• На земельный участок наложен арест
Разрешение на выполнение строительных работ ІУ113192670813 от 24.09.2019
Градостроительные условия и ограничения №1205/16 от 10.03.2016 года.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры от 26.12.2017, выдана ООО "МК ГАРАНТ"
MS Империал
- сентябрь 2023
Бывшему совладельцу и директору ООО «ТС ИМПЕРИАЛ БУД» объявлено подозрение и избрана мера пресечения в виде круглосуточного домашнего ареста. Следствие отмечает о получении от инвесторов средств по предварительным договорам купли-продажи квартир в доме и непроведение строительных работ с 2018 года.
Источник: Госреестр судебных решений
- август 2023
Определением Первомайского районного суда г. Черновцы наложен арест на имущество, в виде запрета отчуждения, распоряжения, в том числе, запрещено ООО «МС ИМПЕРИАЛ БУД», ООО «Глобус-2020» и любым другим лицам заключать любые сделки касающиеся недвижимости (квартир), которые расположены в жилом комплексе - незавершенном строительством объекте недвижимости, который находится на земельном участке с кадастровым номером 7310136300:11:005:0008.
Источник: Государственный реестр прав
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
