- Повідомлення про початок будівельних робіт КС051230524875 від 24.05.2023 року (Зблокований садовий будинок)
Нерухомість такого типу потребує додаткового переведення у житловий фонд після введення в експлуатацію будинку та оформлення права власності згідно Постанови КМУ «Про затвердження Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки» № 321 від 29 квітня 2015 р.
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061190220024 від січня 2019 року (Будівництво зблокованого садового будинку)
Нерухомість такого типу потребує додаткового переведення у житловий фонд після введення в експлуатацію будинку та оформлення права власності згідно Постанови КМУ «Про затвердження Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки» № 321 від 29 квітня 2015 р.
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061190220030 від січня 2019 року (Будівництво зблокованого садового будинку)
Нерухомість такого типу потребує додаткового переведення у житловий фонд після введення в експлуатацію будинку та оформлення права власності згідно Постанови КМУ «Про затвердження Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки» № 321 від 29 квітня 2015 р.
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061183031065 від жовтня 2018 року (Будівництво зблокованого садового будинку)
Нерухомість такого типу потребує додаткового переведення у житловий фонд після введення в експлуатацію будинку та оформлення права власності згідно Постанови КМУ «Про затвердження Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки» № 321 від 29 квітня 2015 р.
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061183031071 від жовтня 2018 року (Будівництво зблокованого садового будинку)
Нерухомість такого типу потребує додаткового переведення у житловий фонд після введення в експлуатацію будинку та оформлення права власності згідно Постанови КМУ «Про затвердження Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки» № 321 від 29 квітня 2015 р.
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061183031104 від жовтня 2018 року (Будівництво зблокованого садового будинку)
Нерухомість такого типу потребує додаткового переведення у житловий фонд після введення в експлуатацію будинку та оформлення права власності згідно Постанови КМУ «Про затвердження Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки» № 321 від 29 квітня 2015 р.
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061183031089 від жовтня 2018 року (Будівництво зблокованого садового будинку)
Нерухомість такого типу потребує додаткового переведення у житловий фонд після введення в експлуатацію будинку та оформлення права власності згідно Постанови КМУ «Про затвердження Порядку переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки» № 321 від 29 квітня 2015 р.
- Містобудівні умови і обмеження №0075-08-2018, №0076-08-2018, №0077-08-2018, №0078-08-2018, №0079-08-2018, №0080-08-2018, №0081-08-2018, №0082-08-2018 від 15 серпня 2018 року.
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
Фіз. особа - Войцех Дмитро Петрович.
Девелоперська компанія Акрополь.
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС101230612342 від 13.06.2023
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС101221229367 від 03.01.2023
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС101221222833 від 27.12.2022
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС101221222909 від 27.12.2022
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС101221111626 від 15.11.2022
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС101221109653 від 10.11.2022
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС101221126335 від 29.11.2022
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС101221126868 від 29.11.2022
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
