Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ013220112968 від 12.01.2022 (VI черга)
Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ013210630366 від 15.07.2021 (V черга)
Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ013210630835 від 15.07.2021 (IV черга)
Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ013201204552 від 7.12.2020 (ІІ черга)
Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ013200806962 від 6.08.2020 (ІІІ черга)
Дозвіл на виконання будівельних робіт № ІУ113182921866 від 19.10.2018 (I черга)
Видано Управлінням містобудування та архітектури Виконавчого комітету Луцької міської ради №51-МУ від 2018-05-12
Видано Управлінням містобудування та архітектури Виконавчого комітету Луцької міської ради №23-МУ від 2020-05-19
ТОВ "СПЕКТР ЦЕНТР"
Сертифікат № ІУ123240522579 від 4.06.2024 (VI черга)
Сертифікат № ІУ123240205106 від 13.02.2024 (V черга)
Сертифікат № ІУ123230309543 від 17.03.2023 (IV черга)
Сертифікат № ІУ123221026600 від 28.10.2022 (ІІ черга)
Сертифікат № ІУ123220726406 від 28.07.2022 (ІІІ черга)
Сертифікат № ІУ123210421756 від 27.04.2021 (І черга)
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Наявність/відсутність кримінальних проваджень учасників процесу будівництва;
- Технічні умови на підключення комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівництво;
- Повноваження Продавця відчужувати права на об’єкти.
