Документы ЖК Henesi House
Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123193430335 от декабря 2019 года;
Разрешение на выполнение строительных работ по № 1595-Шв/Р от 15.09.2009 года.
Информация отсутствует.
Лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013034633 от 15.02.2017 до 15.02.2022 года, выдана ООО Спецбудресурс.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры № 2013061908 от 29.05.2019 года, выдана ООО «АСК БУДКАПІТАЛ»- бессрочно.
ОК «Житлово-будівельний кооператив «Нагірна 18/16»
Really Building
- Сертификат готовности серии ІУ №123210323158 от 23.04.2021 года
- февраль 2019
- январь 2019
- ноябрь 2018
- октябрь 2018
Постановлением Голосеевского районного суда города Киева от 26.02.2019 года по делу №752 / 5469/18 было отменено постановление следственного судьи Голосеевского районного суда г. Киева от 03.01.2019 года по этому делу.
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
03.01.2019 года следственный судья Голосеевского районного суда г. Киева Принял: ходатайство следователя о наложении ареста на имущество в уголовном производстве №12018100000000252 от 07.03.2018 года удовлетворить.
Наложить арест на земельный участок 8000000000: 91: 078: 0006 и объект незавершенного строительства (ЖК «Henesi House»);
Запретить владельцу, другим лицам, во владении, пользовании или распоряжении которых находится указанный земельный участок и недостроенный объект недвижимости распоряжаться ими каким либо образом, в том числе совершать любые действия, связанные с выдачей или регистрацией документов, выделением, делением, регистрацию а перерегистрацию прав собственности на земельный участок и объект незавершенного строительства (ЖК «Henesi House»);
Запретить проведение любых строительных, земельных, дорожных и других работ на указанном земельном участке и на объекте незавершенного строительства (ЖК «Henesi House»).
Решением Голосеевского суда города Киева от 9 ноября 2018 года отменено арест земельного участка и запрет, о проведении каких - либо строительных, земельных, дорожных и других работ по ул. Нагорная, 18/16 (кадастровый номер 8000000000: 91: 078: 0006) и на недостроенном объекте недвижимости, который расположен на ней - ЖК «Henesi House».
Постановлением Голосеевского суда города Киева от 4 октября 2018, в рамках уголовного производства №12018100000000252 от 07.03.2018, наложен арест на земельный участок по ул. Нагорная, 18/16 (кадастровый номер 8000000000: 91: 078: 0006), которая предоставлена в пользование ОК «ЖСК« Нагорная 18/16» и недостроенный объект недвижимости, расположенный на ней - ЖК «Henesi House».
Запрещено проведение каких-либо строительных, земельных, дорожных и других работ на земельном участке по ул. Нагорной, 18/16 и на недостроенном объекте недвижимости, который размещен на ней - ЖК «Henesi House».
Предписанием Министерства культуры Украины от 23.02.2018 года № 14/10 / 74-18, запрещено проводить земляные и любые другие строительные работы на объекте.
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Полномочия продавца отчуждать права на объекты;
- Предложенные к подписанию условия договор.
