- Уведомление о начале строительных работ КС051230524875 от 24.05.2023 года (Сблокированный садовый дом)
Недвижимость такого типа требует дополнительного переведения в жилой фонд после введения в эксплуатацию дома и оформления права собственности согласно Постановлению КМУ «Об утверждении Порядка переведения дачных и садовых домов, которые отвечают строительным нормам, в жилые дома» № 321 от 29 апреля 2015 г.
- Уведомление о начале строительных работ серии КС №061190220024 от января 2019 года (Строительство сблокированного садового дома)
Недвижимость такого типа требует дополнительного переведения в жилой фонд после введения в эксплуатацию дома и оформления права собственности согласно Постановлению КМУ «Об утверждении Порядка переведения дачных и садовых домов, которые отвечают строительным нормам, в жилые дома» № 321 от 29 апреля 2015 г.
- Уведомление о начале строительных работ серии КС №061190220030 от января 2019 года (Строительство сблокированного садового дома)
Недвижимость такого типа требует дополнительного переведения в жилой фонд после введения в эксплуатацию дома и оформления права собственности согласно Постановлению КМУ «Об утверждении Порядка переведения дачных и садовых домов, которые отвечают строительным нормам, в жилые дома» № 321 от 29 апреля 2015 г.
- Уведомление о начале строительных работ серии КС №061183031065 от октября 2018 года (Строительство сблокированного садового дома)
Недвижимость такого типа требует дополнительного переведения в жилой фонд после введения в эксплуатацию дома и оформления права собственности согласно Постановлению КМУ «Об утверждении Порядка переведения дачных и садовых домов, которые отвечают строительным нормам, в жилые дома» № 321 от 29 апреля 2015 г.
- Уведомление о начале строительных работ серии КС №061183031071 от октября 2018 года (Строительство сблокированного садового дома)
Недвижимость такого типа требует дополнительного переведения в жилой фонд после введения в эксплуатацию дома и оформления права собственности согласно Постановлению КМУ «Об утверждении Порядка переведения дачных и садовых домов, которые отвечают строительным нормам, в жилые дома» № 321 от 29 апреля 2015 г.
- Уведомление о начале строительных работ серии КС №061183031104 от октября 2018 года (Строительство сблокированного садового дома)
Недвижимость такого типа требует дополнительного переведения в жилой фонд после введения в эксплуатацию дома и оформления права собственности согласно Постановлению КМУ «Об утверждении Порядка переведения дачных и садовых домов, которые отвечают строительным нормам, в жилые дома» № 321 от 29 апреля 2015 г.
- Уведомление о начале строительных работ серии КС №061183031089 от октября 2018 год (Строительство сблокированного садового дома)
Недвижимость такого типа требует дополнительного переведения в жилой фонд после введения в эксплуатацию дома и оформления права собственности согласно Постановлению КМУ «Об утверждении Порядка переведения дачных и садовых домов, которые отвечают строительным нормам, в жилые дома» № 321 от 29 апреля 2015 г.
- Градостроительные условия и ограничения №0075-08-2018, №0076-08-2018, №0077-08-2018, №0078-08-2018, №0079-08-2018, №0080-08-2018, №0081-08-2018, №0082-08-2018 от 15 августа 2018 года.
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
Физ. лицо - Войцех Дмитрий Петрович.
Девелоперская компания Акрополь.
Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС101230612342 от 13.06.2023
Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС101221229367 от 03.01.2023
Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС101221222833 от 27.12.2022
Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС101221222909 от 27.12.2022
Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС101221111626 от 15.11.2022
Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС101221109653 от 10.11.2022
Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС101221126335 от 29.11.2022
Декларация о готовности объекта к эксплуатации КС101221126868 от 29.11.2022
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с физическим лицом, которое обычно и является заказчиком строительства.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- сложность проверки физического лица в Едином государственном реестре судебных дел;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 8,5% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если основной договор не является приложением к предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, условия передачи права собственности, материальную ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписанта со стороны продавца;
- стоит дополнительно проверить данные физического лица (заказчика строительства) через Единый реестр должников.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других)на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
