Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ № 113192411515 від серпня 2019 року (видано на будівництво адміністративної будівлі, допоміжних споруд та інфраструктури відпочинку)
Відповідно до експертного звіту проектом передбачено будівництво 100 апартаментів
Повідомлення про початок будівельних робіт серії ОД 061191261234 від травня 2019 року ( на будівництво адміністративної будівлі, допоміжних споруд та інфраструктури відпочинку)
Містобудівні умови та обмеження №65 від 10.04.2018 року
Електронна ліцензія від 25.10.2021 року, термін дії до 25.10.2026 року, видана ТОВ "БУДІВЕЛЬНІ ІНДУСТРІЇ ПЛЮС"
ТОВ "КРЕДО І КО"
Graf development
- квітень 2023
- вересень 2022
- грудень 2021
- грудень 2021
Частково задоволено Апеляційну скаргу Одеської обласної прокуратури.
Рішення Господарського суду Одеської області від 01.09.2022 у справі №916/3930/21 – скасоване.
Позов Одеської обласної прокуратури до Одеської міської ради та ТОВ "Кредо і Ко" – залишено без розгляду.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Рішенням Господарського суду Одеської області у позові Одеської обласної прокуратури до Одеської міської ради та ТОВ «Кредо і Ко» відмовлено повністю.
Скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою від 22.12.2021.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Господарським судом Одеської області відкрито провадження у справі за позовом про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 23.02.2018 та повернення Одеській міській раді земельної ділянки з кадастровим номером 5110136900:35:001:0028, за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 151-А.
Позивач: Одеська обласна прокуратура
Відповідач-1: Одеської міської ради
Відповідач-2: ТОВ «Кредо і Ко»
Господарським судом Одеської області задоволено заяву про забезпечення позову.
Заборонено здійснювати будь-які будівельні роботи на земельній ділянці площею кадастровий номер 5110136900:35:001:0028, розташованій за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 151-А.
- жовтень 2022
- серпень 2022
- грудень 2021
- грудень 2021
- скасування містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 151А;
- визнання протиправним та скасування дозволу на будівельні роботи ІУ113192411515
Рішенням Господарського суду Одеської області у задоволенні позову Громадської організації Волонтерський рух Спільна мета – відмовлено повністю.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Господарський суд Одеської області задовільнив заяву ТОВ КРЕДО І КО та скасував заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою від 30.12.2021 року.
Джерело: Держреєстр судових рішень
Господарським судом Одеської області задоволено Заяву ГО «Волонтерський рух «Спільна мета» про забезпечення позову.
Заборонено здійснювати будь-які будівельні роботи на земельній ділянці за кадастровим номером: 5110136900:35:001:0028, за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 151А.
Господарським судом Одеської області відкрито провадження у справі за позовом про:
Позивач: ГО «Волонтерський рух «Спільна мета»
Відповідач-1: Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради
Відповідач-2: ТОВ «КРЕДО І КО»
- липень 2021
- квітень 2021
- лютий 2021
- липень 2020
- травень 2020
Одеським окружним адміністративним судом закрито провадження у справі № 420/3883/20 за позовом до Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради, про визнання протиправними та скасування містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, що розташована за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 151А № 01-06/55 від 10 квітня 2018 року.
Ухвалу Одеського окружного адміністративного суду від 03 лютого 2021 року скасовано.
Відмовлено у задоволенні клопотання ТОВ "КРЕДО І КО" про закриття провадження у справі за позовом до Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради про визнання протиправними та скасування містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки. Справу направлено до суду першої інстанції для продовження розгляду.
Справа № 420/3883/20
Одеським окружним адміністративним судом задоволено клопотання ТОВ «КРЕДО і КО».
Провадження у справі про визнання протиправними та скасування містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, що розташована за адресою м.Одеса, Фонтанська дорога, 151А закрито.
Роз`яснено, що даний спір підлягає вирішенню в порядку цивільного судочинства.
Справа №420/3883/20
Ухвалою Одеського окружного адміністративного суду задоволено заяву позивача про забезпечення позову.
Заборонено ТОВ «Кредо і Ко» та іншим особам здійснювати будь-які підготовчі та/або будівельні роботи на земельній ділянці за кадастровим номером 5110136900:35:001:0028, що розташована за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога 151-а до набрання законної сили судовим рішенням в адміністративній справі.
Справа №420/3883/20
Одеським окружним адміністративним судом відкрито провадження за позовною заявою до Департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради, третя особа ТОВ «КРЕДО і КО» про визнання протиправними та скасування містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки, що розташована за адресою м.Одеса, Фонтанська дорога, 151А № 01-06/55 від 10 квітня 2018 року.
- червень 2021
- лютий 2021
- грудень 2020
- листопад 2020
Ухвалою господарського суду Одеської області залишено без розгляду позов Одеської обласної прокуратури про визнання визнання договору недійсним, повернення земельної ділянки та скасовані заходи забезпечення позову вжиті ухвалою господарського суду Одеської області від 13.11.2020 року, та постановою Південно-Західного апеляційного господарського суду від 21.12.2020 року.
Верховним судом відкрито касаційне провадження за скаргою Одеської обласної прокуратури на постанову Південно-західного апеляційного господарського суду від 21.12.2020 у справі № 916/3238/20.
Справа № 916/3238/20
Південно-західним апеляційним господарським судом частково задоволено апеляційну скаргу ТОВ "Кредо і Ко" на ухвалу Господарського суду Одеської області від 13.11.2020.
Скасовано Ухвалу Господарського суду Одеської області від 13.11.2020 в частині накладення арешту на земельну ділянку з кадастровим номером 5110136900:35:001:0028 та заборони іншим особам здійснювати будь-які дії щодо земельної ділянки.
Справа № 916/3238/20
Господарським судом Одеської області задоволено заяву прокурора про забезпечення позову та накладено арешт на земельну ділянку, розташовану за адресою: м. Одеса, Фонтанська дорога, 151-А (біля концертного майданчика) з кадастровим номером 5110136900:35:001:0028.
Заборонено здійснювати будь-які будівельні роботи на земельній ділянці.
Справа № 916/3238/20
- лютий 2020
- Рішення Одеської міської ради «Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,3500 га, за адресою: м.Одеса, Фонтанська дорога, 151А, 151Б, 151В, та надання її в оренду ТОВ «КРЕДО І КО»;
- Дозволу на будівельні роботи ІУ11392411515 з нового будівництва адміністративної будівлі, допоміжних споруд та інфраструктури відпочинку зі знесенням існуючих на ділянці будівель і споруд за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанськадорога, 151а, де замовником будівництва є ТОВ «Кредо і Ко» ;
- Реєстраційної справи на об`єкти нерухомості у вигляді нежитлових будівель, що розташовані за адресою: Одеса, вул. Фонтанська дорога, 151, 151а, 151б, 151в,
В рамках кримінального провадження №42019162010000101 Київським районним судом м. Одеси винесено ухвали про тимчасовий доступ з можливістю ознайомитись та вилучити завірені копії наступних документів:
Детальніше за посиланням-1, посиланням-2, посиланням-3
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
