Документы ЖК Grand Country Irpin, Ирпень — Разрешения на строительство

Все документы взяты с открытых государственных реестров, актуально на август 2024

Документы на земельный участок

Земельный участок

Кадастровый номер земельного участка

По земельному участку 3210900000:01:141:0014:

Информационная справка (Выписка) № 252582213 от 14.04.2021 г.;
Решение Ирпенского городского совета № 4686-63-VII от 24.01.2019 г.;
Договор о праве застройки земельного участка (договор суперфиция) № 15 от 08.01.2020 г. (Срок действия: до 08.01.2023 г.).

По земельному участку 3210900000:01:141:0002:

Информационная справка (Выписка) № 252590954 от 14.04.2021 г.;
Решение Ирпенского городского совета № 4671-63-VII от 24.01.2019 г.;
Договор о праве застройки земельного участка (договор суперфиция) № 7 от 08.01.2020 г. (Срок действия: до 08.01.2023 г.).

По земельному участку 3210900000:01:141:0051:

Информационная справка (Выписка) № 252594214 от 14.04.2021 г.;
Договор купли-продажи, земельного участка № 648 от 02.03.2021 г.;
Договор об установлении права пользования земельным участком для застройки (суперфиций) № 650 от 02.03.2021 г.. (Срок действия: до 02.03.2026 г.).

По земельному участку 3210900000:01:141:0055:

Информационная справка (Выписка) № 252599370 от 14.04.2021 г.;
Решение Ирпенского городского совета № 5783-72-VII от 26.09.2019 г.;
Договор о праве застройки земельного участка (договор суперфиция) № 11 от 08.01.2020 г. (Срок действия: до 08.01.2023 г.).

По земельному участку 3210900000:01:141:0015:

Информационная справка (Выписка) № 252603903 от 14.04.2021 г.;
Решение Ирпенского городского совета № 4867-64-VII от 28.02.2019 г.;
Договор об установлении права пользования земельным участком для застройки (суперфиций), № 74, от 11.01.2020 г. (Срок действия: до 11.01.2023 г.).

По земельному участку 3210900000:01:141:0044:

Информационная справка (Выписка) № 252607432 от 14.04.2021 г.;
Решение Ирпенского городского совета № 5542-70-VII от 25.07.2019 г.;
Договор о праве застройки земельного участка (договор суперфиция), № 13 от 08.01.2020 г. (Срок действия: до 08.01.2023 г.).

По земельному участку 3210900000:01:141:0050:

Информационная справка (Выписка) № 252621284 от 14.04.2021 г.;
Решение Ирпенского городского совета № 5376-69-VII от 18.06.2019 г.;
Договор об установлении права пользования земельным участком для застройки (суперфиций) № 9 от 08.01.2020 г.;
Срок действия до 08.01.2023 г.

По земельному участку 3210900000:01:141:0012:

Информационная справка (Выписка) № 252624805 от 14.04.2021 г.;
Свидетельство о праве на наследство по закону № 78 от 05.02.2020 г.;
Договор о становлении права пользования земельным участком для застройки (суперфиций) № 626 от 12.02.2020 г. (Срок действия: до 12.02.2023 г.).

По земельному участку 3210900000:01:141:0019:

Информационная справка (Выписка) № 252629151 от 14.04.2021 г.;
Решение Ирпенского городского совета № 4688-63-VII от 24.01.2019 г.;
Договор о становлении права пользования земельным участком для застройки (суперфиций) № 76 от 11.01.2020 г. (Срок действия: до 11.01.2023 г.).

По земельному участку 3210900000:01:141:0073:

Номер записи о праве (в государственном реестре прав) 43430485 от 06.08.2021 г.

По земельному участку 3210900000:01:141:0003:

Номер записи о праве (в государственном реестре прав) 30911852 от 25.03.2019 г.

Решение Ирпенского городского совета Киевской области №1136-11-VIII от 17.06.2021 г. Об утверждении проектов землеустройства по отводу земельных участков частной собственности, целевое назначение которых изменяется с индивидуального дачного строительства на строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома в г. Ирпень согласно приложению 1.

Решение Ирпенского городского совета Киевской области №1499-13-VIII от 26 августа 2021 г. Об утверждении проектов землеустройства по отводу земельных участков частной собственности, целевое назначение которых изменяется с индивидуального дачного строительства на строительство и обслуживание многоквартирного жилого дома в г. Ирпень согласно приложении 1.

