Документи ЖК Echo Park, Петропавлівська Борщагівка - Дозволи на будівництво

Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на січень 2026

Зверніть увагу

Змінено девелопера проєкту з BD Holding на ТОВ «ЖИТЛОІНДБУД-2»

Документи на земельну ділянку

Земельна ділянка

Кадастровий номер земельної ділянки

Документи на будівництво

Право на виконання будівельних робіт

Містобудівні умови та обмеження

Клас наслідків

Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ113192411589 від 31.07.2024 року (Будівництво житлового комплексу з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями)

Дивитись документ

Повідомлення про зміну даних в дозволі на виконання будівельних робіт ІУ123201471447 від 26.05.2020 року (Будівництво житлового комплексу з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями)

Дивитись документ

Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ113192411589 від 29.08.2019 року (Будівництво житлового комплексу з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями)

Дивитись документ

Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083143150261 від 11.11.2014 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями) - Відновлено за рішенням Київського окружного адміністративного суду від 10.09.2021 року у справі № 810/1274/17. Рішення ДАБІ про її скасування, а також приписи про зупинення робіт визнані протиправними та скасовані. Департамент зобов’язаний внести відомості про ці декларації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Дивитись документ

Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083143150258 від 11.11.2014 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями) - Відновлено за рішенням Київського окружного адміністративного суду від 10.09.2021 року у справі № 810/1274/17. Рішення ДАБІ про її скасування, а також приписи про зупинення робіт визнані протиправними та скасовані. Департамент зобов’язаний внести відомості про ці декларації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Дивитись документ

Декларація про початок виконання будівельних робіт КС083143150263 від 11.11.2014 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями) - Відновлено за рішенням Київського окружного адміністративного суду від 10.09.2021 року у справі № 810/1274/17. Рішення ДАБІ про її скасування, а також приписи про зупинення робіт визнані протиправними та скасовані. Департамент зобов’язаний внести відомості про ці декларації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Дивитись документ

Учасники будівництва

Генпідрядник

Замовник

Девелопер

Електронна ліцензія №2013050410 видана ТОВ «ТАВІРА ЛТД» від 04.05.2018 року — безстроково

Перевірити компанію

Дивитись ліцензію

Електронна ліцензія №2013032425 видана ТОВ «АТЕЛІТ» від 21.11.2016 року — безстроково

Перевірити компанію

Дивитись ліцензію

Ліцензія генпідрядника затверджена Декларацією №054415/23. Декларація діє протягом воєнного стану + 3 місяці після закінчення

Перевірити компанію

Дивитись ліцензію

Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури серії АЕ №639949 від 14.04.2015 року по 14.04.2018 року, видана ТОВ «БУДІВЕЛЬНА ДЕВЕЛОПЕРСЬКА КОМПАНІЯ» - термін дії ліцензії — закінчився (будівництво будинку №1)

Перевірити компанію

Дивитись ліцензію

Введення ЖК в експлуатацію

Декларація про готовність об'єкта до експлуатації КС143163061086 від 01.11.2016 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями) - Відновлено за рішенням Київського окружного адміністративного суду від 10.09.2021 року у справі № 810/1274/17. Рішення ДАБІ про її скасування, а також приписи про зупинення робіт визнані протиправними та скасовані. Департамент зобов’язаний внести відомості про ці декларації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Дивитись документ

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації КС143163061068 від 01.11.2016 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями та прибудованим наземним гаражем відкритого типу) - Відновлено за рішенням Київського окружного адміністративного суду від 10.09.2021 року у справі № 810/1274/17. Рішення ДАБІ про її скасування, а також приписи про зупинення робіт визнані протиправними та скасовані. Департамент зобов’язаний внести відомості про ці декларації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Дивитись документ

Декларація про готовність об’єкта до експлуатації КС143163061106 від 01.11.2016 року (Багатоквартирний житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями) - Відновлено за рішенням Київського окружного адміністративного суду від 10.09.2021 року у справі № 810/1274/17. Рішення ДАБІ про її скасування, а також приписи про зупинення робіт визнані протиправними та скасовані. Департамент зобов’язаний внести відомості про ці декларації до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Дивитись документ

Схеми фінансування

Договір купівлі-продажу деривативу + договір купівлі-продажу майнових прав

Для залучення коштів для будівництва покупець укладає 2 договори:

1) договір купівлі-продажу деривативу (цінних паперів) із компанією з управління активами;

2) договір купівлі-продажу майнових прав із замовником будівництва.

