• На земельну ділянку накладено арешт
Дозвіл на будівельні роботи ІУ113192670813 від 24.09.2019
Містобудівні умови та обмеження №1205/16 від 10.03.2016 року
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури від 26.12.2017, видана ТОВ "МК ГАРАНТ"
MS Імперіал
- вересень 2023
Колишньому співвласнику та директору ТОВ «МС ІМПЕРІАЛ БУД» оголошено підозру та обрано запобіжний захід у вигляді цілодобового домашнього арешту. Слідство зазначає про отримання від інвесторів коштів за попередніми договорами купівлі-продажу квартир у будинку, та непроведення будівельних робіт з 2018 року.
Джерело: Держреєстр судових рішень
- серпень 2023
Ухвалою Першотравневого районного суду м. Чернівці накладено арешт на майно, у вигляді заборони відчуження, розпорядження, у тому числі, заборонено ТОВ «МС ІМПЕРІАЛ БУД», ТОВ «Глобус-2020» та будь-яким іншим особам укладати будь-які правочини щодо об’єктів нерухомості (квартир), що розташовані в житловому комплексі - незавершеному будівництвом об’єкті нерухомості, що знаходиться на земельній ділянці з кадастровим номером 7310136300:11:005:0008.
Джерело: Державний реєстр речових прав
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
