Декларація про початок будівельних робіт ІФ 083142200420 від серпня 2014 року (буд. № 7)
Декларація про початок будівельних робіт ІФ 083142130335 від серпня 2014 року (буд. № 8)
Декларація про початок будівельних робіт ІФ 083142160265 від серпня 2014 року (буд. № 3)
Декларація про початок будівельних робіт ІФ 083142130319 від серпня 2014 року (буд. № 5)
Декларація про початок будівельних робіт ІФ 083142180682 від серпня 2014 року (буд. № 6)
Декларація про початок будівельних робіт ІФ 083142180138 від серпня 2014 року (буд. № 4)
Декларація про початок будівельних робіт ІФ 083142230775 від серпня 2014 року (буд. № 9)
Декларація про початок будівельних робіт ІФ 083142120426 від липня 2014 року (буд. № 1)
Декларація про початок будівельних робіт ІФ 083142120415 від липня 2014 року (буд. № 2)
Повідомлення про початок підготовчих робіт серії ІФ 030140490477 від лютого 2014 року
Видано Департаментом містобудування, архітектури та культурної спадщини Івано-Франківської міської ради №1-273/12 від 2012-10-09
Електронна ліцензія № 2013045950 видана ТОВ “Інвестиційно-будівельна компанія “Вертикаль” – безстроково
ТОВ “ЛКМ ІНВЕСТ”
Сертифікат ІФ 122200827149 від 28.08.2020 року (буд. № 8).
Сертифікат ІФ 162191411555 від травня 2019 року (буд. № 7).
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
