Разрешение на строительные работы серии ДП 112201701330 от 18.06.2020года
Уведомление о начале подготовительных работ ДП 010200920323 от 01.04.2020
Градостроительные условия и ограничения № 522 от 10.12.2019
Электронная лицензия на право проведения хозяйственной деятельности, связанной с созданием объектов архитектуры от 15.01.2019, выдана ООО "ФАВОРИТ ДНЕПР БУД"
ООО "ДИАРЕНТ"
- июль 2023
Днепропетровский окружной административный суд удовлетворил исковое заявление ООО «ДИАРЕНТ» к Главному архитектурно-планировочному управлению Департамента по работе с активами Днепровского городского совета.
Обязано Главное архитектурно-планировочное управление внести изменения в Градостроительные условия и ограничения, с указанием (изложением в редакции), - «Предельно допустимая высотность домов, зданий и сооружений в метрах, 55 м».
Источник: Госреестр судебных решений
- сентябрь 2021
- март 2021
- октябрь 2020
Согласно с судебным решением заказчик строительства на законных основаниях пользуется земельным участком.
Постановлением Верховного Суда кассационная жалоба истца оставлена без удовлетворения.
Постановлением Центрального апелляционного хозяйственного суда оставлено без удовлетворения апелляционную жалобу истца, а решение Хозяйственного суда Днепропетровской области от 21.10.2020 г. оставлено без изменений.
Решением Хозяйственного суда Днепропетровской области отказано в удовлетворении исковых требований о признании недействительными результатов земельных торгов, признании недействительным договора аренды земли и прекращенным права аренды земельного участка с кадастровым номером 1210100000:03:298:0076.
Истец: ООО "Диксон"
Ответчик: Департамента по работе с активами Днепровского городского совета, ООО "Диарент" и другие
Имущественное право — это любые права на имущество, отличные от права собственности. Например, к имущественным правам относятся: право владения, право распоряжения, право пользования, специфические права и право требования. Имущественное право не наделяет владельца всеми правами собственника, но подтверждает правомерность получить право собственности на недвижимость в будущем.
Договор купли-продажи имущественных прав не указан в статье 4 Закона Украины «Об инвестиционной деятельности» как допустимый механизм инвестирования в жилищное строительство, но и не запрещен.
На основании договора покупатель получает имущественные права на объект, который будет построен в будущем. Когда дом сдадут в эксплуатацию и ему будет присвоен почтовый адрес, Покупатель имеет право зарегистрировать право собственности на выбранную квартиру (при получения от продавца необходимых документов).
На практике акт приема-передачи имущественных прав подписывается после введения объекта строительства в эксплуатацию. Момент перехода права собственности на имущественные права законодательством не урегулирован, поэтому необходимо предусмотреть конкретный момент перехода права собственности в договоре.
Форма договора – простая письменная, нотариальное заверение не является обязательным.
Особенности:
- покупателю не нужно платить дополнительные деньги третьим лицам за участие в реализации проекта;
- нет налоговой нагрузки при подписании договора;
- государство не регистрирует имущественные права на объект строительства, поэтому со стороны государства отсутствует контроль за возможностью двойной перепродажи;
- государство не контролирует денежные потоки в строительство (возможно нецелевое использования средств);
- присутствует риск привлечения средств застройщиком для строительства до получения разрешительной документации;
- регистрации права собственности возможна после получения соответствующих документов от продавца.
На что обратить внимание:
- на условия договора: четкие характеристики объекта строительства, момент передачи имущественных прав, материальная ответственность сторон, граничные сроки введения объекта в эксплуатацию, порядок и основания расторжения договора и возврата средств, права и обязанности сторон и др.
- на наличие необходимого пакета разрешительной документации на строительство;
- на репутацию субъектов строительства и опыт строительства подобных объектов;
- на полномочия и ограничения подписантов со стороны застройщика.
Рекомендуем запросить следующие документы для детального изучения
- Судебные и/или досудебные уголовные производства участников строительного процесса;
- Градостроительные условия и ограничения
- Технические условия на подключение коммуникаций;
- Экспертный отчет проектной документации на строительство (в случае необходимости его получения);
- Договорные отношения между субъектами реализации объекта строительства;
- Предложенные к подписанию условия договора;
- Есть ли ограничение в пользовании земельным участком, арест, запрет на отчуждение или ипотека.
