Разрешение на строительные работы серии ІУ № 113192411515 от августа 2019 года (выдано на строительство административного здания, вспомогательных сооружений и инфраструктуры отдыха)
Согласно экспертному отчету проектом предусмотрено строительство 100 апартаментов
Уведомление о начале строительных работ серии ОД 061191261234 от мая 2019 года (на строительство административного здания, вспомогательных сооружений и инфраструктуры отдыха)
Электронная лицензия от 25.10.2021 года, срок действия до 25.10.2026 года, выдана ООО "СТРОИТЕЛЬНЫЕ ИНДУСТРИИ ПЛЮС"
ООО "КРЕДО И КО"
Graf development
- апрель 2023
- сентябрь 2022
- декабрь 2021
- декабрь 2021
Частично удовлетворена Апелляционная жалоба Одесской областной прокуратуры.
Решение Хозяйственного суда Одесской области от 01.09.2022 по делу №916/3930/21 – отменено.
Иск Одесской областной прокуратуры к Одесскому городскому совету и ООО "Кредо и Ко" оставлен без рассмотрения.
Источник: Госреестр судебных решений
Решением Хозяйственного суда Одесской области в удовлетворении иска Одесской областной прокуратуры к Одесскому городскому совету и ООО «Кредо и Ко» отказано полностью.
Отменены меры обеспечения иска, принятые определением от 22.12.2021.
Источник: Госреестр судебных решений
Хозяйственным судом Одесской области возбуждено производство по делу по иску о признании недействительным договора аренды земельного участка от 23.02.2018 и возвращении Одесскому городскому совету земельного участка с кадастровым номером 5110136900:35:001:0028, по адресу: г. Одесса, , 5 -А.
Истец: Одесская областная прокуратура
Ответчик-1: Одесского городского совета
Ответчик-2: ООО «Кредо и Ко»
Хозяйственным судом Одесской области удовлетворено заявление об обеспечении иска.
Запрещено производить любые строительные работы на земельном участке площадью кадастровый номер 5110136900:35:001:0028, расположенном по адресу: г. Одесса, Фонтанская дорога, 151-А.
- октябрь 2022
- август 2022
- декабрь 2021
- декабрь 2021
- отмена градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка по адресу: г. Одесса, Фонтанская дорога, 151А;
- признание противоправным и отмена разрешения на строительные работы ІУ113192411515
Решением Хозяйственного суда Одесской области в удовлетворении иска Общественной организации Волонтерское движение Спильна мета – отказано полностью.
Источник: Госреестр судебных решений
Хозяйственный суд Одесской области удовлетворил заявление ООО КРЕДО И КО и отменил меры обеспечения иска, принятые определением от 30.12.2021 года.
Источник: Госреестр судебных решений
Хозяйственным судом Одесской области удовлетворено Заявление ОО «Волонтерское движение «Общая цель» об обеспечении иска.
Запрещено производить любые строительные работы на земельном участке с кадастровым номером: 5110136900:35:001:0028, по адресу: г. Одесса, Фонтанская дорога, 151А.
Хозяйственным судом Одесской области возбуждено производство по делу по иску:
Истец: ОО «Волонтерское движение «Совместная цель»
Ответчик-1: Департамента архитектуры и градостроительства Одесского городского совета
Ответчик-2: ООО «КРЕДО И КО»
- июль 2021
- апрель 2021
- февраль 2021
- июль 2020
- май 2020
Одесским окружным административным судом закрыто производство по делу № 420/3883/20 по иску Департамента архитектуры и градостроительства Одесского городского совета о признании противоправными и отмене градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, расположенного по адресу: г. Одесса, Фонтанская дорога, 151А № 01-06 / 55 от 10 апреля 2018 года.
Определение Одесского окружного административного суда от 3 февраля 2021 отменено.
Отказано в удовлетворении ходатайства ООО "КРЕДО И КО" о прекращении производства по делу по иску к Департаменту архитектуры и градостроительства Одесского городского совета о признании противоправными и отмене градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка. Дело направлено в суд первой инстанции для продолжения рассмотрения.
Дело № 420/3883/20
Одесским окружным административным судом удовлетворено ходатайство ООО «КРЕДО и КО».
Производство по делу о признании противоправными и отмене градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, расположенного по адресу г.Одесса, Фонтанская дорога, 151А закрыто.
Разъяснено, что данный спор подлежит разрешению в порядке гражданского судопроизводства.
Дело №420/3883/20
Определением Одесского окружного административного суда удовлетворено заявление истца об обеспечении иска. Запрещено ООО «Кредо и Ко» и другим лицам совершать любые подготовительные и / или строительные работы на земельном участке с кадастровым номером 5110136900:35:001:0028, расположенном по адресу г. Одесса, ул. Фонтанская дорога 151-а до вступления в законную силу судебного решения по административному делу.
Дело №420/3883/20
Одесским окружным административным судом открыто производство по иску к Департаменту архитектуры и градостроительства Одесского городского совета, третье лицо ООО «КРЕДО и Ко» о признании противоправными и отмене градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, расположенного по адресу г.Одесса, Фонтанская дорога, 151А № 01-06 / 55 от 10 апреля 2018 года.
- июнь 2021
- февраль 2021
- декабрь 2020
- ноябрь 2020
Определением хозяйственного суда Одесской области оставлен без рассмотрения иск Одесской областной прокуратуры о признании признания договора недействительным, возвращении земельного участка и отменены меры обеспечения иска принятые постановлением хозяйственного суда Одесской области от 13.11.2020 года, и постановлением Юго-Западного апелляционного хозяйственного суда от 21.12.2020 года.
Верховным судом открыто кассационное производство по жалобе Одесской областной прокуратуры на постановление Юго-Западного апелляционного хозяйственного суда от 21.12.2020 по делу № 916/3238/20.
Дело №916/3238/20
Юго-Западным апелляционным хозяйственным судом частично удовлетворена апелляционная жалоба ООО "Кредо и Ко" на решение Хозяйственного суда Одесской области от 13.11.2020.
Отменено Постановление Хозяйственного суда Одесской области от 13.11.2020 в части наложения ареста на земельный участок с кадастровым номером 5110136900: 35: 001: 0028 и запрета другим лицам совершать любые действия в отношении земельного участка.
Дело №916/3238/20
Хозяйственным судом Одесской области удовлетворено заявление прокурора об обеспечении иска и наложен арест на земельный участок, расположенный по адресу: г. Одесса, Фонтанская дорога, 151-А (у концертной площадки) с кадастровым номером 5110136900:35:001:0028.
Запрещено осуществлять любые строительные работы на земельном участке.
Дело №916/3238/20
- февраль 2020
- Решения Одесского городского совета «Об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка площадью 0,3500 га, по адресу: г. Одесса, Фонтанская дорога, 151А, 151Б, 151В, и предоставление его в аренду ООО "КРЕДО И КО ";
- Разрешения на строительные работы ІУ11392411515 по новому строительству административного здания, вспомогательных сооружений и инфраструктуры отдыха со сносом существующих на участке зданий и сооружений по адресу: м. Одеса, ул. Фонтанськадорога, 151а, где заказчиком строительства является ООО «Кредо и Ко»;
- Регистрационного дела на объекты недвижимости в виде нежилых зданий, расположенных по адресу: Одесса, ул. Фонтанская дорога, 151, 151а, 151б, 151В,
В рамках уголовного производства №42019162010000101 Киевским районным судом г.Одессы вынесены решения о временном доступе с возможностью ознакомиться и изьять заверенные копии следующих документов:
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
