ
- Выдано Исполнительным комитетом Ирпенского городского совета, ГУО №0236-12-2021 от 24.12.2021 года.
Смотреть документ
- Выдано Исполнительным комитетом Ирпенского городского совета, ГУО №A3073312364544657313 от 04.04.2023 года
Смотреть документ
- Выдано Исполнительным комитетом Ирпенского городского совета, ГУО №A3073342366753490561 от 04.04.2023 года
Смотреть документ
- Класс последствий: СС2 (или 3 категория сложности)
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
- Класс последствий: СС2
- Ограничение по высоте: до 100 м
- Могут постоянно проживать: 50 - 400 человек
- Могут временно находиться: 100 - 1000 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: 100 - 50 000 человек
*Закон Украины о регулировании строительной деятельности. Статья 32
Участники строительства
Генподрядчик
Заказчик
Девелопер
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013044680 от 27.10.2017 года, выдана ООО «КОМПАНІЯ «ІНТЕП»
Проверить компанию
Смотреть лицензию
ООО «Смарт Універсал Груп»
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
Проверить компанию
Смотреть лицензию
Физическое лицо
ООО "ОРЛАН-ІНВЕСТ ГРУП"
Проверить компанию
ООО «КОМПАНІЯ «ІНТЕП»
Проверить компанию
ООО "ІНВЕСТИЦІЙНА ГРУПА "МОЛОДІСТЬ""
Проверить компанию
Molodist
Имущественные права
New
Дом 7, Дом 8
Что такое “Специальное имущественное право на будущие объекты недвижимости?” Объясняем!
Специальное имущественное право
Специальное имущественное право (СИП) на объект незаконченного строительства, будущий объект недвижимости — это разновидность имущественного права.
Специальное имущественное право не является правом собственности на квартиру. То есть право собственности когда дом введен в эксплуатацию, не исчезает.
Добавляется дополнительное зарегистрированое имущественное право, которое дает инвестору в первичную недвижимость больше рычагов влияния на строительство и введение домов в эксплуатацию.
Добавляется дополнительное зарегистрированое имущественное право, которое дает инвестору в первичную недвижимость больше рычагов влияния на строительство и введение домов в эксплуатацию.
Регистрация СИП на непостроенные квартиры обязательна для все домов, разрешения на строительство которых получены после 10 октября 2022.
Мы рекомендуем дополнительно проверять все документи чтобы минимизировать риски.
Мы рекомендуем дополнительно проверять все документи чтобы минимизировать риски.
Преимущества зарегистрированного СИП:
Имущественные права не зарегистрировано
Имущественные права зарегистрировано
Имущественные права на непостроенную квартиру
после ввода в эксплуатацию
регистрация СИП на будущую квартиру
Гарантия, что дом не изменится без согласия инвестора
нет, до ввода в эксплуатацию дом может меняться без согласия инвестора
да, без согласия инвестора дом не изменится
Гарантийная доля (квартиры, которые девелопер не может продать, пока дом не введен)
отсутствует
да,
10% квартир (Киев, Львов, Днепр, Одесса, Харьков)
5% — для других населенных пунктов
10% квартир (Киев, Львов, Днепр, Одесса, Харьков)
5% — для других населенных пунктов
Возможность заключить договор без наличия разрешения на строительство
возможны случаи заключения договоров до получения разрешительной документации
СИП возможно зарегистрировать только после получения права на строительные работы
Принятие ЖК в эксплуатацию
- Сертификат КС122221224932 от 26.12.2022 года (дом 3, секция 1.5)
Смотреть документ
- Сертификат КС122221224639 от 26.12.2022 года (дом 3, секция 1.4)
Смотреть документ
- Сертификат КС122221224778 от 26.12.2022 года (дом 3, секция 1.3)
Смотреть документ
- Сертификат КС122221118584 от 18.11.2022 года (дом 3, секция 1.1)
Смотреть документ
- Сертификат КС122221118888 от 18.11.2022 года (дом 3, секция 1.2)
Смотреть документ
- Сертификат КС162183552104 от 21.12.2018 года (дом 2)
Смотреть документ
- Сертификат КС162183560929 от 22.12.2018 года (дом 1)
Смотреть документ
Схемы финансирования
Договор о совместном участии в строительстве
По договору о совместной деятельности, стороны обязаны совместно действовать для достижения цели без образования юридического лица. Цель в данном случае — ввести дом в эксплуатацию.
