Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на вересень 2020
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Повідомлення про початок підготовчих робіт серії КС №010193512317 від грудня 2019 року (вул. Київська, 10В)
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС № 061191890652 від липня 2019 року (вул. Придорожна, 7 А);
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС № 061191890652 від липня 2019 року (вул. Придорожна, 7 А);
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС № 061191890595 від липня 2019 року (вул. Придорожна, 7);
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061183302139 від листопада 2018 року (вул. Підлісна, 17);
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061183302078 від листопада 2018 року (вул. Підлісна, 21);
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061181650118 від червня 2018 року (вул. Придорожна, 00);
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС № 102173271222 від листопада 2017 року (вул. Придорожна, 00);
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС № 102173271217 від листопада 2017 року (вул. Придорожна, 00);
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС № 102173271204 від листопада 2017 року (вул. Придорожна, 00);
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083163471122 від грудня 2016 року (вул. Придорожна, 00).
- Містобудівні умови і обмеження №44 від 09.11.2018 року.
- Містобудівні умови і обмеження №27 від 08.06.2017 року
- Містобудівні умови і обмеження №40 від 09.11.2018 року.
Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
Обмеження по висоті: до 100 м
Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
Клас наслідків: СС1 (або 1,2 категорії складності)
Обмеження по висоті: 4 поверхи
Можуть постійно проживати: до 50 осіб
Можуть тимчасово знаходитись: до 100 осіб
При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: до 100 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
- Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013023069 від 23.11.2015 року по 23.11.2020 року, видана ТОВ ВІСА БУД.
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013068885, від 12.02.2020 року видана ТОВ «ДЕСНАПРО» - безстроково.
Фізична особа - Орел Артем Михайлович
Desna PRO
Введення ЖК в експлуатацію
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії КС № 101200720404 від липня 2020 року (вул. Придорожна, 7Б).
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії КС № 101200728914 від липня 2020 року (вул. Підлісна, 29).
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії КС № 101200721609 від липня 2020 року (вул. Придорожна, 9Б).
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії КС № 101200722271 від липня 2020 року (вул. Придорожна, 11Б).
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії КС № 101200724555 від липня 2020 року (вул. Придорожна, 11В).
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії КС № 101200728258 від липня 2020 року (вул. Підлісна, 27).
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №141200381681 від лютого 2020 року (Давос №17)
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №141200381675 від лютого 2020 року (Тіроль №14)
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 141200381667 від лютого 2020 року (вул. Придорожна, 7 А);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 141200381663 від лютого 2020 року (вул. Придорожна, 7);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №141193400629 від грудня 2019 року (Тіроль №16).
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №141193430202 від грудня 2019 року (Давос №13)
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №141193431985 від грудня 2019 року (Давос №9).
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №141193431988 від грудня 2019 року (Тіроль №8)
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №141192622016 від вересня 2019 року (вул. Придорожна, 14);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №141192622028 від вересня 2019 року (вул. Підлісна, 17);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №141192622005 від вересня 2019 року (вул. Підлісна, 13);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №141192181209 від серпня 2019 року (вул. Підлісна, 23);
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №141192180698 від серпня 2019 року (вул. Підлісна, 21);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №141191641695 від червня 2019 року (вул. Придорожна, 00);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №141191641684 від червня 2019 року (вул. Придорожна, 00);
- Сертифікат про прийняття в експлуатацію об'єкта будівництва серії КС №162182561087 від вересня 2018 року (вул. Придорожна, 00);
- Сертифікат про прийняття в експлуатацію об'єкта будівництва серії КС №162182561179 від вересня 2018 року (вул. Придорожна, 00);
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162173401212 від грудня 2017 року (вул. Придорожна, 2);
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162173351341 від грудня 2017 року (вул. Придорожна, 4);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143171433041 від травня 2017 року (вул. Придорожна, 1);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143163471142 від 12.12.2016 року (вул. Придорожна, 1);
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143161111736 від квітня 2016 року (вул. Придорожна, 1).
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Паспорт об'єкта
Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.
Схеми фінансування
Попередній договір купівлі-продажу квартири з фізичною особою з боку забудовника
До введення будинку в експлуатацію та присвоєння поштової адреси майна юридично немає, тому укладається попередній договір.
За попереднім договором сторони зобов'язуються протягом певного терміну укласти основний договір за умов, встановлених попереднім договором. Попередній договір підписують із фізичною особою, яка зазвичай і є замовником будівництва.
Попередній договір купівлі-продажу квартири не вказано у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонено.
Форма договору обов'язково має бути письмовою, при цьому судовою практикою в Україні передбачено і нотаріальне засвідчення.
Особливості:
- ризик залучення коштів для будівництва до отримання дозвільної документації;
- складність перевірки фізичної особи у Єдиному державному реєстрі судових справ;
- такі договори зазвичай нотаріально засвідчуються, але не підлягають державній реєстрації, тому з боку держави відсутня контроль за можливістю повторного перепродажу;
- держава, керуючі та інші органи не контролюють фінансові потоки залучених коштів;
- при укладанні попереднього та основного договорів потрібно заплатити до 8,5% податків + витрати на нотаріальні послуги;
- труднощі у отриманні судового захисту — навіть за умови 100% оплати та побудованого будинку не можна визнати право власності на квартиру до підписання основного договору;
- можливі непередбачені ризики для покупця у разі, якщо основний договір не є додатком до попереднього договору (покупець не ознайомлений із положеннями основного договору).
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, умови передачі права власності, матеріальну відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін та ін.
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації для будівництва;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписанта з боку продавця;
- варто додатково перевірити дані фізичної особи (замовника будівництва) через Єдиний реєстр боржників.
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