1) Дериватив — стандартний документ, що засвідчує права та обов'язки придбати у майбутньому на визначених ним умовах об'єкт будівництва. Предмет договору купівлі-продажу деривативу – це форвардний контракт.

Форвардний контракт — це договір, який зобов'язує замовника будівництва у майбутньому продати актив (квартиру/апартаменти) у визначений термін та на певних умовах із фіксацією ціни продажу під час укладання контракту.

Продаж форвардного контракту засвідчують (реєструють) у товарній біржі.

Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.

2) Договір купівлі-продажу майнових прав укладають після виконання покупцем грошових зобов'язань за договором купівлі-продажу цінних паперів чи інших фінансових документів (деривативу).

Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.

Договір купівлі-продажу майнових прав не визначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.

На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок буде введено в експлуатацію і присвоєно поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).

Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення не є обов'язковим.

Особливості:

за договором деривативу не сплачується ПДВ та податок на прибуток, тому зменшене податкове навантаження на забудовника відбивається на ціні об'єкта інвестицій;
мінімізовано ризик подвійного перепродажу об'єкта будівництва;
у разі розірвання договору купівлі-продажу майнових прав не за угодою із забудовником, кошти, які були витрачені за договором купівлі-продажу деривативу, не повертаються;
забудовник може витрачати гроші на будівництво до отримання необхідної дозвільної документації;
немає контролю за фінансовими потоками залучених грошей інвесторів із боку держави чи управляючих, тому гроші можуть витрачатись не за призначенням.

На що звернути увагу:

на умови договорів: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.

Паспорт об'єкта

Судові справи та перевірки

Справа №810/1274/17

Справа №826/17429/16

Справа №759/23414/20

Справа №640/2719/20

Судова справа в процесі

листопад 2024

Постановою шостого адміністративного апеляційного суду від 27.11.2024 апеляційну скаргу особи - задоволено частково. Рішення Київського окружного адміністративного суду від 10.09.2021 року змінено в мотивувальній частині, в іншій частині рішення залишено без змін.

Дивитись документ

вересень 2021

Рішенням Київського окружного адміністративного суду від 10 вересня 2021 року адміністративний позов особи до Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області задоволено:

визнано протиправним та скасовано рішення Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області № 427 від 29 грудня 2016 р. «Про скасування реєстрації декларацій про початок будівельних робіт зі змінами та декларації про готовність об`єкта до експлуатації»;
визнано протиправним та скасовано наказ Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області № 450 від 29 грудня 2016 р.;
визнано протиправним та скасовано припис Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області про усунення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил від 23 грудня 2016 р. № С-2312/1;
визнано протиправним та скасовано припис Департаменту державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області про зупинення підготовчих та будівельних робіт, які не відповідають законодавству, будівельним нормам, державним стандартам і правилам, архітектурним вимогам, затвердженим проектним рішенням, технічним умовам та іншим нормативно-правовим актам, виконуються без повідомлення, реєстрації декларації про початок їх виконання без повідомлення, реєстрації декларації про початок їх виконання або без отримання дозволу на виконання будівельних робіт від 23 грудня 2016 р. № С2312/1;
зобов`язано Департамент Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області подати в Державну архітектурно-будівельну інспекцію України дані для внесення до Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва інформацію про наступні зареєстровані декларації: декларація про початок виконання будівельних робіт від 11 листопада 2014 р. за № КС083143150258, декларація про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності від 1 листопада 2016 р. № КС143163061086, декларація про початок виконання будівельних робіт від 11 листопада 2014 р. за № КС083143150261, декларація про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності від 1 листопада 2016 р. № КС143163063106; декларації про початок виконання будівельних робіт від 11 листопада 2014 р. за № КС083143150263, декларація про готовність до експлуатації об`єкта, який належить до І-ІІІ складності від 1 листопада 2016 р. № КС143163061068.

