- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії КС051220125993 від 28.01.2022 року (будинок №1, секція 1)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії КС051220125946 від 28.01.2022 року (будинок №1 секція 2)
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051210705186 від 05.07.2021 року (вул. 11 Лінія 9/42, 9/43, 9/63);
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт серії КС №051201207297 від 07.12.2020 року (реконструкція дачного будинку в багатоквартирний житловий будинок).
Реконструкція об’єктів будівництва без зміни зовнішніх геометричних розмірів їхніх фундаментів у плані.
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт КС051201117387 від 17.11.2020 року (вул. 11 Лінія 9/46, 9/59, 9/60, 9/61);
- Повідомлення про початок будівельних робіт КС 061200311601 від 31.01.2020 року (вул. 11 Лінія 9/62);
Містобудівні умови та обмеження №0158-11-2020 від 30.11.2020 року.
№ 0119-06-2021 від 25.06.2021 року
- Містобудівні умови та обмеження № 0169-09-2021 від 06.09.2021 року ( будинок №1 секція 1)
- Містобудівні умови та обмеження №0172-09-2021 від 06.09.2021 року (будинок №1 секція 2)
- Клас наслідків: СС1 (або 1,2 категорії складності)
- Обмеження по висоті: 4 поверхи
- Можуть постійно проживати: до 50 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: до 100 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: до 100 осіб
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта КС101220203842 від 09.02.2022 року (будинок №1, секція 2);
Житлово-будівельний кооператив (ЖБК) – це юридична особа (компанія), яку створюють для участі у будівництві чи реконструкції житлового будинку та подальшої експлуатації.
Як юридична особа кооператив створюють фізичні та/або юридичні особи, які об'єдналися на основі членства. Як правило, покупці стають асоційованими членами кооперативу з правом дорадчого голосу, однак такий голос можуть не брати до уваги під час голосування у питаннях про прийняття нових членів, продаж квартир, купівлю матеріалів та інших. Якщо кооператив ліквідують, асоційований член кооперативу матиме перевагу в праві на повернення паю, порівняно з повноправними членами кооперативу.
Щоб отримати квартиру у власність, пайовик робить вступний внесок та пай у кооператив згідно зі статутом та договором про сплату пайових внесків.
На етапі підписання договору вказують механізм переходу прав власності: безпосередньо покупцю чи за договором міни через кооператив. Зазвичай після введення будинку в експлуатацію, ЖБК оформляє право власності на квартиру, після чого за договором міни оформляють обмін паю члена кооперативу на квартиру.
Договір про сплату пайових внесків у кооператив не визначено у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено. Загалом регулюється Законом України «Про кооперацію» та нормами Цивільного кодексу України.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.
Особливості:
- відносно проста схема залучення коштів: стаєте членом кооперативу - робите внесок - отримуєте квартиру;
- при статусі неприбутковості кооператив оптимізує оподаткування, витрачає менше часу та грошей для початку продажу квартир через ЖБК порівняно з ФФБ або облігаціями;
- повноправні члени кооперативу мають право брати участь в управлінні ЖБК;
- у разі несумлінних дій з боку адміністрації кооперативу, можливі подвійні перепродажі квартир;
- ЖБК може залучати кошти на будівництво до отримання дозвільної документації;
- за законодавством, у разі розірвання договору, термін повернення коштів до трьох років, але за договором може бути інший термін;
- немає контролю за фінансовими потоками з боку держави, можливість нецільового використання інвестицій;
- можливі конфлікти та судові суперечки через розбіжності «повноправних» членів ЖБК в управлінні;
- кооператив володіє квартирою до її викупу членом ЖБК;
- ЖБК відповідає за своїми зобов'язаннями всім своїм майном - все рухоме та нерухоме майно може бути продано або стягнуто;
- можливі додаткові витрати під час реєстрації договору міни до 2% (податки, збори та нотаріальні послуги).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта;
- на статут житлово-будівельного кооперативу.
- липень 2021
- Клопотання позивачів про скасування арешту майна задоволено.
- Скасовано арешт на земельні ділянки 3210900000:01:141:0044; 3210900000:01:141:0050; 3210900000:01:141:0012; 3210900000:01:141:0019.
- квітень 2021
Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області від 15.07.2021 справа № 367/2202/21:
Ухвалою Ірпінського міського суду Київської області № 367/2202/21 від 02.04.2021 накладено арешт на незавершене будівництво за адресою м. Ірпінь, вулиця 11 Лінія, будинок 9/46,9/59,9/60,9/61 та земельні ділянки 3210900000:01:141:0044; 3210900000:01:141:0050; 3210900000:01:141:0012; 3210900000:01:141:0019.
Вказана ухвала в реєстрі судових рішень відсутня.
Джерело: Державний реєстр речових прав на нерухоме майно
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Запропоновані до підписання умови договору;
- Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
- Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).
