Уведомление о начале строительных работ ХК051200806676 от 06.08.2020 года - Реконструкция квартиры №78 в жилом доме по адресу г. Харьков, ул. Серповая, 4 под жилые квартиры
Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 13 квартир на 4 и 5 этажах.
❗️Обратите внимание, что объект строится с разрешением на реконструкцию отдельных помещений. Преимущественно такие объекты Харькова вводят в эксплуатацию, но мы рекомендуем получить дополнительную юридическую консультацию.
Уведомление о начале строительных работ ХК 061200931991 от 02.04.2020 года - Реконструкция квартир № 40 в жилом доме под жилые квартиры.
Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 15 квартир.
Уведомление о начале строительных работ ХК 061200932000 от 02.04.2020 года- Реконструкция квартир № 52 в жилом доме под жилые квартиры.
Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 13 квартир.
Уведомление о начале строительных работ ХК 061193612192 от 27.12.2019 года - Реконструкция квартир №№1÷14 в жилом доме под жилые квартиры
Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 28 квартир.
Уведомление о начале строительных работ ХК 061193612133 от 27.12.2019 года - Реконструкция квартир №№15÷27 в жилом доме под жилые квартиры
Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 24 квартир.
Уведомление о начале строительных работ ХК 061192071507 от 26.07.2019 года - Реконструкция квартир №№1÷14 в жилом доме под жилые квартиры
Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 28 квартир.
Уведомление о начале строительных работ ХК 061192071479 от 22.07.2019 года - Реконструкция квартир №№15÷27 в жилом доме под жилые квартиры
Технико-экономическими показателями предусмотрено строительство 26 квартир.
Документ выдан на объект категории СС1 и не предусматривает строительство объектов высотой более 4 этажей
Заказчику строительства ООО "Электротехгруп" принадлежит на праве собственности дом по ул.Серповая, 4
Градостроительные условия и ограничения № 254м от 29.11.2019 года
- Класс последствий: СС1 (или 1,2 категории сложности)
- Ограничение по высоте: 4 этажа
- Могут постоянно проживать: до 50 человек
- Могут временно находиться: до 100 человек
- При нарушении целостности конструкции представляет опасность для: до 100 человек
ООО "Электротехгруп"
Для заявленной застройщиком категории сложности/класса последствий наличие лицензии необязательно (категорию сложности/класс последствий следует проверить дополнительно, запросив проектную документацию)
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры от 16.01.2019, выдана ООО "БУД-ЭЛИТ ФОРМ"
ООО "Электротехгруп"
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК101200917400 от 17.09.2020
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК 141201531158 от 01.06.2020
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК 141201531145 от 01.06.2020
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК 141200422058 от 11.02.2020
Декларация о готовности объекта к эксплуатации ХК 141200422039 от 11.02.2020
До введения дома в эксплуатацию и присвоения почтового адреса имущества юридически нет, поэтому заключается предварительный договор.
По предварительному договору стороны обязуются в течение определенного срока заключить основной договор на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор подписывают с юридическим лицом — компанией, которая представляет застройщика.
Предварительный договор купли-продажи квартиры не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
Форма договора обязательно должна быть письменной, при этом судебной практикой в Украине предусмотрено и нотариальное заверение.
Особенности:
- риск привлечения средств для строительства до получения разрешительной документации;
- такие договоры обычно нотариально заверяются, но не подлежат государственной регистрации, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью повторной перепродажи;
- государство, управляющие и другие органы не контролируют финансовые потоки привлеченных средств;
- риск возможности нецелевого использования инвестиций из-за отсутствия контроля над юридическим лицом;
- при заключении предварительного и основного договоров нужно заплатить до 2% налогов + расходы на нотариальные услуги;
- трудности в получении судебной защиты — даже при 100% оплате и построенном доме нельзя признать право собственности на квартиру до подписания основного договора;
- возможны непредвиденные риски для покупателя в случае, если Основной договор не является приложением к Предварительному договору (покупатель не ознакомлен с положениями Основного договора).
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
- декабрь 2021
- декабрь 2021
- ноябрь 2021
Производство по делу приостановлено до пересмотра определения суда о возвращении встречного иска.
Определением Хозяйственного суда Харьковской области отказано в удовлетворении заявления прокуратуры об обеспечении иска путем запрета осуществлять любые подготовительные или строительные работы на земельном участке с кадастровым номером 6310136300:07:006:0145 по ул. Серповой, 4
Определением Хозяйственного суда Харьковской области открыто производство по делу о расторжении договора аренды земли с кадастровым номером 6310136300:07:006:0145 по ул. Серповой, 4 в г. Харькове с приведением ее в пригодное для использования состояние, существовавшее до начала действий по самовольному строительству, путем сноса, отмены уведомлений, деклараций о готовности.
Истец: Шевченковская окружная прокуратура города Харькова
Ответчик: ООО "Электротехгрупп"
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