Дивитись документ

Судова справа закрита

червень 2023

Постановою Верховного суду від 20 червня 2023 року касаційну скаргу особи залишено без задоволення. Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 30 квітня 2020 року та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 01 вересня 2020 року у справі №826/17429/16 залишено без змін.

Дивитись документ

жовтень 2020

23 вересня 2020 року ОСОБА_1 направлено до Верховного Суду касаційну скаргу на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 30 квітня 2020 року та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 01 вересня 2020 року у справі №826/17429/16.

13 жовтня 2020 року Верховний суд по справі №826/17429/16 Ухвалив:

Відкрити касаційне провадження за касаційною скаргою ОСОБА_1.

Дивитись документ

вересень 2020

Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 01.09.2020 справа № 826/17429/16:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - залишено без задоволення.

Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 30.04.2020 - залишено без змін.

Дивитись документ

квітень 2020

Рішенням Окружного адміністративного суду міста Києва від 30.04.2020 справа № 826/17429/16 за позовом ОСОБА_1

до Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області про визнання протиправним та скасування рішення:

У задоволенні адміністративного позову ОСОБА_1 відмовлено.

Дивитись документ

жовтень 2019

Постановою Касаційного адміністративного суду Верховного Суду від 16.10.2019 справа № 826/17429/16:

Касаційну скаргу ОСОБА_1 задоволено частково.
Постанову Київського апеляційного адміністративного суду від 30.01.2018р. та постанову Окружного адміністративного суду м. Києва від 03.10.2017р. у даній справі скасовано.
Провадження у справі в частині позовних вимог про:

- визнання протиправним та скасування п. 3 рішення 33-ої сесії VІ скликання Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради від 24.09.2015р. №6 «Про припинення договорів оренди та суборенди земельної ділянки, укладених між Петропавлівсько-Борщагівською сільською радою, ТОВ «Житлоінбуд», ТОВ «Житлоінбуд-2» та укладення договору оренди земельної ділянки з ТОВ «Житлоінбуд-2»,

- визнання протиправним та скасування рішення 7-ої сесії VІІ скликання Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради від 05.05.2016 р. №91 «Про розгляд та затвердження проєкту землеустрою ТОВ «Житлоінбуд-2» щодо зміни цільового призначення земельної ділянки, яка знаходиться в АДРЕСА_1 »,

- зобов`язання Головного управління Держгеокадастру у Київській області скасувати в Поземельній книзі запис, внесений на підставі оскаржуваного рішення №91, про зміну цільового призначення земельної ділянки, площею 1,8 га, кадастровий номер 3222485901:01:049:0048, розташованої за адресою: АДРЕСА_1 , шляхом внесення до Державного земельного кадастру відомостей про його скасування — закрито.

В частині позовних вимог про визнання протиправним та скасування рішення 5-тої сесії XXIV скликання Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради від 19.12.2002 р. №73 «Про переведення лісів 1 категорії в категорію зелених насаджень», справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.

Дивитись документ

січень 2018

Постановою Київського апеляційного адміністративного суду від 30.01.2018 справа № 826/17429/16:

Апеляційні скарги ТОВ «ЖИТЛОІНБУД-2» та Петропавлівсько-Борщагівської сільської Києво-Святошинського району Київської області ради задоволено.
Постанову Окружного адміністративного суду м. Києва від 03.10.2017 скасовано;
Ухвалено у справі нову постанову, якою, у задоволенні позовних вимог ОСОБА_2 до Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області та Головного управління Держгеокадастру у Київській області, третя особа: ТОВ «Житлоінбуд-2» про визнання протиправними та скасування рішень, зобов'язання вчинити певні дії відмовлено.

Дивитись документ

жовтень 2017

Постановою Окружного адміністративного суду міста Києва від 03.10.2017 справа № 826/17429/16:

Визнано протиправним та скасувано рішення 5-тої сесії XXIV скликання Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 19.12.2002 р. № 73 "Про переведення лісів 1 категорії в категорію зелених насаджень";
Визнано протиправним та скасовано п. 3 рішення 33-ої сесії VІ скликання Петропавлівсько-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області від 24.09.2015 р. № 6 "Про припинення договорів оренди та суборенди земельної ділянки, укладених між Петропавлівсько-Борщагівською сільською радою, ТОВ "Житлоінбуд", ТОВ "Житлоінбуд-2" та укладення договору оренди земельної ділянки з ТОВ "Житлоінбуд-2"...

