Документи ЖК Family
Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на червень 2021
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Право на виконання підготовчих робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Дозвіл на проведення будівельних робіт серії КС №112192130364 від серпня 2019 року. (пров. Одеський, 2)
- Дозвіл на проведення будівельних робіт серії КС №112192130355 від серпня 2019 року. (вул. Одеська, 2/4)
- Дозвіл на будівельні роботи серії КС №112192351001 від серпня 2019 року (вул. К. Валовня, 16/1)
- Дозвіл на будівельні роботи серії КС №112192351059 від серпня 2019 року (вул. К. Валовня, 18)
- Дозвіл на будівельні роботи серії КС №112192351128 від серпня 2019 року (вул. К. Валовня, 18/1)
- Дозвіл на будівельні роботи серії КС №112192351097 від серпня 2019 року (вул. К. Валовня, 20/1)
- Дозвіл на будівельні роботи серії КС №112192130342 від серпня 2019 року (пров. Одеський, 8/1)
- Дозвіл на будівельні роботи серії КС №112192130351 від серпня 2019 року (пров. Одеський, 8)
- Дозвіл на будівельні роботи серії КС №112192350975 від серпня 2019 року (пров. Одеський, 6)
- Дозвіл на будівельні роботи серії КС №112192350953 від серпня 2019 року (пров. Одеський, 6/2)
- Дозвіл на будівельні роботи серії КС №112192350924 від серпня 2019 року (пер. Одеський, 4/1)
- Дозвіл на проведення будівельних робіт серії КС №112191581715 від червня 2019 року (вул. К. Валовня, 16/2)
- Дозвіл на проведення будівельних робіт серії КС №112191651117 від червня 2019 року (вул. К. Валовня, 20)
- Дозвіл на проведення будівельних робіт серії КС №112191581919 від червня 2019 (пер. Одесский, 4/2)
- Дозвіл на проведення будівельних робіт серії КС №112191580940 від червня 2019 року (вул. Одеська, 2/2)
- Дозвіл на будівельні роботи серії КС № 112191621506 від червня 2019 року (пров. Одеський, 6/1);
- Дозвіл на проведення будівельних робіт серії КС №112191651124 від червня 2019 року ( (вул. К. Валовня, 20/2)
- Дозвіл на проведення будівельних робіт серії КС №112191621257 від червня 2019 року (вул. К. Валовня, 16)
Дозвіл на будівельні роботи серії КС №112191361538 від травня 2019 року (пров. Одеський, 4);
Дозвіл на будівельні роботи серії КС №112191061296 від квітня 2019 року (вул. Одеська, 2/1);
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КС №083170810080 від березня 2017 (вул. К. Валовня, 14/1)
Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083170810086 від березня 2017 року (вул. К. Валовня, 14/2)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КС №083170591513 від лютого 2017 (вул. К. Валовня, 12/1)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КС №083170591571 від лютого 2017 (вул. К. Валовня, 10/1)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КС №083170591622 від лютого 2017 (вул. К. Валовня, 10/2)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КС №083170591639 від лютого 2017 (вул. К. Валовня, 14)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КС №083170230146 від січня 2017 (вул. К. Валовня, 12)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КС №083170190109 від січня 2017 (вул. Одеська, 2/3)
- Декларація про початок виконання будівельних робіт серії КС №083170190111 від січня 2017 (вул. К. Валовня, 10)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083162950334 від жовтня 2016 року (вул. Тополева, 6)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083162950370 від жовтня 2016 року (вул. К. Валовня, 6)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083162950347 від жовтня 2016 року (вул. Тополева, 4)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083162950356 від жовтня 2016 року (вул. К. Валовня, 8/1)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083162950364 від жовтня 2016 року (вул. К. Валовня, 8)
Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083163011783 від жовтня 2016 року (вул. Тополева, 2/1)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083163011764 від жовтня 2016 року (вул. К. Валовня, 8/2)
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083162950380 від жовтня 2016 року (вул. Тополева, 2)
- Повідомлення про початок підготовчих робіт серії КС №010191770041 від червня 2019 року (пер. Одесский, 4/1)
- Повідомлення про початок підготовчих робіт серії КС №010191771105 від червня 2019 року (пер. Одесский, 2)
- Повідомлення про початок підготовчих робіт серії КС № 010191772035 від червня 2019 року (пров. Одеський, 6/2);
- Повідомлення про початок підготовчих робіт серії КС № 010191771694 від червня 2019 року (пров. Одеський, 6);
- Повідомлення про початок підготовчих робіт серії КС № 010191771214 від червня 2019 року (пров. Одеський, 8);
- Повідомлення про початок підготовчих робіт серії КС № 010191771692 від червня 2019 року (пров. Одеський, 8/1);
- Повідомлення про початок підготовчих робіт серії КС №010191771824 від червня 2019 року (вул. Карпа Валовня, 18)
- Повідомлення про початок підготовчих робіт серії КС №010191772013 від червня 2019 року (вул. Карпа Валовня, 16/1)
- Повідомлення про початок підготовчих робіт серії КС №010191771210 від червня 2019 року (вул. Карпа Валовня, 18/1)
- Повідомлення про початок підготовчих робіт серії КС №010191770782 від червня 2019 року (вул. Карпа Валовня, 20/1)
- Повідомлення про початок підготовчих робіт серії КС №010191771956 від червня 2019 року (вул. Одеська, 2/4)
*Не дає право проводити будівельні роботи
Детальніше:
Державні будівельні норми. Пункт 6
- № 9/39 від 31.08.2017 року (пров. Одеський,2);
- № 9/38 від 31.08.2017 року (вул. Одеська,2/1);