Участники могут не объединять вклады, а могут и объединить в форме простого товарищества.
При заключении договора участники определяют как будут вести дела: представлять интересы будет один, несколько или все участники.
Договор о совместном участии в строительстве не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- относительно простая схема привлечения средств;
- инвестору не нужно платить третьим лицам для реализации проекта;
- для покупателя не возникает необходимости оплаты налогов и сборов во время подписания договора;
- в случае недобросовестных действий застройщика, возможные двойные перепродажи квартир;
- застройщик может собирать деньги для строительства до получения разрешительной документации;
- нет контроля за финансовыми потоками со стороны государства;
- возможность нецелевого использования денег;
- такой договор не является правоустанавливающим документом, а потому не дает права пользоваться / распоряжаться квартирой.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, на порядок и момент передачи права собственности, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны застройщика;
- на кого возложена обязанность ведения общими делами и есть ли объединение вкладов участников.
Паспорт объекта
Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.
Судебные дела и проверки
Судебное дело
закрыто
- ноябрь 2021
- ноябрь 2019
- Взыскано с ООО «Орлан-Инвест Групп» в пользу исполнительного комитета Ирпенского городского совета 300 000 грн 00 коп. основного долга (по договору от 12.07.2017 № 65 о привлечении средств заказчиков строительства объектов архитектуры на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры г. Ирпень в части своевременной уплаты паевого взноса в соответствии с определенным договором графиком), 2 301 грн 37 коп. пени, 197 грн 26 коп. 3% годовых и 4 537 грн 48 коп. судебного сбора.
Хозяйственным судом Киевской области утверждено мировое соглашение в процессе исполнения решения Хозяйственного суда Киевской области, заключенное между Исполнительным комитетом Ирпенского городского совета и ООО «Орлан-Инвест Групп».
Смотреть документ
Решением Хозяйственного суда Киевской области от 18.11.2019 дело № 911/1967/19:
Смотреть документ
Судебное дело
закрыто
- ноябрь 2021
- Удовлетворить ходатайство Отдела принудительного исполнения решений Департамента государственной исполнительной службы Министерства юстиции Украины об утверждении мирового соглашения
- Утвердить мировое соглашение об удержании задолженности с ООО «Орлан-Инвест Групп» в пользу Исполнительного комитета Ирпенского городского совета на сумму 446 409 грн. 23 коп.
- ноябрь 2019
- Взыскано с ООО «Орлан-Инвест Групп» в пользу Исполнительного комитета Ирпенского городского совета Киевской области, 439 812 грн. 05 коп. задолженности по уплате средств на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры г. Ирпень, 6 597 грн. 18 коп. судебного сбора.
- сентябрь 2019
- Апелляционную жалобу Исполнительного комитета Ирпенского городского совета Киевской области на определение Хозяйственного суда Киевской области от 19.06.2019 по делу №911/112/19 удовлетворить.
- Постановление Хозяйственного суда в Киевской области от 19.06.2019 по делу №911/112/19 отменить.
Хозяйственный суд города Киева вынес:
Смотреть документ
Решением Хозяйственного суда Киевской области от 06.11.2019 дело № 911/112/19:
Смотреть документ
Северный апелляционный хозяйственный суд постановил:
Смотреть документ
Судебное дело
закрыто
- ноябрь 2021
- октябрь 2019
- Взыскано с ООО «Орлан-Инвест-Групп» в пользу Исполнительного комитета Ирпенского городского совета Киевской области 2 092 443 грн. 12 коп., из которых: задолженность по уплате средств на развитие инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры г. Ирпень в сумме 1 960 380,42 грн, штраф в размере 69 973,40 грн, инфляционные убытки в сумме 48 575,00 грн, 3 % годовых в сумме 13 514,30 грн; судебный сбор в сумме 31 386 грн. 65 коп.
Сторонами судебного дела заключено мировое соглашение с согласованием графика оплаты задолженности ООО Орлан-Инвест Групп в пользу исполнительного комитета Ирпенского городского совета Киевской области.
Смотреть документ
Решением Хозяйственного суда Киивськоии области от 08.11.2019 дело № 911/1897/19:
Смотреть документ
Комментарии юристов
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
Самые важные обновления ЖК Irpin City
Акции, скидки и спецпредложения
Новые фотографии со строительства, аэрооблеты
Обновления цен от отдела продаж
Обновление документов в реестрах