- Сообщение об изменении данных в разрешении на строительные работы серии ІУ №123201471447 от мая 2020 года;
- Разрешение на строительные работы серии ІУ №113192411589 от 29 августа 2019 года.
Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка №356/2016 от 29.12.2016.
- Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013050410, выдана ООО «ТАВІРА ЛТД» от 04.05.2018 года - бессрочно.
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры №2013032425, выдана ООО «АТЕЛІТ» от 21.11.2016 года - бессрочно.
ООО «Житлоіндбуд-2»
BD Holding
- январь 2022
- Отказано полностью в иске о признании незаконными действий органа государственной власти и отмене градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка – 3222485901:01:049:0048.
По постановлению Святошинского районного суда Киевской области от 24.01.2022 года:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
- ноябрь 2021
- Кассационную жалобу ООО «Житлоинбуд-2» удовлетворить;
- Постановление Шестого апелляционного административного суда от 20.04.2021 отменить, а решение Окружного административного суда в Киеве от 18.11.2020 - оставить в силе.
- июнь 2021
- Отказано в удовлетворении заявления ООО "Житлоиндбуд-2" о приостановлении действия постановления Шестого апелляционного административного суда от 20.04.2021 по делу №640/2719/20 по иску ЛИЦО_1 к ГАСИ Украины, третьи лица: ООО "Житлоиндбуд-2", ООО "Архивольт проект", о признании противоправным и отмене решения, обязательства совершить действия.
- май 2021
- Открыть кассационное производство по кассационной жалобе ООО "Житлоиндбуд-2".
- апрель 2021
- Апелляционную жалобу жалобу ОСОБА_1 на решение Окружного административного суда города Киева от 18.11.2020 по делу по иску ЛИЦО_1 к ГАСИ о признании противоправным и отмене решения, обязательства совершить действия удовлетворено.
- Решение Окружного административного суда города Киева от 18.11.2020 отменено и принято новое постановление, которым иск ЛИЦО_1 удовлетворен.
- Признано противоправным и отменено решение о выдаче разрешение на выполнение строительных работ от 29.08.2019 № ІУ 113192411589, выданного заказчику строительства - ООО "Житлоиндбуд-2", наименование объекта строительства: "Строительство жилого комплекса со встроенными административно-бытовыми помещениями по ул. Большая Кольцевая 11 в с. Петропавловская Борщаговка, Киево-Святошинского района Киевской области".
- ноябрь 2020
- в удовлетворении административного иска ЛИЦО_1 - полностью отказать.
👋Комментарий юристки ЛУН:
Согласно с судебным решением возобновлено действие решения ГАИС о выдаче разрешения на выполнение строительных работ от 29.08.2019 № ИУ 113192411589, предоставленного заказчику строительства – ООО «Житлоинбуд-2».
09 ноября 2021 года Верховный Суд в составе коллегии судей Кассационного административного суда постановил:
Постановлением Верховного Суда в составе Кассационного административного суда от 22.06.2021 дело № 640/2719/20:
Источник: Госреестр судебных решений
21.04.2021 в Верховный Суд поступила кассационная жалоба ООО "Житлоиндбуд-2" на постановление Шестого апелляционного административного суда от 20.04.2021 по делу №640/2719/20.
11 мая 2021 Верховный Суд по делу №640/2719/20 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 20.04.2021 дело № 640/2719/20:
Источник: Госреестр судебных решений
18 ноября 2020 года Окружной административный суд города Киева, рассмотрев иск о признании противоправным и отмене решения о выдаче разрешения на выполнение строительных работ от 29.08.2019 № ИУ 113192411589, предоставленного заказчику строительства - ООО «Житлоинбуд-2" (код в ЕГР 36106370), наименование объекта строительства: «Строительство жилищного комплекса со встроенными административно-бытовыми помещениями по ул. Большая Кольцевая, 11 в с. Петропавловская Борщаговка, Киево-Святошинского района, Киевской области», решил:
Истец: ЛИЦО_1
Ответчики: Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины, ООО «Житлоинбуд-2», ООО «Архивольт проект»
- октябрь 2020
- Открыть кассационное производство по кассационной жалобе ЛИЦО_1.
- сентябрь 2020
- Апелляционную жалобу ОСОБА_1 - оставлено без удовлетворения.
- Решение Окружного административного суда города Киева от 30.04.2020 - оставлено без изменений.
- апрель 2020
- В удовлетворении административного иска ОСОБА_1 отказано.
- октябрь 2019
- Кассационную жалобу ЛИЦО_1 удовлетворено частично.
- Постановление Киевского апелляционного административного суда от 30.01.2018 и постановление Окружного административного суда г. Киева от 03.10.2017 по данному делу отменено.
- Производство по делу в части исковых требований о:
- В части исковых требований о признании противоправным и отмене решения 5-й сессии XXIV созыва Петропавловско-Борщаговского сельского совета от 19.12.2002 г. №73 «О переводе лесов 1 категории в категорию зеленых насаждений», дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
- январь 2018
- Апелляционные жалобы ООО «ЖИТЛОИНБУД-2» и Петропавловско-Борщаговского сельского Киево-Святошинского района Киевской области совета удовлетворено.