- № 11/30 від 26.10.2017 року (пров. Одеський,4/1);
- № 11/31 від 26.10.2017 року (вул. Карпа Валовня,18/1);
- № 11/32 від 26.10.2017 року (пров. Одеський,4/2);
- 11/33 від 26.10.2017 року (вул. Карпа Валовня,20/2);
- № 11/34 від 26.10.2017 року (пров. Одеський,4);
- № 11/35 від 26.10.2017 року (вул. Одеська,2/4);
- № 11/36 від 26.10.2017 року (вул. Карпа Валовня,20/1);
- № 11/37 від 26.10.2017 року (вул. Карпа Валовня,20);
- № 11/38 від 26.10.2017 року (пров. Одеський,6/2);
- № 11/39 от 26.10.2017 року (пров. Одеський,6/1);
- № 11/40 від 26.10.2017 року (пров. Одеський, 8);
- № 11/41 від 26.10.2017 року (пров. Одеський,8/1);
- № 11/42 від 26.10.2017 року (пров. Одеський,6);
- № 11/43 від 26.10.2017 року (вул. Карпа Валовня,18);
- № 11/44 від 26.10.2017 року (вул. Карпа Валовня,16/1);
- № 11/45 від 26.10.2017 року (вул. Карпа Валовня,16/2);
- № 11/46 від 26.10.2017 року (вул. Карпа Валовня,16);
- № 13/32 від 30.11.2017 року (вул. Карпа Валовня,14А);
Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
Обмеження по висоті: до 100 м
Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013046605, видана ТОВ КОМПАНІЯ БЛАГО-ІНВЕСТ від 28.12.2017 року - безстроково.
Усок А.М.
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
Фізична особа
Девелопер не заявлений
Введення ЖК в експлуатацію
- Сертифікат готовності серії ІУ №122210513419 від 18.05.2021 року (пров. Одеський, 6)
- Сертифікат готовності серії ІУ №122210513957 від 18.05.2021 року (провулок Одеський, 6/1)
- Сертифікат готовності серії ІУ №122210513688 від 18.05.2021 року (пров. Одеський, 6/2)
- Сертифікат готовності серії ІУ №122210513986 від 18.05.2021 року (пров. Одеський, 8)
- Сертифікат готовності серії ІУ №122210513185 від 18.05.2021 року (пров. Одеський, 8/1)
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ №162201751601 від липня 2020 року. (вул. Карпа Валовня, 16)
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ №162201751610 від липня 2020 року. (вул. Карпа Валовня, 16/1)
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ №162201751616 від липня 2020 року. (вул. Карпа Валовня, 18)
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ №162201751607 від липня 2020 року. (Вул. Карпа Валовня, 20)
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ №162201751613 від липня 2020 року. (вул. Карпа Валовня, 16/2)
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ №162201751604 від липня 2020 року. (вул. Карпа Валовня, 20/2)
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ №162201751619 від липня 2020 року. (вул. Карпа Валовня, 20/1)
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії ІУ №162201751597 від липня 2020 року. (вул. Карпа Валовня, 18/1)
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162200350314 від лютого 2020 року (пров. Одеський, 2);
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162200350320 від лютого 2020 року (вул. Одеська, 2/1);
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162200350322 від лютого 2020 року (вул. Одеська, 2/2);
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162200350324 від лютого 2020 року (вул. Одеська, 2/4);
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС № 162200350327 від лютого 2020 року (пров. Одеський, 4);
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС № 162200350329 від лютого 2019 року (пров. Одеський, 4/1);
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС № 162200350332 від лютого 2020 року (пров. Одеський, 4/2);
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162190781779 від березня 2019 року (вул. К. Валовня, 14)
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162190782200 від березня 2019 року (вул. К. Валовня, 14/2)
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162190780029 від березня 2019 року (вул. К. Валовня, 14/1)
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162182971942 від жовтня 2018 року (вул. К. Валовня, 10)
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162182971975 від жовтня 2018 року (вул. К. Валовня, 10/2)
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162182971960 від жовтня 2018 року (вул. К. Валовня, 10/1)
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162182971989 від жовтня 2018 року (вул. К. Валовня, 12/1)
- Сертифікат серії КС №162182001761 від липня 2018 року (вул. Одеська, 2/3)
- Сертифікат серії КС № 162180940846 від квітня 2018 року (вул. К. Валовня, 12)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143171331644 від травня 2017 року (вул. Тополева, 2)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143171331635 від травня 2017 року (вул. К. Валовня 8/2)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143171331619 від травня 2017 року (вул. Тополева, 2/1)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143170260336 від січня 2017 року (вул. К. Валовня, 8)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143170260299 від січня 2017 року (вул. К. Валовня, 8/1)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143163160130 від листопада 2016 року (вул. Тополева, 4)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143163160139 від листопада 2016 року (вул. К. Валовня, 6)
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143163160142 від листопада 2016 року (вул. Тополева, 6)
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Паспорт об'єкта
Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з фізичною особою з боку забудовника
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
