Дозвіл на будівельні роботи серії ДП 112201701330 від 18.06.2020 року
Повідомлення про початок підготовчих робіт ДП 010200920323 від 01.04.2020
Містобудівні умови та обмеження № 522 від 10.12.2019
Електронна ліцензія на право проведення господарської діяльності пов'язаної зі створенням об'єктів архітектури від 15.01.2019, видана ТОВ "ФАВОРИТ ДНІПРО БУД"
ТОВ "ДІАРЕНТ"
- липень 2023
Дніпропетровський окружний адміністративний суд задовільнив позовну заяву ТОВ «ДІАРЕНТ» до Головного архітектурно-планувального управління Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради.
Зобов`язано Головне архітектурно-планувальне управління внести зміни до Містобудівних умов та обмежень, із зазначенням (викладенням у редакції), - «Гранично допустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах, 55 м (п`ятдесят п`ять метрів)».
Джерело: Держреєстр судових рішень
- вересень 2021
- березень 2021
- жовтень 2020
Згідно з судовим рішенням замовник будівництва на законних підставах користується земельною ділянкою.
Постановою Верховного Суду касаційну скаргу позивача залишено без задоволення.
Постановою Центрального апеляційного господарського суду залишено без задоволення апеляційну скаргу позивача, а рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 21.10.2020 р. залишено без змін.
Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області відмовлено в задоволенні позовних вимог про визнання недійсними результатів земельних торгів, визнання недійсним договору оренди землі та визнання припиненим права оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1210100000:03:298:0076.
Позивач: ТОВ "Діксон"
Відповідач: Департаменту по роботі з активами Дніпровської міської ради, ТОВ "Діарент" та інші
Майнове право – це будь-які права на майно, відмінні від права власності. Наприклад, до майнових прав відносяться: право володіння, право розпорядження, право користування, специфічні права та право вимоги. Майнове право не наділяє власника усіма правами власника, але підтверджує правомірність отримати право власності на нерухомість у майбутньому.
Договір купівлі-продажу майнових прав не зазначений у статті 4 Закону України «Про інвестиційну діяльність» як допустимий механізм інвестування у житлове будівництво, але й не заборонений.
На підставі договору покупець отримує майнові права на об'єкт, який буде збудовано у майбутньому. Коли будинок введуть в експлуатацію і присвоять поштову адресу, Покупець має право зареєструвати право власності на обрану квартиру (при отриманні від продавця необхідних документів).
На практиці акт приймання-передачі майнових прав підписується після введення об'єкта будівництва в експлуатацію. Момент переходу права власності на майнові права законодавством не врегульований, тому необхідно передбачити конкретний момент переходу права власності в договорі.
Форма договору – проста письмова, нотаріальне засвідчення перестав бути обов'язковим.
Особливості:
- покупцю не потрібно сплачувати додаткові гроші третім особам за участь у реалізації проекту;
- немає податкового навантаження під час підписання договору;
- держава не реєструє майнові права на об'єкт будівництва, тому з боку держави відсутній контроль за можливістю подвійного перепродажу;
- держава не контролює грошові потоки у будівництво (можливе нецільове використання коштів);
- є ризик залучення коштів забудовником для будівництва до отримання дозвільної документації;
- реєстрацію права власності можлива після отримання відповідних документів від продавця.
На що звернути увагу:
- на умови договору: чіткі характеристики об'єкта будівництва, момент передачі майнових прав, матеріальна відповідальність сторін, граничні терміни введення об'єкта в експлуатацію, порядок та підстави розірвання договору та повернення коштів, права та обов'язки сторін тощо;
- на наявність необхідного пакета дозвільної документації на будівництво;
- на репутацію суб'єктів будівництва та досвід будівництва подібних об'єктів;
- на повноваження та обмеження підписантів із боку забудовника.
Рекомендуємо запросити наступні документи для детального вивчення
- Судові та/або досудові кримінальні провадження учасників будівельного процесу;
- Містобудівні умови та обмеження
- Технічні умови на підключення до комунікацій;
- Експертний звіт проектної документації на будівниутво (у випадку необхідності його отримання);
- Договірні відносини між суб'єктами реалізації об'єкта будівництва;
- Запропоновані до підписання договори;
- Чи є обмеження в використанні земельною ділянкою, арешт, заборона відчуження, іпотека.