- Постановление Окружного административного суда г. Киева от 03.10.2017 отменено;
- Принято по делу новое постановление, которым, в удовлетворении исковых требований ОСОБА_2 к Петропавловско-Борщаговскому сельскому совету Киево-Святошинского района Киевской области и Главного управления Госгеокадастра в Киевской области, третье лицо ООО «Житлоинбуд-2» о признании противоправными и отмене решений, обязательства совершить определенные действия отказано.
- октябрь 2017
- Признано противоправным и отменено решение 5-й сессии XXIV созыва Петропавловско-Борщаговского сельского совета Киево-Святошинского района Киевской области от 19.12.2002 г. № 73 "О переводе лесов 1 категории в категорию зеленых насаждений";
- Признано противоправным и отменено п. 3 решения 33-й сессии VI созыва Петропавловск-Борщаговского сельского совета Киево-Святошинского района Киевской области от 24.09.2015 г. № 6 "О прекращении договоров аренды и субаренды земельного участка, заключенных между Петропавловск-Борщаговской сельским советом ООО "Житлоинбуд", ООО "Житлоинбуд-2" и заключения договора аренды земельного участка с ООО "Житлоинбуд-2" ...
23 сентября 2020 года ЛИЦО_1 направлено в Верховный Суд кассационную жалобу на решение Окружного административного суда города Киева от 30 апреля 2020 года и постановление Шестого апелляционного административного суда от 01 сентября 2020 по делу №826/17429/16.
13 октября 2020 года Верховный суд по делу №826/17429/16 Принял:
Источник: Единый государственный реестр судебных решений.
Постановлением Шестого апелляционного административного суда от 01.09.2020 дело № 826/17429/16:
Источник: Госреестр судебных решений
Решением Окружного административного суда города Киева от 30.04.2020 дело № 826/17429/16 по иску ЛИЦО_1
к Петропавловско-Борщаговскому сельскому совету Киево-Святошинского района Киевской области о признании противоправным и отмене решения:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Кассационного административного суда Верховного Суда от 16.10.2019 дело № 826/17429/16:
- признании противоправным и отмене п. 3 решения 33-й сессии VI созыва Петропавловско-Борщаговского сельского совета от 24.09.2015 №6 «О прекращении договоров аренды и субаренды земельного участка, заключенных между Петропавловск-Борщаговской сельским советом, ООО« Житлоинбуд », ООО« Житлоинбуд-2 » и заключения договора аренды земельного участка с ООО« Житлоинбуд-2 »;
- признании противоправным и отмене решения 7-й сессии VІІ созыва Петропавловско-Борщаговского сельского совета от 05.05.2016 г. №91 «О рассмотрении и утверждении проекта землеустройства ООО« Житлоинбуд-2 » по изменению целевого назначения земельного участка, который находится в АДРЕС_1» ;
- обязательства Главного управления Госгеокадастра в Киевской области отменить в Единой книге запись, внесенную на основании обжалуемого решения №91, об изменении целевого назначения земельного участка, площадью 1,8 га, кадастровый номер 3222485901:01:049:0048, расположенного по адресу : АДРЕС_1, путем внесения в Государственный земельный кадастр сведений о его отмене, - закрыто.
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Киевского апелляционного административного суда от 30.01.2018 дело № 826/17429/16:
Источник: Госреестр судебных решений
Постановлением Окружного административного суда города Киева от 03.10.2017 дело № 826/17429/16:
Источник Госреестр судебных решений.
Для привлечения средств на строительство покупатель заключает 2 договоры:
1) договор купли-продажи дериватива (ценных бумаг) с компанией по управлению активами;
2) договор купли-продажи имущественных прав с заказчиком строительства.
1) Дериватив — стандартный документ, который удостоверяет права и обязанности приобрести в будущем на определенных им условиях объект строительства. Предмет договора купли-продажи дериватива — это форвардный контракт.
Форвардный контракт — это договор, который обязывает заказчика строительства в будущем продать актив (квартиру/апартаменты) в определенный срок и на определенных условиях с фиксацией цены продажи при заключении контракта.
Продажу форвардного контракта заверяют (регистрируют) в товарной бирже.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
2) Договор купли-продажи имущественных прав заключают после выполнения покупателем денежных обязательств по договору купли-продажи ценных бумаг или других финансовых документов (дериватива).
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- по договору дериватива не оплачивается НДС и налог на прибыль, поэтому уменьшенная налоговая нагрузка на застройщика отражается на цене объекта инвестиций;
- минимизирован риск двойной перепродажи объекта строительства;
- в случае расторжения договора купли-продажи имущественных прав не по обоюдному согласию с застройщиком, средства, которые были потрачены по договору купли-продажи дериватива, не возвращаются;
- застройщик может тратить деньги для строительства до получения необходимой разрешительной документации;
- нет контроля над финансовыми потоками привлеченных денег инвесторов со стороны государства или управляющих, поэтому деньги могут тратить не по назначению.
На что обратить внимание:
- на условия договоров: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека;
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Законность отчуждения прав (имущественных или других) на объект;
- Договорные отношения между субъектами реализации строительства объекта
- Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения).
