Всі документи отримуються з відкритих державних реєстрів, актуально на квітень 2026
Документи на будівництво
Право на виконання будівельних робіт
Містобудівні умови та обмеження
Клас наслідків
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ІУ051260410927 від 16.04.2026 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок виконання будівельних робіт ІУ051260410602 від 16.04.2026 року (Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок підготовчих робіт серії КС №010193512317 від грудня 2019 року (вул. Київська, 10В)
Дивитись документ
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС № 061191890652 від липня 2019 року (вул. Придорожна, 7 А);
Дивитись документ
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС № 061191890652 від липня 2019 року (вул. Придорожна, 7 А);
Дивитись документ
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС № 061191890595 від липня 2019 року (вул. Придорожна, 7);
Дивитись документ
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061183302139 від листопада 2018 року (вул. Підлісна, 17);
Дивитись документ
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061183302078 від листопада 2018 року (вул. Підлісна, 21);
Дивитись документ
- Повідомлення про початок будівельних робіт серії КС №061181650118 від червня 2018 року (вул. Придорожна, 00);
Дивитись документ
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС № 102173271222 від листопада 2017 року (вул. Придорожна, 00);
Дивитись документ
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС № 102173271217 від листопада 2017 року (вул. Придорожна, 00);
Дивитись документ
- Зміна даних в декларації про початок будівельних робіт серії КС № 102173271204 від листопада 2017 року (вул. Придорожна, 00);
Дивитись документ
- Декларація про початок будівельних робіт серії КС №083163471122 від грудня 2016 року (вул. Придорожна, 00).
Дивитись документ
- Містобудівні умови і обмеження №44 від 09.11.2018 року.
- Містобудівні умови і обмеження №27 від 08.06.2017 року
- Містобудівні умови і обмеження №40 від 09.11.2018 року.
- Видано Зазимською сільською радою Броварського району Київської області, МУО №A3737375566777549956 від 06.10.2025 року
Дивитись документ
- Видано Зазимською сільською радою Броварського району Київської області, МУО №A3737419120304456735 від 06.10.2025 року
Дивитись документ
- Клас наслідків: СС2 (або 3 категорія складності)
- Обмеження по висоті: до 100 м
- Можуть постійно проживати: 50 - 400 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: 100 - 1000 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: 100 - 50 000 осіб
- Клас наслідків: СС1 (або 1,2 категорії складності)
- Обмеження по висоті: 4 поверхи
- Можуть постійно проживати: до 50 осіб
- Можуть тимчасово знаходитись: до 100 осіб
- При порушенні цілісності конструкції становить небезпеку для: до 100 осіб
*Закон України про регулювання містобудівної діяльності. Стаття 32
Учасники будівництва
Генпідрядник
Замовник
Девелопер
- Ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013023069 від 23.11.2015 року по 23.11.2020 року, видана ТОВ ВІСА БУД.
Перевірити компанію
Дивитись ліцензію
- Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури №2013068885, від 12.02.2020 року видана ТОВ «ДЕСНАПРО» - безстроково.
Перевірити компанію
Дивитись ліцензію
Desna PRO
Майнові права
New
Давос №22, Давос №23
Що таке “Спеціальне майнове право на майбутні об’єкти нерухомості?” Пояснюємо!
Спеціальне майнове право
Спеціальне майнове право (СМП) на об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості — це різновид майнового права.
Спеціальне майнове право не є правом власності на квартиру. Тобто право власності, коли будинок буде введено в експлуатацію, нікуди не зникає.
Додається додаткове зареєстроване майнове право, яке дає інвестору у первинну нерухомість більше важелів впливу на будівництво та введення будинку в експлуатацію.
Додається додаткове зареєстроване майнове право, яке дає інвестору у первинну нерухомість більше важелів впливу на будівництво та введення будинку в експлуатацію.
Реєстрація СМП на незбудовані квартири є обовʼязковою для всіх будинків, дозволи на будівництво яких отримані після 10 жовтня 2022.
Ми рекомендуємо додатково перевіряти всі документи, аби мінімізувати ризики.
Ми рекомендуємо додатково перевіряти всі документи, аби мінімізувати ризики.
Переваги зареєстрованого СМП:
Майнові права не зареєстровані
Майнові права зареєстровані
Майнові права на незбудовану квартиру
тільки після введення в експлуатацію
офіційна реєстрація СМП на майбутню квартиру
Чи є гарантія, що будинок не зміниться без згоди інвестора?
ні, до введення в експлуатацію будинок може змінюватись без згоди інвестора
так, без згоди інвестора будинок не зміниться
Гарантійна частка (квартири, які девелопер не може продати поки будинок не введено)
відсутня
так,
10% квартир (Київ, Дніпро, Львів, Одеса, Харків)
5% — для інших населених пунктів
10% квартир (Київ, Дніпро, Львів, Одеса, Харків)
5% — для інших населених пунктів
Можливість заключення договорів без наявності дозволу на будівництво
можливі випадки заключення договорів до отримання дозвільної документації
СМП можливо зареєструвати тільки після отримання права на виконання будівельних робіт
Введення проєкту в експлуатацію
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії КС № 101200720404 від липня 2020 року (вул. Придорожна, 7Б).
Дивитись документ
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії КС № 101200728914 від липня 2020 року (вул. Підлісна, 29).
Дивитись документ
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії КС № 101200721609 від липня 2020 року (вул. Придорожна, 9Б).