Дивитись документ

Судова справа закрита

вересень 2022

Постановою Київського апеляційного суду від 28.09.22 апеляційну скаргу залишено без задоволення. Рішення Києво-Святошинського районного суду Київської області від 24.01.22 року залишено без змін.

Дивитись документ

січень 2022

Ухвалою Святошинського районного суду Київської області від 24.01.2022 року:

Відмовлено повністю в позові про визнання незаконними дій органу державної влади та скасування містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки - 3222485901:01:049:0048.

Дивитись документ

Судова справа закрита

листопад 2021

09 листопада 2021 року Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду постановив:

Касаційну скаргу ТОВ «Житлоіндбуд-2» задовольнити;
Постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 20.04.2021 скасувати, а рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 18.11.2020 - залишити в силі.

Дивитись документ

червень 2021

Ухвалою Верховного Суду у складі Касаційного адміністративного суду від 22.06.2021 справа № 640/2719/20:

Відмовлено в задоволенні заяви ТОВ "Житлоіндбуд-2" про зупинення дії постанови Шостого апеляційного адміністративного суду від 20.04.2021 у справі №640/2719/20 за позовом ОСОБА_1 до ДАБІ України, треті особи: ТОВ "Житлоіндбуд-2", ТОВ "Архівольт проєкт", про визнання протиправним та скасування рішення, зобов`язання вчинити дії.

Дивитись документ

травень 2021

21.04.2021 до Верховного Суду надійшла касаційна скарга ТОВ "Житлоіндбуд-2" на постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 20.04.2021 у справі №640/2719/20.

11 травня 2021 року Верховний Суд по справі №640/2719/20 Ухвалив:

Відкрити касаційне провадження за касаційною скаргою ТОВ "Житлоіндбуд-2".

Дивитись документ

квітень 2021

Постановою Шостого апеляційного адміністративного суду від 20.04.2021 справа № 640/2719/20:

Апеляційну скаргу скаргу ОСОБА_1 на рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 18.11.2020 у справі за адміністративним позовом ОСОБА_1 до ДАБІ про визнання протиправним та скасування рішення, зобов`язання вчинити дії задоволено.
Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 18.11.2020 скасовано та прийнято нову постанову, якою позов ОСОБА_1 задоволено.
Визнано протиправним та скасувати рішення про видачу дозволу на виконання будівельних робіт від 29.08.2019 № ІУ 113192411589, наданого замовнику будівництва - ТОВ "Житлоіндбуд-2", найменування об`єкта будівництва: "Будівництво житлового комплексу з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями по вул. Велика Кільцева. 11 в с. Петропавлівська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області".

Дивитись документ

листопад 2020

18 листопада 2020 року Окружний адміністративний суд міста Києва, розглянувши позов про визнання протиправним та скасування рішення про видачу дозволу на виконання будівельних робіт від 29.08.2019 № ІУ 113192411589, наданого замовнику будівництва - ТОВ «Житлоіндбуд-2» (код в ЄДРПОУ 36106370), найменування об`єкта будівництва: «Будівництво житлового комплексу з вбудованими адміністративно-побутовими приміщеннями по вул. Велика Кільцева, 11 в с. Петропавлівська Борщагівка, Києво-Святошинського району, Київської області», вирішив:

в задоволенні адміністративного позову ОСОБА_1 - відмовити повністю.

Дивитись документ

Коментарі юристів

Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення

Чи є обмеження в користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
Судові та / або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
Запропоновані до підписання умови договору;
Законність відчуження прав (майнових чи інших) на об'єкт;
Договірні відносини між суб'єктами реалізації будівництва об'єкта
Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки;
Технічні умови на підключення комунікацій;
Експертний звіт проєктної документації на будівництво (в разі необхідності його отримання).