Выписка из реестра прав собственности (информационная справка) № 298034028 от 04.02.2022 года

Документы на строительство

Право на выполнение строительных работ

Градостроительные условия и ограничения

Класс последствий

Сообщения о начале выполнения строительных работ серии КС051220125993 от 28.01.2022 года (дом №1, секция 1)

Смотреть документ

Сообщения о начале выполнения строительных работ серии КС051220125946 от 28.01.2022 года (дом №1 секция 2)

Смотреть документ

Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051210705186 от 05.07.2021 года (ул. 11 Линия 9/42, 9/43, 9/63);

Смотреть документ

Сообщение о начале выполнения строительных работ серии КС №051201207297 от 07.12.2020 года (реконструкция дачного дома в многоквартирный жилой дом)

Реконструкция объектов строительства без изменения внешних геометрических размеров их фундаментов в плане.

Смотреть документ

Сообщение о начале выполнения строительных работ КС051201117387 от 17.11.2020 года (ул. 11 Линия 9/46, 9/59, 9/60, 9/61);

Смотреть документ

Сообщение о начале строительных работ КС 061200311601 от 31.01.2020 года (ул. 11 Линия 9/62)

Смотреть документ

Градостроительные условия и ограничения №0158-11-2020 от 30.11.2020 года.

Смотреть документ

№ 0119-06-2021 от 25.06.2021 года

Смотреть документ

Градостроительные условия и ограничения № 0169-09-2021 от 06.09.2021 года (дом №1 секция 1)

Смотреть документ

Градостроительные условия и ограничения №0172-09-2021 от 06.09.2021 года (дом №1 секция 2)

Смотреть документ

Участники строительства

Генподрядчик

Заказчик

Девелопер

Принятие ЖК в эксплуатацию

Декларация о готовности к эксплуатации объекта КС101220203842 от 09.02.2022 года (дом №1, секция 2);

Смотреть документ

Схемы финансирования

Договор об уплате паевых взносов в кооператив

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) — это юридическое лицо (компания), которое создают для участия в строительстве или реконструкции жилого дома и последующей эксплуатации.

Как юридическое лицо, кооператив создают физические и/или юридические лица, объединившиеся на основе членства. Как правило, покупатели становятся ассоциированными членами кооператива с правом совещательного голоса, однако, такой голос могут не принимать во внимание при голосовании в вопросах о принятии новых членов, продаже квартир, покупке материалов и других. Если кооператив ликвидируют, у ассоциированного члена кооператива будет преимущество в праве на возврат пая, по сравнению с полноправными членами кооператива.

Чтобы получить квартиру в собственность, пайщик делает вступительный взнос и пай в кооператив согласно уставу и договору об уплате паевых взносов.

На этапе подписания договора указывают механизм перехода прав собственности: напрямую покупателю или по договору мены через кооператив. Обычно после введения дома в эксплуатацию, ЖСК оформляет право собственности на квартиру, после чего по договору мены оформляют обмен пая члена кооператива на квартиру.

Договор об уплате паевых взносов в кооператив не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен. В целом регулируется Законом Украины «О кооперации» и нормами Гражданского кодекса Украины.

Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.

Особенности:

относительно простая схема привлечения средств: становитесь членом кооператива — делаете взнос — получаете квартиру;
при статусе не прибыльности кооператив оптимизирует налогообложение, тратит меньше времени и денег для начала продажи квартир через ЖСК по сравнению с ФФС или облигациями;
полноправные члены кооператива имеют право принимать участие в управлении ЖСК;
в случае недобросовестных действий со стороны администрации кооператива, возможные двойные перепродажи квартир;
ЖСК может привлекать средства для строительства до получения разрешительной документации;
по законодательству, в случае расторжения договора, срок возврата средств до трёх лет, но по договору может быть и другой срок;
нет контроля над финансовыми потоками со стороны государства, возможность нецелевого использования инвестиций;
возможны конфликты и судебные споры из-за разногласий «полноправных» членов ЖСК в управлении;
кооператив владеет квартирой до момента ее выкупа членом ЖСК;
ЖСК отвечает по своим обязательствам всем своим имуществом — все движимое и недвижимое имущество может быть продано или взыскано;
возможны дополнительные расходы при регистрации договора мены до 2% (налоги, сборы и нотариальные услуги).

На что обратить внимание:

на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
на полномочия и ограничения подписанта;
на устав жилищно-строительного кооператива.

Паспорт объекта

Когда мы готовили раздел, этих документов не было в открытом доступе. Мы добавим документы сразу, как они появятся.

Судебные дела и проверки

Дело №42021111200000027

Комментарии юристов

Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения

Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
Предложенные к подписанию условия договора;
Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
Технические условия на подключение коммуникаций;
Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).

За дополнительной информацией советуем обращаться к нашим партнерам — юридической компании NedvigaCity

Заказать консультацию

Данные про участников строительства подготовлены Опендатабот

Смотреть данные в опендатабот