Разрешение на выполнение строительных работ № ІУ013220112968 от 12.01.2022 (VI очередь)
Разрешение на выполнение строительных работ № ІУ013210630366 от 15.07.2021 (V очередь)
Разрешение на выполнение строительных работ № ІУ013210630835 от 15.07.2021 (IV очередь)
Разрешение на выполнение строительных работ № ІУ013201204552 от 7.12.2020 (ІІ очередь)
Разрешение на выполнение строительных работ № ІУ013200806962 от 6.08.2020 (ІІІ очередь)
Разрешение на выполнение строительных работ № ІУ113182921866 от 19.10.2018 (I очередь)
Выдано Управлением градостроительства и архитектуры Исполнительного комитета Луцкого городского совета №51-МУ от 2018-05-12
Выдано Управлением градостроительства и архитектуры Исполнительного комитета Луцкого городского совета №23-МУ от 2020-05-19
ООО "СПЕКТР ЦЕНТР"
Сертификат № ІУ123240522579 от 4.06.2024 (VI очередь)
Сертификат № ІУ123240205106 от 13.02.2024 (V очередь)
Сертификат № ІУ123230309543 от 17.03.2023 (IV очередь)
Сертификат № ІУ123221026600 от 28.10.2022 (II очередь)
Сертификат № ІУ123220726406 от 28.07.2022 (ІІІ очередь)
Сертификат № ІУ123210421756 от 27.04.2021 (І очередь)
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Наличие/отсутствие уголовных производств участников процесса строительства;
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство;
- Полномочия Продавца отчуждать права на объекты.
