Повідомлення про зміну даних в дозволі на будівельні роботи серії ІУ №123193430335 від грудня 2019 року;
Дозвіл на виконання будівельних робіт за № 1595-Шв/Р від 15.09.2009 року.
Інформація відсутня.
Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013034633 від 15.02.2017 до 15.02.2022 року, видана ТОВ Спецбудресурс.
Електронна ліцензія на право провадження господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури № 2013061908 від 29.05.2019 року, видана ТОВ «АСК БУДКАПІТАЛ» - безстроково.
ОК «Житлово-будівельний кооператив «Нагірна 18/16»
Really Building
- Сертифікат готовності серії ІУ №123210323158 від 23.04.2021 року
- лютий 2019
- січень 2019
- листопад 2018
- жовтень 2018
Постановою Голосіївського районного суду міста Києва від 26.02.2019 року у справі №752/5469/18 було скасовано постанову слідчого судді Голосіївського районного суду м. Києва від 03.01.2019 року у цій справі.
Джерело: Єдиний державний реєстр судових рішень.
03.01.2019 року слідчий суддя Голосіївського районного суду м. Києва Прийняв: клопотання слідчого про накладення арешту на майно у кримінальному провадженні №12018100000000252 від 07.03.2018 року задовольнити.
Накласти арешт на земельну ділянку 8000000000:91:078:0006 та об'єкт незавершеного будівництва (ЖК «Henesi House»);
Заборонити власнику, іншим особам, у володінні, користуванні або розпорядженні яких знаходиться зазначена земельна ділянка і недобудований об'єкт нерухомості розпоряджатися ними якимось чином, в тому числі здійснювати будь-які дії, пов'язані з видачею або реєстрацією документів, виділенням, розподілом, реєстрацію та перереєстрацію прав власності на земельну ділянку та об'єкт незавершеного будівництва (ЖК «Henesi House»);
Заборонити проведення будь-яких будівельних, земельних, дорожніх та інших робіт на зазначеній земельній ділянці і на об'єкті незавершеного будівництва (ЖК «Henesi House»).
Рішенням Голосіївського суду міста Києва від 9 листопада 2018 року був скасований арешт земельної ділянки і заборона про проведення будь-яких будівельних, земельних, дорожніх і інших робіт по вул. Нагірна, 18/16 (кадастровий номер 8000000000:91:078:0006) та на недобудованому об'єкті нерухомості, який розташований на ній - ЖК «Henesi House».
Постановою Голосіївського суду міста Києва від 4 жовтня 2018, в рамках кримінального провадження №12018100000000252 від 07.03.2018, накладено арешт на земельну ділянку по вул. Нагірна, 18/16 (кадастровий номер 8000000000:91:078:0006), яка надана в користування ОК «ЖБК «Нагірна 18/16» і недобудований об'єкт нерухомості, розташований на ній - ЖК «Henesi House».
Заборонено проведення будь-яких будівельних, земельних, дорожніх і інших робіт на земельній ділянці по вул. Нагірній, 18/16 і на недобудованому об'єкті нерухомості, який розміщений на ній - ЖК «Henesi House».
Розпорядженням Міністерства культури України від 23.02.2018 року № 14/10/74-18, заборонено проводити земляні та будь-які інші будівельні роботи на об'єкті.
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