Дивитись документ
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії КС № 101200722271 від липня 2020 року (вул. Придорожна, 11Б).
Дивитись документ
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії КС № 101200724555 від липня 2020 року (вул. Придорожна, 11В).
Дивитись документ
- Декларація про готовність до експлуатації об’єкта серії КС № 101200728258 від липня 2020 року (вул. Підлісна, 27).
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №141200381681 від лютого 2020 року (Давос №17)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №141200381675 від лютого 2020 року (Тіроль №14)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 141200381667 від лютого 2020 року (вул. Придорожна, 7 А);
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС № 141200381663 від лютого 2020 року (вул. Придорожна, 7);
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №141193400629 від грудня 2019 року (Тіроль №16).
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №141193430202 від грудня 2019 року (Давос №13)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №141193431985 від грудня 2019 року (Давос №9).
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №141193431988 від грудня 2019 року (Тіроль №8)
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №141192622016 від вересня 2019 року (вул. Придорожна, 14);
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №141192622028 від вересня 2019 року (вул. Підлісна, 17);
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №141192622005 від вересня 2019 року (вул. Підлісна, 13);
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №141192181209 від серпня 2019 року (вул. Підлісна, 23);
Дивитись документ
- Декларація про готовність об’єкта до експлуатації серії КС №141192180698 від серпня 2019 року (вул. Підлісна, 21);
Дивитись документ
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №141191641695 від червня 2019 року (вул. Придорожна, 00);
Дивитись документ
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №141191641684 від червня 2019 року (вул. Придорожна, 00);
Дивитись документ
- Сертифікат про прийняття в експлуатацію об'єкта будівництва серії КС №162182561087 від вересня 2018 року (вул. Придорожна, 00);
Дивитись документ
- Сертифікат про прийняття в експлуатацію об'єкта будівництва серії КС №162182561179 від вересня 2018 року (вул. Придорожна, 00);
Дивитись документ
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162173401212 від грудня 2017 року (вул. Придорожна, 2);
Дивитись документ
- Сертифікат готовності об'єкта до експлуатації серії КС №162173351341 від грудня 2017 року (вул. Придорожна, 4);
Дивитись документ
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143171433041 від травня 2017 року (вул. Придорожна, 1);
Дивитись документ
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143163471142 від 12.12.2016 року (вул. Придорожна, 1);
Дивитись документ
- Декларація про готовність об'єкта до експлуатації серії КС №143161111736 від квітня 2016 року (вул. Придорожна, 1).
Дивитись документ
Схеми фінансування
Договір купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості
За цим договором продавець зобов’язується:
- забезпечити будівництво та прийняття в експлуатацію об’єкту будівництва,
- підключити його до інженерних мереж на постійній основі,
- передати покупцю майбутній об’єкт нерухомості шляхом державної реєстрації за покупцем спеціального майнового права на такий об’єкт,
- передати покупцю у власність та в натурі об’єкт нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта,
а покупець зобов’язується:
- сплатити продавцю за майбутній об’єкт нерухомості грошову суму в розмірі, визначеному договором;
- прийняти майбутній об’єкт нерухомості шляхом державної реєстрації на ім’я покупця спеціального майнового права на такий об’єкт;
- прийняти у власність та в натурі об’єкт нерухомого майна після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта.
Право продажу майбутнього об’єкта нерухомості виникає з моменту державної реєстрації за замовником будівництва права власності на такий об’єкт.
Регулюється Законом України «Про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому».
Особливості:
- можливо заключити договір лише після отримання всіх дозвільних документів та реєстрації права власності на обʼєкт будівництва у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно
- наявна інформація про укладення між замовником будівництва та девелопером будівництва договору про організацію та фінансування будівництва об’єкта
- визначено максимальний строк повернення коштів покупцю у випадку дострокового припинення договору
- забудовник зобов’язаний погоджувати із покупцями деякі змін до проєкту: зміну поверховості, функціонального призначення об'єкта будівництва, зміну площі майбутнього об'єкта нерухомості більше ніж на 10 відсотків тощо.
На що звернути увагу:
- На наявність всіх істотних умов, що передбачені законом: чіткі характеристики об'єкта будівництва, відомості про спеціальне майнове право замовника у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо.
- На наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів з боку забудовника/девелопера.
Паспорт об'єкта
Коли ми готували розділ, цих документів не було у відкритому доступі. Ми додамо документи відразу, як вони з'являться.
Судові справи та перевірки
Дані відсутні. Ми намагаємося тримати документи у найактуальнішому стані, тому якщо ви володієте інформацією з приводу цього об’єкту — напишіть нам.
Написати
Коментарі юристів
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Чи є обмеження у користуванні земельною ділянкою, арешт, заборона на відчуження або іпотека;
- судові та/або досудові кримінальні справи учасників будівельного процесу;
- містобудівні умови та обмеження в забудові земельної ділянки;
- технічні умови для підключення комунікацій;
- експертний звіт проектної документації на будівництво (у разі необхідності його отримання);
- договірні відносини між суб’єктами реалізації об’єкта будівництва;
- повноваження продавця відчужувати права на об’єкти;
- запропоновані для підписання умови договору.
Найважливіші оновлення ЖК DESNA residence
Акції, знижки та спецпропозиції
Нові фотографії з будівництва, аерообльоти
Оновлення цін від відділу продажу
Оновлення документів в реєстрах