Повідомлення про початок будівельних робіт ХК051200806676 від 06.08.2020 року -
Реконструкція квартири № 78 в житловому будинку за адресою м. Харків, вул. Серпова, 4 під житлові квартирию
Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 13 квартир на 4 и 5поверхах.
❗️Зверніть увагу, що об‘єкт будується із дозволом на реконструкцію окремих приміщень. Найчастіше такі об’єкти Харкова вводять в експлуатацію, але ми рекомендуємо отримати додаткову юридичну консультацію.
Повідомлення про початок будівельних робіт ХК 061200931991 від 02.04.2020 року - Реконструкція квартир № 40 в житловому будинку під житлові квартири
Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 15 квартир.
Повідомлення про початок будівельних робіт ХК 061200932000 від 02.04.2020 року - Реконструкція квартир № 52 в житловому будинку під житлові квартири
Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 13 квартир.
Повідомлення про початок будівельних робіт ХК 061193612192 від 27.12.2019 року - Реконструкція квартир №№1÷14 в житловому будинку під житлові квартири
Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 28 квартир.
Повідомлення про початок будівельних робіт ХК 061193612133 від 27.12.2019 року - Реконструкція квартир №№15÷27 в житловому будинку 4 під житлові квартири
Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 24 квартир.
Повідомлення про початок будівельних робіт ХК 061192071507 від 26.07.2019 року - Реконструкція квартир №№1÷14 в житловому будинку під житлові квартири
Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 28 квартир.
Повідомлення про початок будівельних робіт ХК 061192071479 від 22.07.2019 року - Реконструкція квартир №№15÷27 в житловому будинку 4 під житлові квартири
Техніко-економічними показниками передбачено будівництво 26 квартир.
Документ виданий на об’єкт категорії СС1 та не передбачає будівництво об’єктів висотою більше 4 поверхів
Замовнику будівництва ТОВ "Електротехгруп" належить на праві власності будинок по вул. Серповій, 4.
Містобудівні умови та обмеження № 254м від 29.11.2019 року
ТОВ "Електротехгруп"
Для заявленої забудовником категорії складності/класу наслідків наявність ліцензії необов'язкова (категорію складності/клас наслідків варто перевірити додатково, запросивши проєктну документацію)
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури від 16.01.2019, видана ТОВ "БУД-ЕЛІТ ФОРМ"
ТОВ "Електротехгруп"
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК101200917400 від 17.09.2020
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК 141201531158 від 01.06.2020
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК 141201531145 від 01.06.2020
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК 141200422058 від 11.02.2020
Декларація про готовність об'єкта до експлуатації ХК 141200422039 від 11.02.2020
- грудень 2021
- грудень 2021
- листопад 2021
Провадження по справі зупинено до перегляду ухвали суду про повернення зустрічного позову.
Ухвалою Господарського суду Харківської області відмовлено в задоволенні заяви прокуратури про забезпечення позову шляхом заборони здійснювати будь-які підготовчі чи будівельні роботи, на земельній ділянці з кадастровим номером 6310136300:07:006:0145 по вул. Серповій, 4
Ухвалою Господарського суду Харківської області відкрито провадження у справі про розірвання договору оренди землі з кадастровим номером 6310136300:07:006:0145 по вул. Серповій, 4 в м. Харкові з приведенням її у придатний для використання стан, який існував до початку дій щодо самовільного будівництва, шляхом знесення, скасування повідомлень, декларацій про готовність.
Позивач: Шевченківська окружна прокуратура міста Харкова
Відповідач: ТОВ "Електротехгруп"
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір на умовах, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із юридичною особою — компанією, яка представляє забудовника.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів на будівництво до отримання дозвільної документації;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- ризик можливості нецільового використання інвестицій через відсутність контролю за юридичною особою;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 2% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за 100% оплаті та побудованому будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо Основний договір не є додатком до Попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями Основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
